Р Е Ш Е Н И Е
№ 175
ВЗЕТО С ПРОТОКОЛ № 9 ОТ 12. 05. 2022 г.
( ПРИЛОЖЕНИЕ )
О Т Н О С Н О : Одобряване на проект ПУП – План за регулация и застрояване и план схеми: „Електрификация“, „Водоснабдяване и канализация“ и „Транспортно-комуникационна“ за поземлен имот е идентификатор 56784.382.125, местност „ Бялата воденица “, район „Южен“, землище Пловдив-юг
ПО ПРЕДЛОЖЕНИЕ НА: арх. Димитър Ахрянов –Главен архитект на
община Пловдив
На основание чл. 21, ал. 1, т. 11 и ал. 2 от ЗМСМА, чл. 129, ал. 1 от ЗУТ и чл. 21, ал. 7 във връзка с ал. 1 от ЗОС, във връзка с чл. 8, т. 1, чл. 17, ал. 2, т. 1, чл. 20, ал. 2, чл. 23, ал. 1, т. 1, чл. 25, чл. 31, ал. 1, чл. 43, ал. 1, чл. 103, ал. 3 и ал. 4, чл. 104, ал. 1, чл. 108, ал. 2 и ал. 5, чл.109, ал.1, т.2; чл. 110, ал. 1, т. 1, чл. 112, ал. 1 и ал. 2, т. 3 от ЗУТ, чл. 17 а, ал. 3 от ЗОЗЗ, Наредба № 7 за ПНУОВТУЗ, Наредба № 8 за ОСУСП, предвид изложените в предложение с вх. № 22ХІ-175 от 15. 04. 2022 г. фактически основания, Общински съвет – Пловдив
Р Е Ш И :
Одобрява проект на ПУП-План за регулация и застрояване и план схеми електрификация, водоснабдяване и канализация и транспортно-комуникационна за поземлен имот с идентификатор 56784.382.125 по КК на гр. Пловдив, Район „Южен“, местност „Бялата воденица” с промяна предназначение на земеделска земя за жилищно застрояване, като го урегулира и от него се образуват следните нови УПИ:
- УПИ 382.1332, жилищно строителство;
- УПИ 382.1333, жилищно строителство;
- УПИ 382.1334, жилищно строителство;
- УПИ 382.1335, жилищно строителство;
- УПИ 382.1336, жилищно строителство;
- УПИ 382.1337, жилищно строителство;
- УПИ 382.1338, жилищно строителство;
- УПИ 382.1339, жилищно строителство;
всички с ново свободно нискоетажно застрояване и нова обслужваща улица от осова точка 1 до осова точка 2 с габарит 9м за обслужване на горните УПИ с инженерна и техническа инфраструктура и разширения на общински полски пътища с ИД 56784.382.179 и 56784.382.182, за които е предвиден проектен ПИ с ИД 56784.382.1331 в КККР по червените и сините линии, надписи със син цвят, котировки с черен цвят, осови линии и осови точки с червен цвят за регулацията, по червените ограничителни линии, котировки с черен цвят за застрояването и матрица с устройствени показатели за зона Жм1, височина до 10 м, до 3 етажа, Кинт до 1.0, плътност на застрояване – до 50%, озеленяване минимум 40%, 100 % паркиране, указани със син цвят.
МОТИВИ: Настоящето решение на Общински съвет-Пловдив се взема при съблюдаване принципите, заложени в чл. 4 – чл. 12 от АПК, и съобразно изискванията на чл. 59, ал. 2, т. 4 от АПК на следните правни и фактически основания:
I. Правни основания: чл. 21, ал. 1, т. 11 и ал. 2 от ЗМСМА, чл. 129, ал.1 от ЗУТ и чл.21, ал. 7 във връзка с ал. 1 от ЗОС, във връзка с чл. 8, т. 1, чл. 17, ал. 2, т. 1, чл. 20, ал. 2, чл. 23, ал. 1, т. 1, чл. 25, чл. 31, ал. 1, чл. 43, ал. 1, чл. 103, ал. 3 и ал. 4, чл. 104, ал. 1, чл. 108, ал. 2 и ал. 5, чл.109, ал.1, т.2; чл. 110, ал. 1, т. 1, чл. 112, ал. 1 и ал. 2, т. 3 от ЗУТ, чл. 17 а, ал. 3 от ЗОЗЗ, Наредба № 7 за ПНУОВТУЗ, Наредба № 8 за ОСУСП
II. Фактически основания:
ОУП-гр. Пловдив е одобрен с Решение № 375, взето с протокол № 16 от 05. 09. 2007 год. на Общински Съвет – Пловдив и ПИ с ИД 56784.382.125 попада в устройствена зона Жм1-зона за нискоетажно застрояване в нови територии.
Проектът за ПУП-ПРЗ е изготвен на основание Заповед № 21ОА-585/ 23. 02. 2021 г., издадена от кмета на община Пловдив за допускане изработване на ПУП – ПРЗ и във връзка със задание от Д. Г., собственик на ПИ с ИД 56784.382.125 по КК на гр. Пловдив, Район „Южен“, местност „Бялата воденица“, землище Пловдив- юг.
В проектната разработка се предвижда урегулиране на ПИ с ИД 56784.382.125 по КК на гр. Пловдив и образуване на 8 нови УПИ, и нова обслужваща улица от осова точка 1 до осова точка 2 с габарит 9 м за обслужване на новообразуваните УПИ с техническа инфраструктура, район „Южен“, местност „Бялата воденица“, землище Пловдив-юг.
