Р Е Ш Е Н И Е
№ 124
ВЗЕТО С ПРОТОКОЛ № 7 ОТ 10. 04. 2025 г.
О Т Н О С Н О : Допускане изработване на проект за частично изменение на общ устройствен план(ЧИОУП) на община Пловдив и изменение на подробен устройствен план – план за регулация и застрояване (ПУП – ПРЗ) на части от кв. 62 и кв. 63 по плана на кв. „Христо Смирненски“, гр. Пловдив
ПО ПРЕДЛОЖЕНИЕ НА: Костадин Димитров – Кмет на община Пловдив
На основание чл. 21, ал. 1, т. 11 и ал. 2 от ЗМСМА и чл. 134, ал. 3 във връзка с чл. 124, ал. 1 от ЗУТ във връзка с чл. 103, ал. 3 и ал. 4, чл. 104, ал. 1, чл. 105, т. 2, чл. 106, чл. 108, ал. 5, чл. 109, ал. 1, т. 2, чл. 110, ал. 1, т. 1, чл. 112, ал. 1 и ал. 2, т. 5, предл. второ, т. 7, т. 11, предл. трето, чл. 125, чл. 135, ал. 1, ал. 2 и по арг. от ал. 4, т. 1 и чл.134, ал. 2, т. 6 от ЗУТ, Наредба № 7/2003 г. за ПНУОВТУЗ, Наредба № 8/2001 г. за ОСУП, предвид фактически основания, изложени в предложение с вх. № 25ХІ-144 от 01. 04. 2025 г., Общински съвет – Пловдив
Р Е Ш И :
1. Одобрява обяснителна записка и скица-предложение за допускане ЧИОУП на община Пловдив и изменение на ПУП – ПРЗ за УПИ IV – 511.803, за жилищно застрояване и обществено обслужване от кв. 62 и УПИ IV – 511.1184, за озеленяване и паркинг от кв. 63 по плана на кв. „Христо Смирненски“, гр. Пловдив.
2. Допуска изготвяне на проект за частично изменение на общ устройствен план на община Пловдив и изменение на подробен устройствен план – план за регулация и застрояване на части от кв. 62 и кв.63 по плана на кв. „Христо Смирненски“, гр. Пловдив, като:
2.1. В част ЧИОУП на община Пловдив:
• за УПИ IV – 511.803, за жилищно застрояване и обществено обслужване от кв. 62 по плана на кв. „Христо Смирненски“, гр. Пловдив, (ПИ с ИД № 56784.511.812 по КККР на гр. Пловдив) устройствена зона Жк2 – „Жилищна устройствена зона с преобладаващо комплексно (групово) застрояване – разновидност 2“ с устройствени показатели: Височина 25.00 м, П застр. 30%, К инт. 2.5, П озел. 60%, Нормативите се отнасят за нетната жилищна територия. Не се допуска промяна на характера на застрояване в рамките на кварталите за комплексно застрояване. При преструктуриране най-малко 15 на сто от общата територия се отреждат за озеленени площи за широко обществено ползване. Минимум 1/3 от озеленените площи в УПИ – дървесна растителност, се променя в терен Тоз – „Терени за озеленени площи за широко обществено ползване“, Преместваеми търговски обекти по чл. 56 от ЗУТ: макс. обща площ до 2 на сто от площта на терена. Открити обекти за масов спорт и развлечения, в т. ч. площадки за фитнес и детски площадки: обща макс. площ 10 на сто от площта на терена. При подмяна или реконструкция на съществуващо застрояване не се допуска увеличаване на обема и промяна на функционалното предназначение. В Тоз, отредени при преструктуриране на жилищните комплекси, могат да се разполагат само обектите по чл. 62, ал. 7, т. 1, т. 4, т. 6 и т. 7 от ЗУТ;
• за УПИ IV – 511.1184, за озеленяване и паркинг от кв. 63 по плана на кв. „Христо Смирненски“, гр. Пловдив, (ПИ с ИД № 56784.511.1184 по КККР на гр. Пловдив) Терен за транспортно-комуникационна инфраструктура с пиктограма за паркинг, гараж, се променя в устройствена зона Соо – „Смесена общественообслужваща зона“, включена в устройствен модул З-1, с устройствени показатели: П застр. до 50%, К инт. до 5.0, П озел. мин. 40%, Изграждането на подземни гаражи извън застроената площ на основното застрояване се съобразява с норматива за минимална озеленена площ за съответната устройствена зона, като позволява реализиране на дървесна растителност. Минимум 1/3 от озеленената площ в УПИ – дървесна растителност.
