Р Е Ш Е Н И Е
№ 174
ВЗЕТО С ПРОТОКОЛ № 10 ОТ 29. 05. 2025 г.
О Т Н О С Н О : Вземане на решение за продажба на недвижим имот – частна общинска собственост, находящ се в гр. Пловдив, ул„Сокол“ № **, бл. **, вх. **, ет. **, ап.**, включен във фонд „Настаняване под наем“, на правоимащите наематели М.Х.А., Н.Г.Е.и Ю.З.Н.
ПО ПРЕДЛОЖЕНИЕ НА: инж. Хакъ Сакъбов – Зам.-кмет на община Пловдив
На основание чл. 21, ал. 1, т. 8 и ал. 2 от ЗМСМА, чл. 47, ал. 1, т. 3 и ал. 2 от ЗОС, чл. 43, ал.2, във връзка с чл. 45, ал. 1 и чл. 47, ал. 2 от НУРУЖННОЖП, предвид фактически основания, изложени в предложение с вх. № 25ХІ-194 от 05. 05. 2025 г., Общински съвет – Пловдив
Р Е Ш И :
1. Разрешава продажбата на недвижим имот – частна общинска собственост, находящ се в гр. Пловдив, ул„Сокол“ № **, бл. **, вх. **, ет. **, ап.**, който имот по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Пловдив, одобрени със Заповед РД-18-64/05.10.2006 г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение, засягащо СО от 11.05.2022 г., представлява самостоятелен обект с идентификатор *************, брой нива: 1 (едно), в сграда с идентификатор *************разположена в поземлен имот с идентификатор *************, с площ 68,20 (шестдесет и осем цяло и двадесет стотни ) кв.м., състоящ се от две стаи, кухня, баня – wc, антре и тераса; прилежащи части: изба №25 (двадесет и пет) с площ 2,98 (две цяло деветдесет и осем стотни) кв.м. и 0,895 (нула цяло осемстотин деветдесет и пет хилядни) % ид. части от общите части на сградата и от правото на строеж, при граници на апартамента по кадастрална карта – самостоятелни обекти с идентификатори: на същия етаж – *************, *************; под обекта – *************, над обекта – 56784.553.136.1.31; при граници на апартамента по договор за замяна: отляво – ап.10/46; отдясно – ап.12/48, отгоре – ап.15/67, отдолу – ап.7/27; при граници на избата: отляво – изба №24, отдясно – изба №26, който обект е идентичен с описания в АОС № 3508/22.02.2022 г. на район „Източен“, вписан в Служба по вписванията – Пловдив към Агенция по вписванията вх. рег. № 6411/08.03.2022 г., №24, т. 17, дв. вх. 6256, включен във фонд „Настаняване под наем”, на правоимащите наематели М.Х.А., Н.Г.Е.и Ю.З.Н.
2. Определя 75 000 лева, цена за продажба на недвижимия имот – предмет на разпореждане, въз основа на пазарна оценка, изготвена от независим оценител „Ангелова Консулт“ ООД, която към 27.03.2025 г. е определена в размер на 75 000 (седемдесет и пет хиляди) лева.
3. Всички данъци и такси по сделката се дължат от купувачите.
4. Сумите по т. 2 и т. 3 следва да бъдат внесени и налични преди сключване на договора за покупко-продажба, който се сключва при спазване на разпоредбите на чл. 43, ал. 2 и чл. 4 от НРПУРОИ.
5. Решенето да се съобщи по реда на чл. 61 от Административно процесуалния кодекс. Същото може да бъде обжалвано в 14-дневен срок от връчването/получаването му пред Административен съд – Пловдив.
6. Възлага на Кмета на община Пловдив да предприеме необходимите действия по изпълнение на настоящото решение.