С решение № ПВ-80-ПР/2021 г. на Директор на РИОСВ-Пловдив, РИОСВ-Пловдив е съгласувал инвестиционното предложение за обект „8 броя жилищни сгради с гаражи“.
Със здравно заключение изх. №РД-259-427/ 20. 10. 2021 г. РЗИ-Пловдив е съгласувал инвестиционното предложение за обект „Жилищно строителство“.
Проектът на ПУП – ПРЗ е комплектован със схема ВиК, съгласувана с фактура №173040/23.08.2021 г. на „В и К“ ЕООД, гр. Пловдив на 23. 08. 2021 г. и изготвена съгласно писмо № 08-00-8032/ 14. 01. 2021 г. на Управителя на „В и К“ ЕООД, гр. Пловдив.
Проектът на ПУП – ПРЗ е комплектован със схема електрификация, съгласувана с писмо №36757/12.08.2021 г. на Ръководител на КЕЦ-Пловдив-юг и изготвена съгласно писмо №1492/14.01.2021 г. на Ръководител на КЕЦ-Пловдив-юг.
Проектът на ПУП – ПРЗ е комплектован със схема „Транспортно – комуникационна“, съгласувана със становище №103000-18395/12.07.2021 год. от сектор ПП при ОД на МВР, гр. Пловдив.
Проектът е комплектован с удостоверение за приемане на проект за изменение на КК и КР с изх. № 25-257331/02.09.2021 г. на Началника на СГКК, гр. Пловдив.
С протокол № 37 по т. 11 от 24.11.2021 г. на ЕСУТ при Община Пловдив е разгледан проекта и е взето решение да се съобщи на заинтересуваните лица и носители на ограничени вещни права по чл. 131 от ЗУТ.
Проектът на ПУП -ПРЗ е обявен по реда на чл.128, ал.3 от ЗУТ, за който не са постъпили възражения в законоустановения срок съгласно чл.128, ал.5 от ЗУТ съгласно писмо №20П-10224(6)/09.02.2022 г..
С протокол №7 по т. 8 от 17.02.2022 г. на ЕСУТ при община Пловдив се предлага на Кмета на община Пловдив да внесе предложение към Общински съвет-Пловдив за одобряване на проект на ПУП-План за регулация и застрояване и план схеми: „Електрификация“, „Водоснабдяване и канализация“ и „Транспортно – комуникационна“ за поземлен имот с идентификатор 56784.382.125, местност „кв.Беломорски“, землище Пловдив-юг, на основание чл.21, ал.1 и ал.7 от ЗОС и чл. 129, ал. 1 от ЗУТ.
Компетентността на Общински съвет – Пловдив за одобряване на така предложеният проект за ПУП – ПРЗ и план-схеми с цел урегулиране на ПИ с идент. 56784.382.125 по КККР на гр. Пловдив, се обуславя от обстоятелството, че съгласно чл. 21, ал. 7 във връзка с ал. 1 от ЗОС общинският съвет одобрява ПУП, с които се предвижда имоти – собственост на физически или на юридически лица да бъдат отчуждавани принудително за задоволяване на общински нужди, които не могат да бъдат задоволени по друг начин или предвиждащи изграждане на обекти от първостепенно значение – публична общинска собственост, за който има влязло в сила разпореждане за допускане на предварително изпълнение. Така описаните имоти могат да бъдат придобити от общината и чрез правна сделка по реда на чл. 21, ал. 4 от ЗОС.
От друга страна, съгласно чл. 129, ал. 1 от ЗУТ ПУП се одобряват с решение на общинския съвет по доклад на кмета на общината.
Не на последно място, обаче, ЗУТ е нормативният акт, уреждащ обществените отношения в сферата на устройственото планиране на територията. В тази връзка той определя компетентните административни органи, които имат правомощия да издават административни актове в тази сфера. От своя страна, ЗОС регулира вещноправните отношения, свързани с общинската собственост. Поради това ЗОС се явява специален пред ЗУТ в тази част от сферата на устройственото планиране.
Неразделна част от настоящето решение е графична част на ПУП – ПРЗ за урегулиране на ПИ с идент. 56784.382.125 по КККР на гр. Пловдив като се образуват УПИ 382.1332, жилищно строителство, УПИ 382.1333, жилищно строителство, УПИ 382.1334, жилищно строителство, УПИ 382.1335, жилищно строителство, УПИ 382.1336, жилищно строителство, УПИ 382.1337, жилищно строителство, УПИ 382.1338, жилищно строителство, УПИ 382.1339, жилищно строителство, всичките с ново свободно нискоетажно застрояване и нова обслужваща улица от осова точка 1 до осова точка 2 с габарит 9 м за обслужване на горните УПИ с инженерна и техническа инфраструктура и разширения на общински полски пътища с ИД 56784.382.179 и 56784.382.182, за които е предвиден проектен ПИ с ИД 56784.382.1331 в КККР, и план-схеми „Електрификация“, „Водоснабдяване и канализация“ и „Транспортно – комуникационна“ към него.
–––––-
РАЗГЛАСЯВАНЕ:
1. в-к „Марица” – 19.05. 2022 г.;
2. Интернет страницата – 19. 05. 2022 г.;
3. Инф. табло – пл. „Ст. Стамболов” № 1 – 19.05.2022 г.
ПРЕДСЕДАТЕЛ:
/инж. Александър Държиков /