Р Е Ш Е Н И Е
№ 109
ВЗЕТО С ПРОТОКОЛ № 6 ОТ 27. 03. 2025 г.
О Т Н О С Н О : Вземане на решение за провеждане на публично оповестен конкурс за отдаване под наем за срок от 5 (пет ) години на част от недвижим имот публична общинска собственост, представляващ Пешеходен подлез „Археологически”, гр. Пловдив, свързващ ул. „Патриарх Евтимий“ през бул. „Цар Борис ІІІ Обединител кв. 147 (сто четиридесет и седми) по плана на гр. Пловдив, бул. „Цар Борис ІІІ Обединител”, при граници: от запад и изток – ул. „Патриарх Евтимий” и тротоарни площи на бул. „Цар Борис ІІІ Обединител“ – южно от Тунела , актуван с Акт за публична общинска собственост № 246/ 08. 03. 1999 г. за извършване на дейности: за център за култура и публично изкуство
ПО ПРЕДЛОЖЕНИЕ НА: Костадин Димитров – Кмет на община Пловдив
На основание и на основание чл. 21, ал. 1, т. 8 и ал. 2 от ЗМСМА, чл. 11, ал. 1 и чл. 14, ал. 7, във връзка с чл. 14, ал. 2 от Закона за общинската собственост, чл. 12, ал. 1 и ал. 2 , чл. 21, ал. 2, чл. 91, ал. 3, чл. 121 и сл. от НРПУРОИ, предвид фактически основания, изложени в предложение с вх. № 25ХІ-114 от 18. 03. 2025 г., Общински съвет – Пловдив
Р Е Ш И :
1. Разрешава провеждане на публично оповестен конкурс за отдаване под наем за срок от 5 (пет) години на част от недвижим имот публична общинска собственост, представляващ Пешеходен подлез „Археологически”, гр. Пловдив , свързващ ул. „Патриарх Евтимий“ през бул. „Цар Борис ІІІ Обединител“ кв. 147 (сто четиридесет и седми) по плана на гр. Пловдив, бул. „Цар Борис ІІІ Обединител”, при граници: от запад и изток – ул. „Патриарх Евтимий” и тротоарни площи на бул. „Цар Борис ІІІ Обединител“ – южно от Тунела, на следните 9 девет броя самостоятелни обекти, а именно:
Самостоятелен обект с идентификатор 56784.520.1622.1.1 по КК и КР на гр. Пловдив, разположен на ет. 1, с площ 20,63 кв. м.;
Самостоятелен обект с идентификатор 56784.520.1622.1.2 по КК и КР на гр. Пловдив, разположен на ет. 1, с площ 19,61 кв. м.;
Самостоятелен обект с идентификатор 56784.520.1622.1. 3 по КК и КР на гр. Пловдив, разположен на ет. 1, с площ 25,34 кв. м.;
Самостоятелен обект с идентификатор 56784.520.1622.1.4 по КК и КР на гр. Пловдив, разположен на ет. 1, с площ 24,18 кв. м;
Самостоятелен обект с идентификатор 56784.520.1622.1. 5 по КК и КР на гр. Пловдив, разположен на ет. 1, с площ 16,00 кв. м;
Самостоятелен обект с идентификатор 56784.520.1622.1.6 по КК и КР на гр. Пловдив, разположен на ет. 1 , с площ 23,52 кв. м;
Самостоятелен обект с идентификатор 56784.520.1622.1.7 по КК и КР на гр. Пловдив, разположен на ет. 1, с площ 17,34 кв. м;
Самостоятелен обект с идентификатор 56784.520.1351.4.1 по КК и КР на гр. Пловдив, разположен на ет. 1, с площ 52, 71 кв. м;
Самостоятелен обект с идентификатор 56784.520.1351.4 2 по КК и КР на гр. Пловдив разположен на ет. 1, с площ 42,60 кв. м;
2. Началната конкурсна месечна наемна цена се определя съгласно Приложение №1 , т. XI към Наредбата за началния размер на наемните цени за имоти общинска собственост, приета с Решение № 393, взето с протокол № 28/14.10.2010 г. и посл. изм. и доп. с Решение № 367, взето с протокол № 15 от 26.09.2024 г. на Общински съвет – Пловдив и е в размер на:
2.1. За самостоятелен обект с идентификатор 56784.520.1622.1.1 по КК и КР на гр. Пловдив, разположен на ет. 1, с площ 20,63 кв. м. х 20 лв./кв.м. – 412,60 лева (четиристотин и дванадесет лева и шестдесет стотинки) без ДДС;
2.2. За самостоятелен обект с идентификатор 56784.520.1622.1.2 по КК и КР на гр. Пловдив, разположен на ет. 1, с площ 19,61 кв. м. х 20 лв./кв.м. – 392,20 лева (триста деветдесет и два лева и двадесет стотинки) без ДДС;
