Р Е Ш Е Н И Е
№ 17
ВЗЕТО С ПРОТОКОЛ № 1 ОТ 26. 01. 2021 г.
О Т Н О С Н О : Одобряват на проект за изменение на подробен устройствен план – план за регулация и застрояване на част от кв. 14 по плана на Многофункционална зона „Изток“, гр. Пловдив
ПО ПРЕДЛОЖЕНИЕ НА: арх. Невена Балчева – Зам.-кмет на община Пловдив
На основание чл. 21, ал. 1, т. 11 и ал. 2 от ЗМСМА, чл. 129, ал. 1 от ЗУТ, чл. 21, ал. 7 във връзка с ал. 1 от ЗОС във връзка с чл.81, ал.4, чл.8, т.1, чл.103, ал.З и ал.4, чл.109, ал.1, т.2, чл.110, ал.1, т.1, чл. 134, ал. 2, т. 2 и т. 6 от ЗУТ, Наредба № 7 за ПНУОВТУЗ, Наредба № 8 за ОСУП, предвид изложените в предложение с вх. № 21ХІ-6 от 13. 01. 2021 г. фактически основания, Общински съвет – Пловдив
Р Е Ш И :
І. Одобрява:
1. Проект за изменение на ПУП – План за регулация и застрояване на част от кв. 14 – нов по плана на Многофункционална зона „Изток“, гр. Пловдив, като:
1. 1. Отваря се нова задънена улица с променлив габарит с нови о.т. 166а, 1666, 166в, 166г и 166д;
1.2. Отваря се нова задънена улица с променлив габарит с нови о.т. 177а, 1776 и 177в;
1.3. Обособява се пешеходна алея от ПИ е ИД 525.330 и частта от ПИ с ИД 525.111, заключена между ПУ с ИД 525.122, 525.305 и 525.138;
1. 4. От УПИ VIII-72, 111, 122, 138, обществено обслужваща, производствена и складова дейност и XIII-79, 71, обществено обслужваща, производствена и складова дейност се образуват нови УПИ с привеждане на отреждането към идентификаторите по КК и проектни идентификатори:
1.4.1. УПИ VIII-525.392, обществено обслужваща, производствена и складова дейност и жилищно застрояване със запазване на съществуваща сграда с ИД 525.111.32 и ново свободно застрояване;
1. 4. 2. УПИ XXII-525.122, обществено обслужваща, производствена и складова дейност без застрояване;
1. 4. 3. УПИ XXIII-525.138, обществено обслужваща, производствена и складова дейност без застрояване;
1. 5. Устройствената зона се привежда в съответствие с ОУП Пловдив – зона „Смфп“ с устройствени показатели: Височина до 50м., Пзастр. до 70%, Кинт до 4.0, Позел. мин. 30%, Паркиране, до 20% жил.застр.
по корекцията на регулацията с кафяв и зелен цвят, означеното застрояване с черни плътни и червени задължителни линии, матрица със син цвят, допълнена със зелен и виолетов цвят.
2. Комуникационно транспортен план.
3. Сервитутни зони, котирани с черен цвят.