МОТИВИ: Настоящото решение се прие на основание чл. 21, ал. 1, т. 8 и ал. 2 от ЗМСМА, чл. 47, ал. 1, т. 3 и ал. 2 от ЗОС, чл. 43, ал.2, във връзка с чл. 45, ал. 1 и чл. 47, ал. 2 от НУРУЖННОЖП;
Като взе предвид, че Община Пловдив е собственик на недвижим имот – частна общинска собственост, находящ се гр. Пловдив, ул„Сокол“ № **, бл. **, вх. **, ет. **, ап.**, който имот по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Пловдив, одобрени със Заповед РД-18-64/05.10.2006 г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение, засягащо СО от 11.05.2022 г., представлява самостоятелен обект с идентификатор *************, брой нива: 1 (едно), в сграда с идентификатор *************,разположена в поземлен имот с идентификатор *************, с площ 68,20 (шестдесет и осем цяло и двадесет стотни ) кв.м., състоящ се от две стаи, кухня, баня – wc, антре и тераса; прилежащи части: изба №25 (двадесет и пет) с площ 2,98 (две цяло деветдесет и осем стотни) кв.м. и 0,895 (нула цяло осемстотин деветдесет и пет хилядни) % ид. части от общите части на сградата и от правото на строеж, при граници на апартамента по кадастрална карта – самостоятелни обекти с идентификатори: на същия етаж – *************, *************; под обекта – *************, над обекта – 56784.553.136.1.31; при граници на апартамента по договор за замяна: отляво – ап.10/46; отдясно – ап.12/48, отгоре – ап.15/67, отдолу – ап.7/27; при граници на избата: отляво – изба №24, отдясно – изба №26, който обект е идентичен с описания в АОС № 3508/22.02.2022 г. на район „Източен“, вписан в Служба по вписванията – Пловдив към Агенция по вписванията вх. рег. № 6411/08.03.2022 г., №24, т. 17, дв. вх. 6256, включен във фонд „Настаняване под наем”;
Като взе предвид, че със Заповед № ЖН-44/29.07.2010 г. на кмета на район „Източен“ – община Пловдив шестчленното семейство на К.Й.Н., състоящо се от: К.Й.Н.(майка), М.Х.А. (дъщеря), Н.Г.Е.(внучка), Ю.Н.Е. (правнук), В.Н.Е. (правнук), Б.Г.Е. (внук), е настанено в общинско жилище от фонд „Настаняване под наем“ , находящо се на адрес: гр. Пловдив, ул„Сокол“ № **, бл. **, вх. **, ет. **, ап.**;
Като взе предвид, че на основание решение на Комисията по чл. 12, ал. 1 от НУРУЖННОЖП към район „Източен“, взето с Протокол № 23/18.12.2020 г. е издадена Заповед № ЖН-7/22.01.2021 г. за настаняване на петчленното домакинство на К.Й.Н., състоящо се от: К.Й.Н.(майка), М.Х.А. (дъщеря), Н.Г.Е.(внучка), Ю.З.Н.(правнук) и В.З.Н. (правнук), в общинско жилище от фонд „Настаняване под наем“, находящо се на адрес: гр. Пловдив, ул„Сокол“ № **, бл. **, вх. **, ет. **, ап.**;
Като взе предвид, че със заявление вх. № 22 П-8245/11.08.2022 г. К.Й.Н., М.Х.А. и Н.Г.Е.заявяват искане да закупят общинското жилище.
Като взе предвид, че преписката е разгледана от Комисията по чл. 12, ал. 3 от НУРУЖННОЖП, която с Протокол № 7/07.12.2022 г. е дала следното становище:
1. Едночленното семейство на К.Й.Н.отговаря на условията за настаняване в общинско жилище от фонд „Настаняване под наем“.
2. Едночленното семейство на М.Х.А. (дъщеря) отговаря на условията за настаняване в общинско жилище от фонд „Настаняване под наем“.
3. Тричленното семейство на Н.Г.Е.(внучка) отговаря на условията за настаняване в общинско жилище от фонд „Настаняване под наем“.
4. Петчленното домакинство на К.Й.Н.отговаря на нормите за настаняване по чл. 19 от НУРУЖННОЖП.
5. Комисията предлага преписка с вх. № 22 П-8245/11.08.2022 г. на петчленното домакинство на К.Й.Н.да бъде представена за разглеждане и вземане на решение от комисията по чл. 40, ал. 2 от НРПУРОИ.
Като взе предвид, че във връзка с необходимостта от актуализация, преписката повторно е разгледана от Комисия по чл. 12, ал. 3 от НУРУЖННОЖП, която с Протокол № 7/07.12.2022 г. е дала следното становище:
1. Отменя свое решение по т. 1, взето с Протокол № 7 от 07.12.2022 г., а именно:“ Едночленното семейство на К.Й.Н.отговаря на условията за настаняване в общинско жилище от фонд „Настаняване под наем“ и постановява:
- Едночленното семейство на К.Й.Н.не отговаря на условията за настаняване в общинско жилище от фонд „Настаняване под наем“, предвид разпоредбата на чл. 45, ал. 1, т. 2 , във връзка с чл. 7, ал. 1, т. 5 от НУРУЖННОЖП: съгласно която разпоредба „Право да кандидатстват и да бъдат настанени в общински жилища от фонд „Настаняване под наем” по чл. 6, ал. 1 имат нуждаещи се от жилище и техните семейства/домакинства, когато всички отговарят едновременно на следните условия: „ не са носители на право на ползване върху жилищен или вилен имот по т.1 или реално обособена част от такъв имот, както и да не са извършвали отказ от учреденото, отстъпено или запазено в тяхна полза право на ползване не по-малко от 10 години преди датата на депозиране на заявление за настаняване в общинско жилище, предвид разпоредителна сделка, обективирана в Нотариален акт за учредяване на право на ползване и продажба на недвижим имот Акт № 7, том I , рег. № 245, дело № 5/2013 г. от 15.01.2013 г. вписан в Служба по вписванията – гр. Пловдив, вх. рег. № 654 от 15.01.2013 г., Акт № 71, том 2, дело 198/13 и Декларация от 21.07.2020 г. за отказ от право на ползване Акт № 11, том I, рег. № 2794, дело № 109/2020 г., вписана в Служба по вписванията – гр. Пловдив вх. рег. № 17112/21.07.2020 г., Акт № 21, том № 7.
