Р Е Ш Е Н И Е
№ 468
ВЗЕТО С ПРОТОКОЛ № 18 ОТ 13. 10. 2022 г.
( ПРИЛОЖЕНИЕ )
О Т Н О С Н О : Допускане изработване на проект за изменение на ПУП-ПРЗ за част от кв. 32 по плана на ПУП – ПРЗ и схеми на „кв. Остромила-кв.Беломорски“ за УПИ XXXVI-533.624, за жилищно строителство и обществено обслужващи дейности и УПИ XXXVII-533.625, за жилищно строителство и обществено обслужващи дейности, представляващи ПИ с ИД 56784.533.624 и 56784.533.625 с променено предназачение на земеделска земя
ПО ПРЕДЛОЖЕНИЕ НА: арх. Димитър Ахрянов – Главен архитект на
община Пловдив
На основание чл. 21, ал. 1, т. 11 и ал. 2 от ЗМСМА, чл. 133, ал.7, т.2 и ал. 8, чл. 125, ал. 5, чл. 134, ал. 2, т. 6 от ЗУТ във връзка с чл.103, ал. 3 и ал.4, чл.104, ал.1, чл.108 ал.5, чл.110, ал.1, т.1, чл. 150, ал. 1 и ал. 2 от ЗУТ, Наредба № 7/22.12.2003 г. за правила и нормативи за устройство на отделните видове територии и устройствени зони, Наредба № 8/14.06.2001 г. за обема и съдържанието на устройствените планове, предвид изложените в предложение с вх. № 22ХІ-459 от 26. 09. 2022 г. фактически основания, Общински съвет – Пловдив
Р Е Ш И :
1. Допуска изработване на комплексен проект за инвестиционна инициатива по чл. 150 от ЗУТ, съдържащ следните самостоятелни съставни части:
• Проект за изменение на ПУП – План за регулация и застрояване за УПИ XXXVI- 533.624, за жилищно строителство и обществено обслужващи дейности и УПИ XXXVII- 533.625, за жилищно строителство и обществено обслужващи дейности от кв. 32 по плана на „кв. Остромила-кв. Беломорски“, в УПИ XXXVI 533.624, 533.625, за жилищно строителство и обществено обслужващи дейности, представляващи ПИ с идентификатори 56784.533.624 и 56784.533.625 по КК на гр. Пловдив, Район „Южен“, м. кв. Беломорски, с променено предназначение на земята;
• Инвестиционен проект, фаза ТП за обект „жилищна сграда“ в източната част на УПИ XXXVI 533.624, 533.625, за жилищно строителство и обществено обслужващи дейности.
Контактна зона: Улици, XXXV-533.626, за жилищно застрояване и обществено обслужване, XXIII-101096, за жилищно застрояване и обществено обслужване.
Изисквания: Проектът да се изработи при съобразяване разпоредбите на ЗУТ, ЗКИР, ЗКАИИП, ЗООС, ЗБиоР, Наредба № 7/22.12.2003 г. за ПНУОВТУЗ, Наредба №8/14.06.2001 г. за ОСУП, Наредба № РД-02-20-5/15.12.2016 г. за ССПКККР, Решение по т. 1, взето с Протокол № 32 от 01.10.2021 г., на ЕСУТ при Община Пловдив, решение по т. 8, взето с Протокол №20 от 13.07.2022 г. на ЕСУТ при Община Пловдив, Становище на Главен архитект на Община Пловдив от 18.08.2022 г., и всички други приложими законови и подзаконови нормативни актове.
2. Възлага на Кмета на община Пловдив да извърши необходимите процедури по Закона за устройство на територията.
Неразделна част към настоящото решение е: скица-предложение по чл. 135, ал. 2 от ЗУТ.