МОТИВИ: настоящето решение на Общински съвет – Пловдив се взема при съблюдаване принципите, заложени в чл. 4 – чл. 12 от АПК, и съобразно изискванията на чл. 59, ал. 2, т. 4 от АПК на следните правни и фактически основания: I. Правни основания: чл. 21, ал. 1, т. 11 и ал. 2 от ЗМСМА, чл. 129, ал. 1 от ЗУТ и чл. 21, ал. 7 във връзка с ал. 1 от ЗОС във връзка с чл.81, ал.4, чл.8, т.1, чл.103, ал. 3 и ал.4, чл.109, ал.1, т.2, чл.110, ал.1, т.1, чл. 134, ал. 2, т. 2 и т. 6 от ЗУТ, Наредба № 7/22.12.2003г. за правила и нормативи за устройство на отделните видове територии и устройствени зони и Наредба № 8/14.06.2001г. за обема и съдържанието на устройствените планове; II. Фактически основания:
За територията, в която попадат ПИ с ИД 56784.525.111, 56784.525.122, 56784.525.330 и 56784.525.138 по КККР на гр. Пловдив действа ПУП Многофункционална зона „Изток“, гр. Пловдив, одобрен с Решение № 43, взето с Протокол № 7 от 27.02.2008г. на Общински съвет Пловдив; С Решение № 375, взето с Протокол № 16 от 05.09.2007 г., на Общински съвет – Пловдив, с което е одобрен ОУП на община Пловдив, функционалното предназначение и устройствен режим на територията е определена като урбанизирана територия – зона „Смфп“; Със Заповед № 19ОА-2767 от 20.11.2019 г. на Кмета на община Пловдив е допуснато изработване на проект за ПУП – ПРЗ за част от кв. 14 по плана на Многофункционална зона „Изток“, гр. Пловдив, с цел обособяване на самостоятелен УПИ за ПИ с ИД 56784.525.111 по КККР на гр. Пловдив; Във връзка със заявления вх. №№ 19Ф-6894 от 03.09.2019г. и 19 Ф-6894/1 от 24.10.2019г., решение, взето с протокол № 37, т. 11 от 18.09.2019г. на ЕСУТ при Община Пловдив, Становище на Главния архитект на Община Пловдив от 31.10.2019г. е издадена заповед № 19ОА-2767 от 20.11.2019 г. за допускане изменение на ПУП – ПРЗ на част от кв. 14 по плана на Многофункционална зона Изток, гр. Пловдив в обхват УПИ: VIII-72, 111, 122, 138, обществено обслужваща, производствена и складова дейност, XIII-79, 71, обществено обслужваща, производствена и складова дейност за урегулиране на ПИ с ИД 525.111 по КК на гр. Пловдив; Със заявление вх. № 19 Ф-6894/3 от 08.04.2020г. от Антон Иванов Иванов, управител на „Олимпия парк инвест“ ЕООД, е внесен за одобряване проект за изменение на ПУП – план за регулация и застрояване на част от кв. 14- нов по плана на Многофункционална зона „Изток“, гр. Пловдив; С проекта за изменение на ПУП – План за регулация е предложено:
-Отваряне на две нови задънени улици в рамките на ПИ с ИД 56784.525.111 с променлив габарит за осигуряване на транспортен достъп до ПИ с ИД 56784.525.122 и 56784.525.138 по КККР на гр. Пловдив;
-В изпълнение на решение, взето с протокол № 306, т. 1, от 16.10.2019г. на Комисията по чл. 2, ал. 3 от НРПУРОИ при Община Пловдив, ПИ с ИД 56784.525.330 и частта от ПИ с ИД 56784.525.111, заключена между ПУ с ИД 56784.525.122, 56784.525.305 и 56784.525.138 е обособена като тротоар;
- Към проекта за изменение на ПУП – ПРЗ е приложен Комуникационно транспортен план, съгласуван с писмо № 103000-44446 от 09.03.2020г. на ОД на МВР, сектор ПП, Пловдив;
С Протокол № 15, т. 3 от 29.04.2020г. проекта за изменение на ПУП е разгледан от ЕСУТ при Община Пловдив като на основание чл. 103, ал. 4 от ЗУТ и във връзка с предвижданията на ОУП Пловдив, за територии с устройствена зона „СМФп“ (съчетава функциите и устройствените режими на предимно производствени зони, складови зони и територии с обществено-обслужващи функции; допуска се обитаване до 20% от територията), допълва със зелен цвят устройствените показатели с „до 20% жил.застр.