2. Да се издаде заповед за прекратяване на Договор за наем на общинско жилище № 21-И-28/22.01.2021 г., по отношение на лицето К.Й.Н., сключен въз основа на настанителна заповед № ЖН-7/22.01.2021 г. между община Пловдив, чрез ОП „Жилфонд“ и К.Й.Н.а за общинското жилище от фонд „Настаняване под наем“ находящо се на адрес: гр. Пловдив, ул„Сокол“ № **, бл. **, вх. **, ет. **, ап.**, стоящо се от две стаи и кухня.
3. Едночленното семейство на М.Х.А. (дъщеря) отговаря на условията за настаняване в общинско жилище от фонд „Настаняване под наем“.
4. Тричленното семейство на Н.Г.Е.(внучка) отговаря на условията за настаняване в общинско жилище от фонд „Настаняване под наем“.
5. Предлага на кмета на район „Източен” да издаде заповед за настаняване на четиричленното домакинство, състоящо се от едночленното семейство на М.Х.А. (майка) н тричленното семейство на Н.Г.Е.(дъщеря), включващо Ю.З.Н.(внук) и В.З.Н. (внук) в общинско жилище от фонд „Настаняване под наем“, находящо се на адрес: гр. Пловдив, район „Източен“, ул. „Сокол“ № **, бл. **, вх. **, ет. **, ап.**, състоящо се от две стаи и кухня, отговарящо на нормите за настаняване по чл. 19 от НУРУЖННОЖП.
6. След изпълнението на т. 5 и при желание за закупуване на общинското жилище е необходимо да се депозира ново заявление от М.Х.А. и Н.Г.Е..
Като взе предвид, че в изпълнение на т. 5 от решението на Комисията по чл. 12, ал. 3 от НУРУЖННОЖП, е издадена настанителна заповед № ЗРИ – 883/25.11.2024 г. на кмета на район „Източен“ за настаняване на четиричленното домакинство на М.Х.А. в общинско жилище от фонд „Настаняване под наем“, находящо се на адрес: гр. Пловдив, район „Източен“, ул„Сокол“ № **, бл. **, вх. **, ет. **, ап.**.
Като взе предвид заявление вх. № 24 П – 10224/26.11.2024 г., съгласно което М.Х.А. и Н.Г.Е.заявяват искане да закупят общинското жилище.
Като взе предвид, че със заявление вх. № 22 П-8245/5/22.04.2025 г. Ю.З.Н.заявява искане за закупуване на общинското жилище.
Недвижимият имот е включен в Годишната програма на община Пловдив за управление и разпореждане с имоти общинска собственост за 2025 г., приета с Решение № 5, взето с Протокол № 1/16.01.2025 г. на Общински съвет – Пловдив, раздел ІІ.2.1.1 „Продажба на общински жилища на правоимащи наематели“, под пореден номер № 2.77.
Като взе предвид, че видно от писмо с вх. № 25 ОПЖ-89(5)/13.02.2025 г. от ОП „Жилфонд“, жилището се ползва по предназначение от четиричленното домакинство на М.Х.А.. Полезната площ на апартамента е 61,20 кв. м., жилищната площ е 38,02 кв. м. и застроената площ – 68,20 кв. м. Наемателите заплащат редовно наем, ТБО и консумативи за жилището.
Като взе предвид, че на основание чл. 22, ал. 3 от ЗОС е изготвена пазарна оценка на общинския апартамент, находящ се в гр. Пловдив, „Сокол“ № **, бл. **, вх. **, ет. **, ап.**, с площ 68,20 кв. м., от независим оценител „Ангелова Консулт“ ООД, която към 27.03.2025 г. е определена в размер на 75 000 лв. (седемдесет и пет хиляди лева).
Като взе предвид, че Данъчната оценка на апартамента е 26 406,20 лв. (двадесет и шест хиляди четиристотин и шест лева и двадесет стотинки), съгласно Удостоверение за данъчна оценка по чл. 264, ал. 1 от ДОПК изх. № 66090003991/11.02.2025 г. от Дирекция МДТ при Община Пловдив.
Като взе предвид, че в изпълнение изискванията на чл.43, във връзка с т.3.5 от раздел ІІ на Приложение № 5 от Наредбата за определяне и администриране на местните такси и цени на услугите на територията на община Пловдив, приета с Решение № 80, взето с Протокол № 6/04.03.2003 г., последно изм. и доп. с Решение № 286/01.08.2024 г. на Общински съвет – Пловдив от страна на заявителя е заплатена такса за производство по продажба на общинско жилище в размер на 200 лв. (двеста лева), внесени с платежно нареждане от 23.01.2025 г.
Като взе предвид, че съгласно изискванията на ЗОС, продажбата не може да се извърши на цена, по-ниска от данъчната оценка на имота.
–––––
РАЗГЛАСЯВАНЕ:
1. в-к „Марица” – 05.06. 2025 г.;
2. Интернет страницата – 04.06. 2025 г.;
3. Инф. табло – пл. „Ст. Стамболов” № 1 – 05.06.2025 г.
ПРЕДСЕДАТЕЛ:
/ Атанас Узунов/