Р Е Ш Е Н И Е
№ 439
ВЗЕТО С ПРОТОКОЛ № 19 ОТ 20. 11. 2025 г.
О Т Н О С Н О : Вземане на решение за прилагане на влязъл в сила неприложен дворищно- регулационен план, одобрен със Заповед №ОА-70/20.01.1998 г. чрез продажба на включения в УПИ X-769, кв. 47 по регулационния план на кв. „Коматево“, гр. Пловдив поземлен имот с идентификатор 56784.534.3024 по КК и КР, с площ от 67 кв. м. – частна общинска собственост
ПО ПРЕДЛОЖЕНИЕ НА: инж. Хакъ Сакъбов – Зам.-кмет на община Пловдив
На основание чл. 21, ал. 1, т. 8, ал. 2 от ЗМСМА, чл. 34, ал. 4, чл. 35, ал. 4, т. 2 от ЗОС във връзка с §8, ал. 2, т. 1 от ПР на ЗУТ, чл. 48, ал. 1, т. 2 от НРПУРОИ, предвид фактически основания, изложени в предложение с вх. № 25ХІ-484 от 11. 11. 2025 г., Общински съвет – Пловдив
Р Е Ш И :
1. Да се приложи влязъл в сила неприложен дворищнорегулационен план, одобрен със Заповед №ОА-70/20.01.1998 г. чрез продажба на включения в УПИ Х-769 (десет-седемстотин шестдесет и девет), кв. 47 (четиридесет и седем) по регулационния план на кв. „Коматево недвижим имот – частна общинска собственост, а именно поземлен имот с идентификатор 56784.534.3024 (петдесет и шест хиляди седемстотин осемдесет и четири точка петстотин тридесет и четири точка три хиляди двадесет и четири) по кадастралната карта и кадастралните регистри на град Пловдив, одобрени със Заповед №РД-18-48/03.06.2009 г. на Изпълнителния директор на АГКК, с последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот от 09.02.2022 г., с площ 67 (шестдесет и седем) кв. м., трайно предназначение на територията: Урбанизирана, начин на трайно ползване: Ниско застрояване (до 10 м.), номер по предходен план: 532.833, квартал: 47, парцел: X-769, предишен идентификатор 56784.534.833, при граници на имота по кадастралната карта имоти с идентификатор: 56874.534.3023, 56784.534.3025, 56784.534.3026, 56784.534.2914, 56784.534.3069, 56784.534.3022 и граници по регулационния план за УПИ: на север – УПИ ХIV-534.3069, озеленяване и Тп, на изток – улична регулация, на юг-ул. „Букет“, на запад – УПИ XI-769, УПИ XII-769 и УПИ XVIII-Тр.п., на К. Р., с постоянен адрес: гр. Провадия, общ. Провадия, обл. Варна, ул. „Рада Илиева“ №*, П.Т.Р., с постоянен адрес: гр. Провадия, общ. Провадия, обл. Варна, ул. „Рада Илиева“ №*, А.П.Р., с постоянен адрес: гр. Провадия, общ. Провадия, обл. Варна, ул. „Рада Илиева“ №* и С. Р., с постоянен адрес на пълномощник: гр. Провадия, общ. Провадия, обл. Варна, ул. „Рада Илиева“ №*-собственици на ПИ с идентификатор 56784.534.3025 по КК и КР на гр. Пловдив.
2. Определя 15 000 лв./ 7 669,38 €, без ДДС, като цена на недвижимия имот – предмет на разпореждане, въз основа на пазарна оценка, изготвена от независим оценител – инж. Т.Б., към „Бачовски Консулт“ ООД, която към 28.08.2025 г. е определена в размер на 15 000 лв. (петнадесет хиляди лева) без ДДС/ 7 669,38 € (седем хиляди шестстотин шестдесет и девет евро и тридесет и осем евроцента), без ДДС.
3. Всички данъци и такси по сделката, включително ДДС върху имота – собственост на Община Пловдив, се дължат от К.А.Р., П.Т.Р., А.П.Р. и С.А.Р..
4. Сумите по т. 2 и т. 3 се дължат от К.А.Р., П.Т.Р., А.П.Р. и С.А.Р. и следва да се внесат и да бъдат налични по сметка на Община Пловдив, преди сключване на договора за прилагане на ДРП, който се сключва при спазване разпоредбите на чл. 43, ал. 2 и ал. 4 от НРПУРОИ, като при неплащане в указаните срокове, преписката по прилагане на дворищно регулационен план се прекратява.
5. Решението да се съобщи по реда на чл. 61 от АПК. Същото може да бъде обжалвано в 14-дневен срок от връчването/получаването пред Административен съд –Пловдив.
6. За настоящето решение да бъде уведомен Кметът на община Пловдив.
