Р Е Ш Е Н И Е
№ 54
ВЗЕТО С ПРОТОКОЛ № 3 ОТ 26. 02. 2026 г.
( ПРИЛОЖЕНИЕ )
О Т Н О С Н О : Допускане изработване на ПУП-ПРЗ за ПИ с ИД 56784.336.2, 56784.336.4 и 56784.336.5 по КККР на гр. Пловдив, район „Южен“, местност „Керената“ с промяна предназначение на земеделска земя за неземеделски нужди за складова и общественообслужваща дейност
ПО ПРЕДЛОЖЕНИЕ НА: Костадин Димитров – Кмет на община Пловдив
На основание чл. 21, ал. 1, т. 11 и ал. 2 от ЗМСМА, и чл.124а, ал. 1, ал. 5 и ал. 7 от ЗУТ във връзка с чл. 8, т. 1, чл. 17, ал. 2, т. 3, чл. 103, ал. 3 и ал. 4, чл. 104, ал. 1, чл. 108, ал. 2 и ал. 5, чл. 110, ал. 1, т. 1, чл. 124б, ал. 1 и чл. 125 от ЗУТ, чл. 17а, ал. 3 от ЗОЗЗ, Наредба № 7/22.12.2003 г. за правила и нормативи за устройство на отделните видове територии и устройствени зони, Наредба № 8/14.06.2001 г. за обема и съдържанието на устройствените планове, предвид фактически основания, изложени в предложение с вх. № 26ХІ-33 от 16.02.2026 г., Общински съвет – Пловдив
Р Е Ш И :
1. Одобрява техническо задание за изработване на проект на ПУП – План за регулация и застрояване и план-схеми „Електрификация“, „Водоснабдяване и канализация“, „Транспортно-комуникационна“ и „Транспортен достъп“ за ПИ с ИД 56784.336.2, 56784.336.4 и 56784.336.5 по КККР на гр. Пловдив, район „Южен“, местност „Керената“ с промяна предназначение на земеделска земя, за образуване на пет нови УПИ за складова и общественообслужваща дейност.
2. Допуска изработване на проект на ПУП – План за регулация и застрояване и план-схеми „Електрификация“, „Водоснабдяване и канализация“, „Транспортно- комуникационна“ и „Транспортен достъп“ за ПИ с ИД 56784.336.2, 56784.336.4 и 56784.336.5 по КККР на гр. Пловдив, район „Южен“, местност „Керената“ с промяна предназначение на земеделска земя, за образуване на пет нови УПИ за складова и общественообслужваща дейност.
Контактна зона: ПИ с ИД 56784.336.25, 56784.327.30, 56784.336.1, 56784.336.3, 56784.335.17, 56784.335.6 и 56784.335.16.
Изисквания: Проектът да се изработи при съобразяване разпоредбите на ЗУТ, ЗКИР, ЗКАИИП, ЗООС, ЗОЗЗ, ЗБиоР, Наредба №7/22.12.2003 г. за ПНУОВТУЗ, Наредба №8/14.06.2001 г. за ОСУП, Наредба №РД-02-20-5/15.12.2016 г. за ССПКККР, Решение по т. 9, взето с Протокол № 11 от 18.06.2025 г., на ЕСУТ при Община Пловдив, становище на Главния архитект на община Пловдив от 19.06.2025 г., и всички други приложими законови и подзаконови нормативни актове. С проекта за ПУП-ПРЗ да се представи договор по чл. 17, ал. 2, т. 3 от ЗУТ.
3. Възлага на Кмета на община Пловдив да извърши необходимите процедури по Закона за устройство на територията.
МОТИВИ: Настоящото решение се взема при съблюдаване принципите, заложени в чл. 4-чл. 12 от АПК и съобразно изискванията на чл. 59, ал. 2, т. 4 от АПК на следните правни и фактически основания:
І. Правни основания: чл. 21, ал. 1, т. 11 и ал. 2 от ЗМСМА и чл.124а, ал. 1, ал. 5 и ал. 7 от ЗУТ във връзка с чл. 8, т. 1, чл. 17, ал. 2, т. 3, чл. 103, ал. 3 и ал. 4, чл. 104, ал. 1, чл. 108, ал. 2 и ал. 5, чл. 110, ал. 1, т. 1, чл. 124б, ал. 1 и чл. 125 от ЗУТ, чл. 17а, ал. 3 от ЗОЗЗ, Наредба № 7/22.12.2003 г. за правила и нормативи за устройство на отделните видове територии и устройствени зони, Наредба № 8/14.06.2001 г. за обема и съдържанието на устройствените планове.