2.2. В част изменение на ПУП – ПРЗ:
• от УПИ IV – 511.803, за жилищно застрояване и обществено обслужване от кв. 62 по плана на кв. „Христо Смирненски“, гр. Пловдив, (ПИ с ИД № 56784.511.812 по КККР на гр. Пловдив) се образува нов УПИ IV – 511.803, за озеленяване;
• от УПИ IV – 511.1184, за озеленяване и паркинг от кв. 63 по плана на кв. „Христо Смирненски“, гр. Пловдив, (ПИ с ИД № 56784.511.1184 по КККР на гр. Пловдив) се образува нов УПИ IV – 511.1184, обществено обслужване, многоетажен паркинг, болница в устройствена зона Соо с устройствени показатели: Височина 25.00 м, П застр. до 50%, К инт. до 5.0, П озел. 40%, Паркиране 100%, с ново свободно и запазване на разрешеното застрояване.
2.3. Обхват: УПИ IV – 511.803, за жилищно застрояване и обществено обслужване от кв. 62 и УПИ IV – 511.1184, за озеленяване и паркинг от кв. 63 по плана на кв.,.Христо Смирненски“, гр. Пловдив.
2.4. Контактна зона:
• от кв. 62 – УПИ VII -511.1260, за озеленяване, УПИ III – 511.786, жилищно застрояване и обществено обслужване и ТП и улици;
• от кв. 63 – УПИ V – 511.1073, за озеленяване и паркинг, ЖП ареал и улици.
2.5. Изисквания: проектите да се изработят при съобразяване със ЗУТ, ЗКИР, ЗКАИИП, ЗОС, ЗООС, ЗБиоР, Наредба № 7/22.12.2003 г. за правила и нормативи за устройство на отделните видове територии и устройствени зони, Наредба № 8/14.06.2001 г. за обема и съдържанието на устройствените планове, Наредба № 8/28.07.1999 г. за правила и норми за разполагане на технически проводи и съоръжения в населени места, Наредба № РД-02-20- 5/15.12.2016 г. за съдържанието, създаването и поддържането на кадастралната карта и кадастралните регистри, ОУП – Пловдив, одобрен с Решение № 521, взето с Протокол № 22 от 24.11.2022 г., на Общински съвет – Пловдив, Наредба за развитие, поддържане и опазване на зелената система на община Пловдив, Решение по т. 5, взето с Протокол № 24 от 23.12.2024 г., на ЕСУТ при Община Пловдив, становище от 29.01.2025 г. по арг. от чл. 135, ал. 4, т. 1 от ЗУТ на Главния архитект на община Пловдив и всички други относими законови и подзаконови нормативни и административни актове.
3. Възлага на Кмета на община Пловдив да извърши необходимите процедури по Закона за устройство на територията.
Неразделна част към настоящето предложение са скици – предложения за ЧИОУП и изменение на ПУП-ПРЗ и планово задание.
МОТИВИ: МОТИВИ: Настоящето решение на Общински съвет – Пловдив, се взема при съблюдаване принципите, заложени в чл. 4 – чл. 12 от АПК, и съобразно изискванията на чл. 59, ал. 2, т. 4 от АПК на следните правни и фактически основания:
I. Правни основания: чл. 21, ал. 1, т. 11 и ал. 2 от ЗМСМА и чл. 134, ал. 3 във връзка с чл. 124, ал. 1 от ЗУТ във връзка с чл. 103, ал. 3 и ал. 4, чл. 104, ал. 1, чл. 105, т. 2, чл. 106, чл. 108, ал. 5, чл. 109, ал. 1, т. 2, чл. 110, ал. 1, т. 1, чл. 112, ал. 1 и ал. 2, т. 5, предл. второ, т. 7, т. 11, преда, трето, чл. 125, чл. 135, ал. 1, ал. 2 и по арг. от ал. 4, т. 1 и чл. 134, ал. 2, т. 6 от ЗУТ, Наредба № 7/2003 г. за ПНУОВТУЗ, Наредба № 8/2001 г. за ОСУП.
ІІ. ФАКТИЧЕСКИ ОСНОВАНИЯ:
Със заявление с вх. № 24ЗД-390/29.11.2024 г. са внесени обяснителна записка, имаща характер на техническо задание по чл. 125 от ЗУТ, и скица – предложение за ЧИОУП на община Пловдив и изменение на ПУП – ПРЗ на части от кв. 62 и кв.63 по плана на кв. „Христо Смиренски“, гр. Пловдив, в обхват УПИ IV – 511.803, за жилищно застрояване и обществено обслужване от кв. 62 и УПИ IV – 511.1184, за озеленяване и паркинг от кв. 63 по плана на кв. „Христо Смирненски“, гр. Пловдив.
