Р Е Ш Е Н И Е

№ 481

ВЗЕТО  С  ПРОТОКОЛ  № 20 ОТ  18. 12. 2025 г.

 ( ПРИЛОЖЕНИЕ )

О Т Н О С Н О :  Одобряване на проект за ПУП – ПРЗ и план-схеми „Електрическа“, „Водоснабдяване и канализация“, „Транспортно-комуникационна“ и „Разполагане на преместваеми обекти“ за ПИ с идент. 56784.338.1, 56784.338.5, 56784.339.1 и 56784.339.2 по КККР на гр. Пловдив, район „Южен“, местност „Терена“, с промяна на предназначението на земеделска земя за обществена зеленина, образование и техническа инфраструктура и зеленина

ПО ПРЕДЛОЖЕНИЕ НА: Костадин Димитров – Кмет на община Пловдив

На основание чл. 21, ал. 1, т. 8 и т. 11 и ал. 2 от ЗМСМА и чл. 62, ал. 9, изр. първо, чл. 62а, ал. 3, т. 2 и чл. 129, ал. 1 от ЗУТ във връзка с чл. 8, т. 1, чл. 17, ал. 2, т. 1, чл. 20, ал. 1 и ал. 2, чл. 21, ал. 1, предл. първо, чл. 23, ал. 1, т. 2, чл. 25, чл. 35, ал. 2, чл. 43, ал. 1, чл. 62, ал. 9, изр. второ, чл. 62а, ал. 2 и ал. 3, т. 2, чл. 103, ал. 3 и ал. 4, чл. 104, ал. 1, чл. 108, ал. 2 и ал. 5, чл. 109, ал. 1, т. 2, чл. 110, ал. 1, т. 1, чл. 112, ал. 1 и ал. 2, т. 1, т. 5, т, 7, т. 9, т. 10 и т. 11, предл. първо и чл. 127, ал. 1 от ЗУТ, чл. 17а, ал. 3 от ЗОЗЗ. Наредба № 7/2003 г. за ПНУОВТУЗ, Наредба № 8/2001 г. за ОСУСП, предвид фактически основания, изложени в предложение с вх. № 25ХІ-521/ 05.12.2025 г., Общински съвет – Пловдив

Р Е Ш И :

1. Одобрява проект за ПУП-ПРЗ и план-схеми „Електрическа“, „Водоснабдяване и канализация“, „Транспортно-комуникационна“ и „Разполагане на преместваеми обекти“ за ПИ с идент. 56784.338.1, 56784.338.5, 56784.339.1 и 56784.339.2 по КККР на гр. Пловдив, район „Южен“, местност „Терена“, с промяна на предназначението на земеделска земя за зеленина, образование и техническа инфраструктура, като:

1.1. в част ПУП-ПР:

• изменя се съществуваща удаца-тупик от о. т. 37 до о. т. 34 и същата се отваря и удължава в улица от съществуващи о. т. 37, о. т. 36, о. т. 35 и о. т. 34 през нови о. т. 34а, 34б, 34в, 34г, 34д и 34е до нова о. т. 34ж с габарит 10 м (улично платно 6 м и два тротоара по 2 м) и 18 м (улично платно 8 м, уширение 5,5 м, тротоар 2 м и тротоар 2,5 м);

• създават се нови УПИ 338.128, обществена зеленина, УПИ 339.3, образование и УПИ 339.5, техническа инфраструктура, зеленина с привеждане към проектен идентификатор по КККР на гр. Пловдив,

по регулацията с червени линии, надписи и коти;

1.2. в част ПУП – ПЗ:

• за УПИ 338.128, обществена зеленина се предвижда устройствена зона Оз с разполагане на преместваеми обекти по чл. 56 от ЗУТ до 1% от площта на зоната н открити обекти за спортни и културни развлечения до 10% от площта на зоната съгласно план-схема „Разполагане на преместваеми обекти“;

• за УПИ 339.3, образование се предвижда ново основно свободно средно застрояване в То с устройствени показатели: Височина до 15 м, П застр. до 40%, К инт. до 1.2, П озел. мин. 20%;

• за УПИ 339.5, техническа инфраструктура, зеленина се предвижда ново основно свободно застрояване съобразно чл. 62а, ал. 2 от ЗУТ в Тоз и разполагане на преместваеми обекти по чл, 56 от ЗУТ до 2% от площта на терена и открити обекти за спортни и културни развлечения до 10% от площта на терена съгласно план-схема „Разполагане на преместваеми обекти“,

по червените ограничителни линии, коти в черен цвят, сервитути за провод EE 220kV и колектор Б Ф1250, матрица в син цвят и таблица в черен цвят.