МОТИВИ: Настоящото решение се прие на основание чл. 21, ал. 1, т. 8, ал. 2 от ЗМСМА, чл. 34, ал. 4, чл. 35, ал. 4, т. 2 от ЗОС във връзка с §8, ал. 2, т. 1 от ПР на ЗУТ, чл. 48, ал. 1, т. 2 от НРПУРОИ;
Като взе предвид, че Община Пловдив е собственик на недвижим имот – частна общинска собственост, находящ се в гр. Пловдив, район Южен, който съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри на град Пловдив, одобрени със Заповед №РД-18-48/03.06.2009 г. на Изпълнителния директор на АГКК, с последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот от 09.02.2022 г. представлява поземлен имот с идентификатор 56784.534.3024 (петдесет и шест хиляди седемстотин осемдесет и четири точка петстотин тридесет и четири точка три хиляди двадесет и четири), с площ 67 (шестдесет и седем) кв. м., трайно предназначение на територията: Урбанизирана, начин на трайно ползване: Ниско застрояване (до 10 м.), номер по предходен план: 532.833, квартал: 47, парцел: X-769, предишен идентификатор 56784.534.833, който поземлен имот е включен в УПИ Х-769 (десет-седемстотин шестдесет и девет), кв. 47 (четиридесет и седем) по регулационния план на кв. „Коматево“, одобрен със Заповед №ОА-70/20.01.1998 г., при граници на имота по кадастралната карта имоти с идентификатор: 56874.534.3023, 56784.534.3025, 56784.534.3026, 56784.534.2914, 56784.534.3069, 56784.534.3022 и граници по регулационния план за УПИ: на север – УПИ ХIV-534.3069, озеленяване и Тп, на изток – улична регулация, на юг-ул. „Букет“, на запад – УПИ XI-769, УПИ XII-769 и УПИ XVIII-Тр.п. За имота е съставен акт за частна общинска собственост №2067/13.12.2021 г. на район „Южен”, вписан в Служба по вписванията – Пловдив, към Агенция по вписванията с вх. рег. №48508/30.12.2021г., акт №17, том 140.
Като взе предвид, че в Община Пловдив са постъпили заявления вх. №№24П-10464/04.12.2024г. и 24П-10464(1)/22.04.2025г. от К.А.Р. и П.Т.Р. от свое име и като пълномощник на А.П.Р. и С.А.Р., с искане като собственици на поземлен имот с идентификатор 56784.534.3025 да се приложи регулацията като закупят поземлен имот с идентификатор 56784.534.3024 с площ от 67 кв. м. Към заявлението е приложен нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот №41, том I, рег. №666, дело №39/2023 г. вписан в Служба по вписванията – Пловдив към Агенция по вписванията с вх. №8556/24.03.2023 г., дв. вх. рег. №8377/24.03.2023 г., акт №117, том 24, дело №4591/2023г., от който е видно, че К.А.Р., П.Т.Р., А.П.Р. и С.А.Р. са собственици при равни права на поземлен имот с идентификатор 56784.534.3025 по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Пловдив, одобрени със Заповед №РД-18-48/03.06.2009 г. на Изпълнителния директор на АГКК, находящ се в гр. Пловдив, район „Южен“, площ на имота от 757 кв. м., трайно предназначение на територията: Урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 м.), предишен идентификатор 56784.534.2912, номер по предходен план 534.3024, при съседи, съгласно скица на поземлен имот №15-304970-20.03.2023 г., издадена от СГКК – Пловдив, както следва: 56784.534.3028, 56784.534.3026, 56784.534.2914, 56784.534.3024, 56784.534.3069, 56784.534.3022, 56784.534.3023, 56784.534.956 и 56784.534.2911, който поземлен имот, видно от Удостоверение за факти и обстоятелства по устройство на територията изд. от Община Пловдив- район „Южен“ с изх. №23Ю-П-444/14.03.2023 г., съответства на част от имот с планоснимачен номер №769 (нов) от кв.39 по плана на кв. „Коматево“ – гр. Пловдив, попълнен в кадастралния план със Заповед №ОА-32/10.01.1996 г. на Кмета на община Пловдив и участва в УПИ X-769 в кв. 47 по действащ регулационен план на кв.„Коматево“, одобрен със Заповед №114,115/02.03.1973 г. и Заповед №ОА-70/20.01.1998 г.
Като взе предвид служебна справка с изх. №24П-10464-(2)/02.05.2025 г., издадена от дирекция УТИП при Община Пловдив, приложените към нея извлечения от кадастрални и регулационни планове, в т.ч. и Заповед №ОА-70/20.01.1998 г., с която се одобрява проект за изменение на застроителния и регулационен план на кв. 39- нов по плана на кв. „Коматево“ – гр. Пловдив, като от кв. 39 –нов се образуват два нови квартала: кв. 47, с нови парцели в т.ч. и парцел X-769 и кв. 48 с нови парцели и извлечение от действащия регулационен план № 150 на терена на УПИ X – 769 в кв. 47, от което е видно, че ПИ с идентификатор 56784.534.3025 и ПИ с идентификатор 56784.534.3024 са
включени в общ УПИ Х-769, кв. 47 съгласно действащия план на кв. „Коматево“-гр. Пловдив, одобрен със Заповед №ОА-70/20.01.1998 г., като регулацията не е приложена. За УПИ Х-769 кв. 47 по плана на кв. „Коматево“-гр. Пловдив, се предвижда ново триетажно свободно застрояване с устройствени показатели за зона „Жс 1“.