2.3. За самостоятелен обект с идентификатор 56784.520.1622.1. 3 по КК и КР на гр. Пловдив, разположен на ет. 1, с площ 25,34 кв. м. х 20 лв./кв.м. – 506,80 лева (петстотин и шест лева и осемдесет стотинки) без ДДС;
2.4. За самостоятелен обект с идентификатор 56784.520.1622.1.4 по КК и КР на гр. Пловдив, разположен на ет. 1, с площ 24,18 кв. м. х 20 лв./кв.м. -483,60 лева (четиристотин осемдесет и три лева и шестдесет стотинки) без ДДС;
2.5. За самостоятелен обект с идентификатор 56784.520.1622.1. 5 по КК и КР на гр. Пловдив, разположен на ет. 1, с площ 16,00 кв. м. х 20 лв./кв.м. – 320,00 лева (триста и двадесет лева) без ДДС;
2.6. За самостоятелен обект с идентификатор 56784.520.1622.1.6 по КК и КР на гр. Пловдив, разположен на ет. 1, с площ 23,52 кв. м. х 20 лв./кв.м. – 470,40 лева (четиристотин и седемдесет лева и четиридесет стотинки) без ДДС;
2.7. За самостоятелен обект с идентификатор 56784.520.1622.1.7 по КК и КР на гр. Пловдив, разположен на ет. 1, с площ 17,34 кв. м. х 20 лв./кв.м. – 346,80 лева (триста четиридесет и шест лева и осемдесет стотинки) без ДДС;
2.8. За самостоятелен обект с идентификатор 56784.520.1351.4.1 по КК и КР на гр. Пловдив, разположен на ет. 1, с площ 5 2 71 кв. м. х 20 лв./кв.м. – 1 0 54, 20 лева (хиляда петдесет и два лева и двадесет стотинки ) без ДДС;
2.9. За самостоятелен обект с идентификатор 56784.520.1351.4.2 по КК и КР на гр. Пловдив разположен на ет. 1, с площ 42,60 кв. м. х 20 лв./кв.м. – 852, 00 лева (осемстотин петдесет и два лева) без ДДС;
За период от 5 /пет/ години наемната цена е в размер на 290 316, 00 (двеста и деветдесет хиляди триста и шестнадесет) лева без ДДС.
Върху наемната цена се начислява 20% ДДС.
3. Конкурсът да се проведе при следните условия
3.1. Предназначение на имота за център за култура и публично изкуство;
3.2. Необходима инвестиция 290 316, 00 (двеста и деветдесет хиляди триста и шестнадесет) лева без ДДС или 348 379, 20 лева (триста четиридесет и осем хиляди триста седемдесет и девет лева и двадесет стотинки) с вкл. 20% ДДС. Доказването на изпълнената инвестиция се извършва с разходооправдателни документи;
3.3. За привеждане на обекта във вид, позволяващ неговата експлоатация, съгласно предназначението му, е необходимо извършване на ремонт на стойност 348 379, 2 0 лева (триста четиридесет и осем хиляди триста седем десет и девет лева и двадесет стотинки) с вкл. 20% ДДС. Ремонтът се вменява в задължение на наемателя и следва да се извърши от него, за сметка на наемната цена за 5-годишния срок на договорното правоотношение между Наемателя и Община Пловдив. Разликата между стойността на извършения ремонт и наемната цена за 5-годишния срок на договорното правоотношение се дължи от Наемателя на Община Пловдив. При констатиране на извършена от страна на наемателя инвестиция на по висока стойност, за сметка на 5-годишния наем, Община Пловдив не дължи разликата на Наемателя;
3.4. Срок за изпълнение на инвестицията не по дълъг от 24 месеца от датата на сключване на наемния договор;
3.5. Депозит за участие в конкурса 5 000 (пет хиляди) лева, внесен по банков път с платежно нареждане по BIС: IORTBGSF; BG 57 IORT 73753302000003 в ИНВЕСТБАНК АД на името на Община Пловдив;
3.6. Срок на наемния договор 5 (пет) години от датата на сключването му;
3.7. Методиката за оценяване и класиране на кандидатите в конкурса да се изготви от конкурсната комисия, назначена със заповед на кмета на Община Пловдив;
3.8. Предложенията на кандидатите за участие в конкурсната процедура във връзка с изпълнението на инвестиционната програма, следва да бъдат придружени от количествено-стойностна сметка, като офертата на спечелилия конкурса участник е неразделна част от договора за наем.