2. Възлага на Кмета на община Пловдив да извърши необходимите процедури по ЗУТ.

Неразделна част от настоящето решение са графични части ПУП – ПРЗ и план-схеми „Електрическа“, „Водоснабдяване и канализация“, „Транспортно- комуникационна“ и „Разполагане на преместваеми обекти“.

МОТИВИ: Настоящето решение на Общински еъвет-Пловдив се взема при съблюдаване принципите, заложени в чл. 4 – чл, 12 от АПК, и съобразно изискванията на чл. 59, ад. 2, т. 4 от АПК на следните правни и фактически основания:

Чл. 21,ал. 1,т. 8 и т. 11 и ал. 2 от ЗМСМА и чл. 62, ад. 9, изр. първо, чл. 62а, ал. 3, т. 2 и чл. 129, ал. 1 от ЗУТ във връзка с чл. 8, т. 1, чл. 17, ал. 2, т. I, чл. 20, ал. 1 и ал. 2, чл. 21, ал. 1, предл. първо, чл. 23, ал. 1, т. 2, чл. 25, чл. 35, ал. 2, чл. 43, ал. 1, чл. 62, ал. 9, изр. второ, чл. 62а, ал. 2 и ал. 3, т. 2, чл. 103, ал. 3 и ал. 4, чл. 104, ал. 1, чл, 108, ал. 2 и ал. 5, чл. 109, ал. 1, т. 2, чл. 110, ал. 1, т. I, чл. 112, ал. 1 и ал. 2, т. 1, т, 5, т. 7, т. 9, т. 10 и т. 11, предл. първо и чл. 127, ал. 1 от ЗУТ, чл. 17а, ал. 3 от ЗОЗЗ, Наредба № 7/2003 г. за ПНУОВТУЗ, Наредба № 8/2001 г. за ОСУСП.

Съгласно ОУП на община Пловдив, одобрен с Решение № 521, взето с Протокол № 22 от 24. 11. 2022 г. на Общински съвет – Пловдив ПИ с идент. 56784.338.1, 56784.338.5, 56784.339.1 и 56784.339.2 по КККР на гр. Пловдив, район „Южен“, местност „Терена“, предмет на градоустройствената разработка, попадат устройствена зона Оз с допустимо разполагане на преместваеми обекти по чл. 56 от ЗУТ до 1% от площта на зоната и открити обекти за спортни и културни развлечения до 10% от площта на зоната, терен за социална инфраструктура и друга обслужваща дейност То с устройствени показатели: П застр. до 40%, К инт. до 1.2, П озел, мин. 20%, и терен със собствен устройствен статут Тоз с допустимо разполагане на преместваеми обекти по чл. 56 от ЗУТ до 2% от площта на терена и открити обекти за спортни и културни развлечения до 10% от площта на терена.

Във връзка е инвестиционно намерение и по повод изпълнение на предвижданията на ОУП на община Пловдив с писмо вх. № 24 РЮ-533/28.06.2024 г. от Кмета на район „Южен“, община Пловдив, е заявено допускане изработване на проект за ПУП за ПИ с идент. 56784.338.1, 56784.338.5, 56784.339.1 и 56784.339.2 по КККР на гр. Пловдив, район „Южен“, местност „Терена“, с промяна на предназначението на земеделска земя за зеленина, образование и техническа инфраструктура. Предвид на това е издадена Заповед № 24 ОА- 2569 от 26.09.2024 г. на Кмета на община Пловдив, с която е разрешено изработването на разглеждания проект за ПУП – ПРЗ и план-схеми „Електрическа“, „Водоснабдяване и канализация“, „Транспортао-комуникационна“ и „Разполагане на преместваеми обекти“ за ПИ с идент. 56784.338.1, 56784.338.5, 56784339.1 и 56784.339.2 по КККР на гр. Пловдив, район „Южен“, местност „Терена“, с промяна на предназначението на земеделска земя за зеленина, образование и техническа инфраа|0щура.

Изработеният проект е представен в Общинска администрация – Пловдив за разглеждане и одобряване с писмо вх. № 24 РЮ-533(2)/ 03. 09. 2025 г. от Кмета на район „Южен“, община Пловдив.