Като взе предвид, че съгласно действащия ОУП на гр. Пловдив, одобрен с Решение №521, взето с протокол №22 от 24.11.2022 г. на Общински съвет – Пловдив, УПИ Х-769 от кв. 47 по плана на кв. Коматево попада в терен Жс1 с устройствени показатели Пзастр. макс. 70%, Кинт макс. 2,0, Позел. мин. 30%, Н макс. 12,0 м., Миниум 1/3 от озел. площи в УПИ – дървесна растителност.
Като взе предвид, че е налице хипотезата на §8, ал. 2, т. 1 от ПР на ЗУТ, съгласно която собствениците на поземлени имоти, за които след изтичане на сроковете по § 6, ал. 2 и 4 отчуждителното действие на влезлите в сила, но неприложени дворищнорегулационни планове за изравняване на частите в образувани съсобствени дворищнорегулационни парцели и за заемане на придадени поземлени имоти, или части от поземлени имоти се прекратява, могат да приложат влезлите в сила неприложени дворищнорегулационни планове с договор за прехвърляне на собственост в писмена форма.
Като взе предвид, че на свое заседание, проведено на 18.06.2025 г., комисията по чл. 40, ал. 2 от НРПУРОИ, е взела решение, обективирано в протокол №3, а именно:
„1.За включване в Годишната програма за управление и разпореждане с имоти – общинска собственост за 2025 г. в раздел II.2.6 „Прилагане на ДРП по §8, ал. 2, т. 1 от ПР на ЗУТ “Недвижим имот на територията на район „Южен“, под №5.2, а именно: „Поземлен имот 56784.534.3024, с площ от 67 кв. м., с НТП: Ниско застрояване (10м), включен в УПИ Х-769, кв. 47 по рег. план на кв. „Коматево“, гр. Пловдив“.
2. Да се подготви предложение до Общински съвет – Пловдив за прилагане на дворищно регулационен план, съгласно §8, ал. 2 т. 1 от ПР на ЗУТ, чрез продажба на общински поземлен имот с идентификатор 56784.534.3024, с площ от 67 кв. м., с НТП: Ниско застрояване (10м), включен в УПИ Х-769, кв. 47 по рег. план на кв. „Коматево“, гр. Пловдив“.“
Като взе предвид, че имотът е включен в Годишната програма на Община Пловдив за управление и разпореждане с имоти – общинска собственост за 2025 г., приета с Решение №5, взето с Протокол №1 от 16.01.2025 г., изменена и допълнена с Решение №288, взето с Протокол №15/04.08.2025 г. на Общински съвет – Пловдив в раздел ІІ. 2. 6 „Прилагане на ДРП по §8, ал. 2, т. 1 от ЗУТ”, Недвижим имот на територията на район „Южен“, позиция 5.2.
Като взе предвид, че в изпълнение изискванията на чл. 43, във връзка с т. 3.3 от раздел ІІ на Приложение №5 от Наредбата за определяне и администриране на местните такси и цени на услугите на територията на община Пловдив, приета с Решение №80, взето с Протокол №6/04.03.2003г., последно изм. и доп. с Решение №286/01.08.2024г. на Общински съвет – Пловдив от страна на заявителя е заплатена такса за производство по придобиване на общински недвижим имот при прилагане на подробен устройствен план в размер на 500 лв. (петстотин лева), видно от разписка №0200026254445318/15.07.2025 г.
Като взе предвид, че на поземлен имот с идентификатор 56784.534.3024 по КККР на гр. Пловдив, включен в УПИ Х-769, кв. 47 по рег. план на кв. „Коматево“, гр. Пловдив – общинска собственост е изготвена пазарна оценка от независим оценител – инж. Таня Бачовска, към „Бачовски Консулт“ ООД, която към 28.08.2025 г. е определена в размер на 15 000 лв. (петнадесет хиляди лева) без ДДС/7 669,38 € (седем хиляди шестстотин шестдесет и девет евро и тридесет и осем евроцента) без ДДС.
Като взе предвид, че Данъчната оценка на поземления имот, общинска собственост е в размер на 1 955,90 лв. (хиляда деветстотин петдесет и пет лева и деветдесет ст.)/1000,04 € (хиляда евро и четири евроцента), съгласно удостоверение с изх. №66090017777/27.08.2025 г. на дирекция МДТ при Община Пловдив.
–––––-
РАЗГЛАСЯВАНЕ:
1. в-к „Марица” – 27.11. 2025 г.;
2. Интернет страницата – 26.11. 2025 г.;
3. Инф. табло – пл. „Ст. Стамболов” № 1 – 27.11.2025 г.
ПРЕДСЕДАТЕЛ:
/ Атанас Узунов/