“ и коригира Кинт от „до 4.0“ на до 2.5“; Проектът е съобщен по надлежния ред съгласно чл. 128, ал. 3 от ЗУТ, като в законоустановения срок по чл. 128, ал. 5 от ЗУТ са постъпили четири възражения от собствениците на УПИ IX-обществена дейност, УПИ Х-обществена дейност, ПИ с ИД 56784.525.111 по КККР на гр. Пловдив; Възраженията са разгледани с протокол № 30, т. 1 от 11.09.2020 г. на ЕСУТ при община Пловдив. Уважено е възражението на собственика на ПИ с ИД 56784.525.111 по КККР на гр. Пловдив, като се коригира Кинт от 2.5 на 4.0 с условие инвестиционното проектиране да протече в две фази с Обемно-устройствено проучване и Технически проект. Останалите възражения не са уважени, като неоснователни, не сочещи закононарушения и не касаещи настоящия проект за изменение на ПУП; Компетентността на Общински съвет – Пловдив за одобряване на така предложеният проект за ПУП – ПРЗ за част от кв. 14-нов по плана на Многофункционална зона „Изток“, гр. Пловдив, с цел обособяване на самостоятелен УПИ за ПИ с ИД 56784.525.111 по КККР на гр. Пловдив, се обуславя от обстоятелството, че съгласно чл. 21, ал. 7 във връзка с ал. 1 от ЗОС общинският съвет одобрява подробни устройствени планове, с които се предвижда имоти – собственост на физически или на юридически лица да бъдат отчуждавани принудително за задоволяване на общински нужди, които не могат да бъдат задоволени по друг начин или предвиждащи изграждане на обекти от първостепенно значение – публична общинска собственост, за който има влязло в сила разпореждане за допускане на предварително изпълнение. Предвид обстоятелството, че така заявеното изменение на ПУП е от всички заинтересовани лица по чл.131, ал.1 и ал.2 от ЗУТ, отчуждаванията за прокарване на нови задънени улици е за сметка на собствениците на поземлените имоти – арг. от чл.81, ал.4 от ЗУТ; От една страна, ЗУТ е нормативният акт, уреждащ обществените отношения в сферата на устройственото планиране на територията. В тази връзка той определя компетентните административни органи, които имат правомощия да издават административни актове в тази сфера. От друга страна, ЗОС регулира вещноправните отношения, свързани с общинската собственост. Поради това ЗОС се явява специален пред ЗУТ в тази част от сферата на устройственото планиране; С настоящия проект за ПУП – ПРЗ за част от кв. 14 – нов по плана на Многофункционална зона „Изток“, гр. Пловдив, се обособява самостоятелен УПИ за ПИ с ИД 56784.525.111 по КККР на гр. Пловдив, с който за осигуряване на транспортен достъп до ПИ с ИД 56784.525.122 и 56784.525.138 по КККР на гр. Пловдив се отварят две нови задънени улици – с нови о.т. 166а, 1666, 166в, 166г и 166д и с нови о.т. 177а, 177б и 177в, и съгласно решение, взето с протокол № 306, т. 1, от 16.10.2019 г. на Комисията по чл. 2, ал. 3 от НРПУРОИ при Община Пловдив се обособява нова пешеходна алея от ПИ с ИД 56784.525.330 (общинска частна собственост) и частта от ПИ с ИД 56784.525.111, заключена между ПУ с ИД 56784.525.122, 56784.525.305 и 56784.525.13., които представляват вътрешноквартални улична мрежа, т.е. мероприятия от публичен характер, тъй като по смисъла на закона улиците представляват публична общинска собственост (чл. 2, ал. 1, т. 1 и чл. 21, ал. 9 от ЗОС); Така предвиденото урегулиране за публични нужди по своя обем и естество недвусмислено цели задоволяване на общинска нужда, която не може да бъде осигурена по друг начин, а именно: създаване на необходимата публична инфраструктура, в това число и техническа такава, целяща да обезпечи новообразуваните с настоящия проект за ПУП – ПРЗ, а и в бъдеще проектирани урегулирани поземлени имоти; Предвид гореизложеното, обективно се установява, че са налице всички правни и фактически основания за одобряване на настоящия проект за ПУП – ПРЗ за част от кв. 14-нов по плана на Многофункционална зона „Изток“, гр. Пловдив, с цел обособяване на самостоятелен УПИ за ПИ с ИД 56784.525.111 по КККР на гр. Пловдив и осигуряване на транспортен достъп до ПИ с ИД 56784.525.122 и 56784.525.138 по КККР на гр. Пловдив; На основание чл. 129, ал. 1, изр. 2 и ал. 5 от ЗУТ настоящето решение да се изпрати за обнародване в „Държавен вестник“ в 7-дневен срок и да се публикува в 3-дневен срок на интернет страницата на Община Пловдив; На основание чл. 215, ал. 1 и ал. 4 от ЗУТ настоящето решение подлежи на обжалване чрез Общински съвет – Пловдив пред Административен съд – Пловдив в 30- дневен срок от обнародването му в „Държавен вестник“.
–––––-
РАЗГЛАСЯВАНЕ:
1. в-к „Марица” – 02.02. 2021 г.;
2. Интернет страницата – 02. 02. 2021 г.;
3. Инф. табло – пл. „Ст. Стамболов” № 1 – 02.02.2021 г.
ПРЕДСЕДАТЕЛ:
/инж. Александър Държиков /