С проекта за ПУП – ПРЗ и план-схеми „Електрическа“, „Водоснабдяване и канализация“, „Транспортно-комуникационна“ и „Разполагане на преместваеми обекти“ за ПИ с идент. 56784.338.1, 56784.338.5, 56784339.1 и 56784339.2 по КККР на гр. Пловдив, район „Южен“, местност „Терена“ с промяна на предназначението на земеделска земя за зеленина, образование и техническа инфраструктура се предвижда изменение на съществуваща улица-тупик, като се отваря и удължава в улица с променлив габарит 10 м и 12 м с тротоари 2 м 2,5 м, създаване на нови УПИ 338.128, обществена зеленина, УПИ 339.3, образование и УПИ 339.5, техническа инфраструктура, зеленина. В първото съобразно устройствена зона Оз е предвидено единствено възможността за поставяне на преместваеми обекти по чл. 56 от ЗУТ до 1% от площта на зоната н открити обекти за спортни и културни развлечения до 10% от площта на зоната съгласно план-схема „Разполагане на преместваеми обекти” при съобразяване на сервитути за провод EE 220kV и колектор Б Ф1250. Във второто съобразно То е предвидено ново свободно застрояване с устройствени показателя: Височина до 15 м, П застр. до 40%, К инт. до 1.2, П озел. мин. 20%. В третото съобразно Тоз и чл. 62а, ал. 2 от ЗУТ е предвидено ново основно свободно застрояване съобразно чл. 62а, ал. 2 от ЗУТ в Тоз и разполагане на преместваеми обекти по чл. 56 от ЗУТ до 2% от площта на терена и открити обекти за спортни и културни развлечения до 10% от площта на терена съгласно план-схема „Разполагане на преместваеми обекти“.

На основание чл. 127, ал. 1 във връзка с чл. 62а, ал. 3 от ЗУТ от 27.08.2025 г. до 29.08.2025            г. поради предвиждане създаване на техническа инфраструктура в Тоз е проведено обществено обсъждане в районните администрации на територията на община Пловдив. За целта са представени надлежни протоколи. На така проведените не са постъпили възражения, а представеният проект е подкрепен.

Към проекта с ПУП – ПРЗ с план-схеми е представен и проект за поправка на КК на гр. Пловдив. Същият е приет с удостоверение № 25-185705/13.06.2025 г. на АГКК.

Проектът за ПУП – ПРЗ с план-схеми е съгласуван с писмо № РД-259-333/11.06.2025 г. на РЗИ – Пловдив и писмо изх. № ЕСО-ПД-917/04.06.2025 г. на ECO ЕАД, УМЕР – Пловдив

С писмо изх. № ОВОС-100-19/13.05.2025 г. е представено Решение № ПВ-ЕО-6/2025 г. на РИОСВ – Пловдив, с което е решено да не се извършва екологична оценка на представения проект за ПУЛ – ПРЗ с план-схеми.

План-схема „Водоснабдяване и канализация“ е съгласувана с писмо изх. № 44076/09.12.2024 г. и фактура по чл. 106 от ЗМДТ от 19.04.2025 г. на „ВиК“ ЕООД, гр. Пловдив.

План-схема „Електрическа“ е съгласувана със становище изх. № 4659217/16.05.2025 г. на КЕЦ Пловдив – юг.

План-схема „Транспортно-комуникационна“ е съгласувана със становище по УРИ № 103000-12132/05.06.2025 г. на сектор ПП към ОД на МВР – Пловдив.

Представеният с писмо вх. № 24 РЮ-533(2)/03.09.2025 г. от Кмета на район „Южен“, община Пловдив, проект за ПУП – ПРЗ и план-схеми „Електрическа“, „Водоснабдяване и канализация“. „Транспортно-комуникационна“ и „Разполагане на преместваеми обекти“ за ПИ с идент. 56784.338.1, 56784.338.5, 56784.339.1 и 56784.339.2 по КККР на ip. Пловдив, район „Южен“, местност „Терена“, с промяна на предназначението на земеделска земя за зеленина, образование и техническа инфраструктура, е разгледан с Решение по т. 21, взето с Протокол № 17 от 12.09.2025 г., на ЕСУТ при Община Пловдив. Въз основа на последното е проведено съобщаване по реда на чл. 128, ал. 3 от ЗУТ на заинтересованите лица по чл. 131, ал. 2 във връзка с ал. 1 от ЗУТ. Същото е приключило на 30.10.2025 г. без постъпили възражения по чл. 128, ал. 5 от ЗУТ съгласно писмо вх. № 24 РЮ-533(4)/06.11.2025 г.