МОТИВИ: Настоящето решение на Общински съвет-Пловдив се взема при съблюдаване принципите, заложени в чл. 4-чл. 12 от АПК, и съобразно изискванията на чл. 59, ал. 2, т. 4 от АПК на следните правни и фактически основания:
I. Правни основания: чл. 21, ал. 1, т. 11 и ал. 2 от ЗМСМА, чл. 133, ал.7, т.2 и ал. 8, чл. 125, ал. 5, чл. 134, ал. 2, т. 6 от ЗУТ във връзка с чл.103, ал. 3 и ал.4, чл.104, ал.1, чл.108 ал.5, чл.110, ал.1, т.1, чл. 150, ал. 1 и ал. 2 от ЗУТ, Наредба № 7/22.12.2003 г. за правила и нормативи за устройство на отделните видове територии и устройствени зони, Наредба № 8/14.06.2001 г. за обема и съдържанието на устройствените планове.
II. Фактически основания: С Решение № 292, взето с протокол № 16 от 11.09.2017 г., на Общински съвет- Пловдив е разрешено да се изработи проект за изменение на ОУП, одобрен с Решение № 375, взето с протокол № 16 от 05.09.2007 г. на Общински съвет Пловдив.
Действащият ПУП-ПРЗ за УПИ XXXVI- 533.624, за жилищно строителство и обществено обслужващи дейности и УПИ XXXVII- 533.625, за жилищно строителство и обществено обслужващи дейности от кв. 32 по плана на „кв. Остромила – кв. Беломорски“ е одобрен със Заповед № 13ОА-1611/25.06.2013 г. на Кмета на Община Пловдив и попада в устройствена зона Жс1.
Със заявление вх. № 22П-5746/20.05.2022 г. е представена скица-предложение за изработване на проект за изменение на ПУП-ПРЗ за УПИ XXXVI- 533.624, за жилищно строителство и обществено обслужващи дейности и УПИ XXXVII- 533.625, за жилищно строителство и обществено обслужващи дейности, като се обединяват в нов УПИ XXXVI- 533.624, 533.625 за жилищно строителство и обществено обслужване със запазване на съществуващото застрояване и ново свободно застрояване.
Новообразуваното УПИ попада в устройствена зона „Жс1“. В матрицата устройствената зона Жс1 е с устройствени показатели височина до 12 м, плътност на застрояване – до 70%, Кинт до 2, озеленяване минимум 30%, които отговарят на показателите на проект за изменение на ОУП на община Пловдив, разгледан с Протокол № 32 от 01.10.2021 г. на ЕСУТ при Община Пловдив – височина до 12 м, до 4 етажа, плътност на застрояване – до 70%, Кинт до 2, озеленяване минимум 30%.
Съгласно Предварителен проект за изменение на ОУП, разгледан с Протокол № 32 от 01.10.2021 г. на ЕСУТ при Община Пловдив горното УПИ попада в устройствена зона „Жс1“.
Компетентността на Общински съвет – Пловдив за вземане на настоящото решение за допускане изработване на ПУП-ПРЗ е изрично регламентирана с нормите на чл.133, ал.7, т.2 и ал.8 от ЗУТ.
На основание чл. 135, ал. 6 от ЗУТ с влизане в сила на настоящото решение се спира прилагането на действащите устройствени планове в обхвата на изменението.
На основание чл. 135, ал. 7 от ЗУТ, настоящото решение да се съобщи на заинтересованите лица по чл. 131 от ЗУТ с обявление, което се поставя на определените за това места в сградата на общинската и районната администрация, както и на други подходящи места в съответната територия, предмет на плана, и да се публикува на интернет страницата на община Пловдив.
Настоящото решение подлежи на обжалване от заинтересованите лица в 14-дневен срок от съобщаването му чрез Общински съвет-Пловдив пред Административен съд – Пловдив.
–––––-
РАЗГЛАСЯВАНЕ:
1. в-к „Марица” – 20.10. 2022 г.;
2. Интернет страницата – 20.10. 2022 г.;
3. Инф. табло – пл. „Ст. Стамболов” № 1 – 20.10.2022 г.
ПРЕДСЕДАТЕЛ:
/инж. Александър Държиков /