С направеното предложение се предвижда за УПИ IV – 511.803, за жилищно застрояване и обществено обслужване от кв. 62 по плана на кв. „Христо Смирненски“, гр. Пловдив, (ПИ с ИД № 56784.511.812 по КККР на гр. Пловдив) от устройствена зона
Жк2 – „Жилищна устройствена зона с преобладаващо комплексно (групово) застрояване – разновидност 2“ преминаване в терен Тоз – „Терени за озеленени площи за широко обществено ползване“, и образуване на нов У ПИ IV – 511.803, за озеленяване. За УПИ IV – 511.1184, за озеленяване и паркинг от кв. 63 по плана на кв. „Христо Смирненски“, гр. Пловдив, (ПИ с ИД № 56784.511.1184 по КККР на гр. Пловдив) се предлага промяна от Терен за транспортно-комуникационна инфраструктура в устройствена зона Соо – „Смесена общественообслужваща зона“ и образуване на нов УПИ IV – 511.1184, обществено обслужване, многоетажен паркинг, болница в устройствена зона Соо с устройствени показатели: Височина 25.00 м, П застр. до 50%, К инт. до 5.0, П озел. 40%, Паркиране 100%, с ново свободно и запазване на разрешеното застрояване.
Предложението е разгледано с Решение по т. 5, взето с Протокол № 24 от 23.12.2024 г., на ЕСУТ при Община Пловдив и становище от 29.01.2025 г. по арг. от чл. 135, ал. 4, т. 1 от ЗУТ на Главния архитект на община Пловдив. От тях се установява градоустройствената му допустимост, законосъобразност и целесъобразност.
С настоящето предложение за ЧИОУП на община Пловдив и ПУП – ПРЗ в обхват УПИ IV – 511.803, за жилищно застрояване и обществено обслужване от кв. 62 и УПИ IV – 511.1184, за озеленяване и паркинг от кв. 63 по плана на кв. „Христо Смирненски“, гр. Пловдив, се извършва ревизиране на градоустройствени пропуски, които са насложени във времето с различни изменения на ПУП и с последното изменение на ОУП. Защитават се както индивидуалните интереси на собствениците на имотите обект на разработката, така и на обществото в цялост. Последното се установява както от защита интересите на носителите на ограничени вещни права в източната част на кв. 62 по плана на кв. „Христо Смирненски“, гр. Пловдив, така и като цяло в кв. „Христо Смирненски“, гр. Пловдив. По-конкретно, с предложението се дава възможност на собствениците на ПИ с ИД № 56784.511.812 и 56784.511.1184 по КККР на гр. Пловдив да ги ползват и да реализират инвестиционни намерения. Същевременно сградите в източната част на кв. 62 по плана на кв. „Христо Смирненски“, гр. Пловдив, няма да бъдат засегнати от неблагоприятно застрояване в непосредствена близост. Това по своята същност ще се отрази благоприятно в цялост на показателите и условията в кв. „Христо Смирненски“, гр. Пловдив. Паралелно на това предложеното изменение в частта на кв. 63 по плана на кв. „Христо Смирненски“, гр. Пловдив, няма да засегне неблагоприятно никакви чужди имоти, в т. ч. жилищни. За така описаните факти между заинтересованите страни е сключено споразумение № 24ОБ-622/ 27. 08. 2024 г. на Община Пловдив.
Компетентността на Общински съвет – Пловдив за допускане на така предложеното ЧИОУП и изменение на ПУП – ПРЗ на част от кв. 62 и кв. 63 по плана на кв. „Христо Смирненски”, гр. Пловдив, е изрично регламентирана с императивната норма на чл. 134, ал. 3 от ЗУТ.
Настоящето решение да се съобщи по реда на чл. 124б, ал. 2 от ЗУТ.
На основание чл. 124б, ал. 4 от ЗУТ настоящето решение не подлежи на оспорване.
–––––-
РАЗГЛАСЯВАНЕ:
1. в-к „Марица” – 17.04. 2025 г.;
2. Интернет страницата – 16.04. 2025 г.;
3. Инф. табло – пл. „Ст. Стамболов” № 1 – 17.04.2025 г.
ПРЕДСЕДАТЕЛ:
/ Атанас Узунов/