С Решение по т.16, взето с Протокол № 21 от 21.11.2025 г.» на ЕСУТ при Община Пловдив е приет проектът за ПУП – ПРЗ и план-схеми „Електрическа“, „Водоснабдяване н канализация“, „Транспортно-комуникационна“ и „Разполагане на преместваеми обекти“ за ПИ с идент. 56784.338.1, 56784.338.5, 56784.339.1 и 56784.339.2 по КККР на гр. Пловдив, район „Южен“, местност ..Терена“, с промяна на предназначението на земеделска земя за зеленина, образование и техническа инфраструктура, по писмо вх. № 24 РЮ- 533(2)/03.09.2025 г. от Кмета иа район „Южен“, община Пловдив. На Кмета на община Пловдив е предложено на основание чл. 62, ал. 9, изр. първо и чл. 129, ал. 1 от ЗУТ да внесе предложение до Общински съвет – Пловдив за одобряване на описания проект.

Компетентността на Общински съвет – Пловдив за одобряваме на представеният с писмо вх. № 24 РЮ-533(2)/03.09.2025 г. от Кмета на район „Южен“, община Пловдив, проект за ПУЛ – ПРЗ и план-схеми „Електрическа“, „Водоснабдяване и канализация“, „Транспортно-комуникационна” и „Разполагане на преместваеми обекти“ за ПИ с идент. 56784.338.1, 56784.338.5, 56784.339.1 и 56784.339.2 по КККР на гр. Пловдив, район „Южен“, местност „Терена“ с промяна на предназначението на земеделска земя за зеленина, образование и техническа инфраструктура, е изрично регламентирана в нормите иа чл. 62, ал. 9, изр. първо, чл. 62а, ал. 3, т. 2 и чл. 129, ал. 1 от ЗУТ.

Съгласно общата норма на чя. 129, ад. 1 от ЗУТ ПУП, попадащи извън кварталното структуриране и лимитативната компетентност относно улици-тупик до 100 м по смисъла на чл. 129, ал. 2 от ЗУТ, се одобряват от общинския съвет. В този смисъл се установява, че доколкото съществуващата улица-тупик от о. т. 37 до о. т. 34 е над 100 м, то компетентен да одобрява ПУП за нейното изменение е общинския съвет. Същевременно отварянето и удължаването й в улица от съществуващи о. т. 37, о. т. 36, о. т. 35 и о. т. 34 през нови о. т. 34а, 34б, 34в, 34г, 34д и 34е до нова о. т. 34ж променят цялостната и техническа характеристика, а именно тя вече не е улица-тупик. Това наред с факта, че улиците като елемент на устройствените планове не представляват квартални единици или част от тях, а са техни ограничаващи елементи – §5, т. 10 от ДР на ЗУТ, и като такива не попадат в определението за квартална структура, за да има възможност да се търси компетентност у кмета на общината по смисъла на чл. 129, ал. 2 от ЗУТ, недвусмислено води до компетентност на общинския съвет да одобри представения проект за ПУЛ – ПРЗ и план-схеми.

Наред с горното съгласно специалната норма на чл. 62, ал. 9, изр. първо от ЗУТ компетентен да одобри проект за ПУП, предвиждащ УПИ за озеленени площи, е винаги и само общинския съвет. Това се следва от предвиденото създаване на УПИ 338.128, обществена зеленина и УПИ 339.5, техническа инфраструктура, зеленина. Същата компетентност е уредена и в специалната норма на чл. 62а, ал. 3, т. 2 от ЗУТ, уреждаща възможност при необходимост от изграждане на елементи на техническата инфраструктура да се промени предназначението на нереализирани озелени плдщи, предвидени в устройствените планове. Това се следва от предвиденото създаване на улица и УПИ 339.5, техническа инфраструктура, зеленина.

На основание чл. 129, ал. 1, изр. второ и ал. 5 от ЗУТ обявлението за решението да се изпрати за обнародване в „Държавен вестник“ в 7-дневен срок и да се публикува в 3- дневен срок на интернет страницата на Обшина Пловдив.

На основание чл. 215, ал. 1 и ал. 4 от ЗУТ настоящото решение подлежи на обжалване в 30-дневен срок от обнародването му в „Държавен вестник“ чрез Общински съвет- Пловдив пред Административен съд – Пловдив.

РЕЗУЛТАТИ ОТ ГЛАСУВАНЕТО

–––––-

РАЗГЛАСЯВАНЕ:

1. в-к „Марица” – 24.12. 2025 г.;

2. Интернет страницата – 23.12. 2025 г.;

3. Инф. табло – пл. „Ст. Стамболов” № 1 – 29.12.2025 г.