ІІ. Фактически основания:
Със заявление вх. № 25П-5497/10.06.2025 г. са представени скица-предложение и техническо задание по чл. 125 от ЗУТ за разрешаване изработване на проект на ПУП – План за регулация и застрояване и план-схеми „Електрификация“, „Водоснабдяване и канализация“, „Транспортно-комуникационна“ и „Транспортен достъп“ за ПИ с ИД 56784.336.2, 56784.336.4 и 56784.336.5 по КККР на гр. Пловдив, район „Южен“, местност „Керената“ с промяна предназначение на земеделска земя, за образуване на пет нови УПИ за складова и общественообслужваща дейност.
Съгласно ОУП-Пловдив, одобрен с Решение № 521, взето с Протокол № 22 от 24.11.2022 г., на Общински съвет-Пловдив, ПИ с ИД 56784.336.2, 56784.336.4 и Със заявление вх. № 25П-5497/10.06.2025 г. са представени скица-предложение и техническо задание по чл. 125 от ЗУТ за разрешаване изработване на проект на ПУП – План за регулация и застрояване и план-схеми „Електрификация“, „Водоснабдяване и канализация“, „Транспортно-комуникационна“ и „Транспортен достъп“ за ПИ с ИД 56784.336.2, 56784.336.4 и 56784.336.5 по КККР на гр. Пловдив, район „Южен“, местност „Керената“ с промяна предназначение на земеделска земя, за образуване на пет нови УПИ за складова и общественообслужваща дейност.
Съгласно ОУП-Пловдив, одобрен с Решение № 521, взето с Протокол № 22 от 24.11.2022 г., на Общински съвет – Пловдив, ПИ с ИД 56784.336.2, 56784.336.4 и 56784.336.5 56784.336.5 по КККР на гр. Пловдив, район „Южен“, местност „Керената“, попадат в земеделски територии с допустима промяна на предназначението. Устройват се по правилата и нормативите за зона Соп.
Новообразуваните УПИ са с устройствени показатели за земеделска територия с допустима промяна на предназначението. Устройват се по правилата и нормативите за Соп-смесена общественообслужваща и производствено-складова зона. Соп-смесена общественообслужваща и производствено-складова зона е с устройствени показатели: Височина на застрояване – до 25 м., Плътност на застрояване до 80%, К инт. до 2.5, Озеленяване минимум 20%, паркиране 100%.
Транспортният достъп до имотите се осигурява от селскостопански пътища с идентификатори 56784.335.17 и 56784.336.25 и от там на републиканския път II-86.
Скицата-предложение и заданието са разгледани от ЕСУТ при Община Пловдив с Решение по т. 9, взето с Протокол № 11 от 18.06.2025 г., и със становище на Главен архитект на община Пловдив от 19.06.2025 г. се приемат за градоустройствено допустими.
Компетентността на Общински съвет-Пловдив за вземане на настоящото решение за допускане изработване на ПУП-ПРЗ е изрично регламентирана с нормата на чл. 124а, ал. 1 от ЗУТ, тъй като разглежданата територия не е урбанизирана, каквото е изключението на ал. 2, а ще се установява като такава.
На основание чл. 124б, ал. 2 от ЗУТ настоящото решение да се разгласи с обявление, което се поставя на определените за това места в сградата на общинската и районната администрация, както и на други подходящи места в съответната територия, предмет на плана, и да се публикува на интернет страницата на община Пловдив.
На основание чл. 124б, ал. 4 от ЗУТ настоящото решение не подлежи на оспорване.
–––––-
РАЗГЛАСЯВАНЕ:
1. в-к „Марица” – 05.03. 2026 г.;
2. Интернет страницата – 04.03. 2026 г.;
3. Инф. табло – пл. „Ст. Стамболов” № 1 – 05.03.2026 г.
ПРЕДСЕДАТЕЛ:
/ Атанас Узунов/