4. Проектът на договора за наем да бъде включен в конкурсната документация;
5. Преди сключване на договора за наем, наемателят внася гаранционен депозит в размер на три месечни наема от предложената от спечелилия конкурса участник наемна цена, по банков път с платежно нареждане по BIС: IORTBGSF; BG 57 IORT 73753302000003 в ИНВЕСТБАНК АД на името на Община Пловдив;
5.1. Депозитът се възстановява на наемателя при доказване на предложената инвестиционна програма, изпълнена в определения срок;
5.2. Депозитът се усвоява от наемодателя в случай на цялостно или частично неизпълнение на предложената инвестиционна програма от страна на наемателя;
6. На основание чл. 121, ал. 1 от НРПУРОИ следва в Комисията по провеждане на конкурса да бъдат включени по един общински съветник от ППГОС, посочен от ръководствата им и двама нечленуващи в група съветници, а именно:
- Спас Шуманов – общински съветник от ППГОС от ГЕРБ
- Йоно Чепилски – общински съветник от ППГОС от „Продължаваме промяната – Демократична България“
- Стефан Послийски – общински съветник от ППГОС от „Съединени за Пловдив“
- Светослав Енчев – общински съветник от ППГОС от „БРАВО Пловдив“
- Иван Пенков – общински съветник от ППГОС от „Възраждане“
- арх. Костадин Палазов – общински съветник от ППГОС от „БСП за България“
- Ивайло Димов – общински съветник от ППГОС от „Има Такъв Народ“
- Али Байрам – нечленуващ в група общински съветник.
- Яшар Асан – нечленуващ в група общински съветник.
7. За настоящото решение да бъде уведомен кмета на Община Пловдив
МОТИВИ: Настоящото решение се прие на основание чл. 21, ал. 1, т. 8 и ал. 2 от ЗМСМА, чл. 11, ал. 1 и чл. 14, ал. 7, във връзка с чл. 14, ал. 2 от Закона за общинската собственост, чл. 1 2 , 1 и ал. 2 , чл. ал. 2, чл. 91, ал. 3, чл. 121 и сл. от НРПУРОИ;
Като взе предвид, че в Община Пловдив е постъпил Инвестиционен план и концепция с вх. №25ФН-30/17.03.2025 г. от ОФ „Пловдив 2019“ за развитие на Подлез „Археологически“ като нов център за култура и публично изкуство, с който план се цели да се подчертае многопластовият характер на локацията, историческата значимост на обекта, да се развие съвременни културни функции, събития и информация, като се предвижда обособяването/изграждането на следните 5 основни компонента:
1. Археологическа експозиция –Постоянна експозиция и зала за събития на закрито
- В партньорство с:Регионален Археологически Музей
- Локация и същност: северната част на Подлез археологически ще бъде реновирана, осветена и експонирана част от колекцията на РАМ. Тя ще следва на модела на „археологически експозиции“, при който артефактите ще бъдат видими за всички преминаващи, ще се открие голяма част от затворените в момента помещения
2. Галерия за съвременно изкуство
- Локация и същност: в протежение на южната част на обекта, Галерията залага работа с млади пловдивски куратори и артисти / място за безплатни и видими изложбени проекти в сферата на съвременните визуални изкуства, фотография, дизайн и дигитални изкуства.
Мото: Винаги отворено, винаги свободно
- Модел на работа: покана към куратор за концепция с 1-годишна програма от изложби в партньорство с международни институти в България, ИСИ, НГ, ГХГ и частни галерии, независими артисти. Контра-пункт на археологическата експозиция /кореспондира на имиджа на Пловдив като град на история и съвременна култура. Нов изложбен проект на всеки 2 месеца
- Период и брой събития: май-декември 2025 г. – 6 изложби на млади артисти от Пловдив
3. Открита сцена за събития
- Локация и същност: В дворно пространство в западната част на подлеза ще бъде изградена открита сцена за концерти, прожекции, спектакли, лекции
- Модел на работа: Основна програма: на база отворена покана за събития, съпътстващи събития в партньорство с клубове в Пловдив, фестивали и концерти
- Период и брой събития: май –декември мин. 2 пъти в месеца/16-20 събития
4. Информационен център и магазин за дизайнерски сувенири на Пловдив – Евродеск Офис на ОФ „Пловдив 2019“
- Локация и същност: ъглово пространство в западната частна подлеза
- Модел: Продукция и управление на ОФ „Пловдив 2019“
- Период:–ежедневно от м. май до м. декември
5. Музикално -Радио Студио за живи предавания, подкасти и музикални записи
- Локация и същност: ъглово помещение в източната част на подлеза
- Модел: в партньорство с БНР Радио Пловдив – предоставя техника, ефир и програма (2 пъти на ден), партньорство с музикално училище, АМТИИ и музикални студия в БГ
- Период: ежедневно май-декември;
Като взе предвид, че се предвижда всички събития да бъдат със свободен достъп и безплатни, като проектът ще бъде част от международната образователна програма на ОФ „Пловдив 2019“„Cultart: Art public space”и ще включи30 млади културни мениджъра от Европа.
Като взе предвид, че ОФ „Пловдив 2019“планира да инвестира бюджет до 250 000 лв. в рамките на 2025/2026 г. за:
1. Реновация, облагородяване и адаптиране за културна дейност на прилежащите пространствата, изграждане на външна сцена, осветление, камери за сигурност, санитарни помещения и поддръжка на обекта:
1.1. Бюджет: 100 000лв.
1.2. Период: 2025/2026 г.
1.3. Подготовка на СМР
1.4. Екип от 5 души:1 експерт програма, 1 мениджър локация, 2 мениджър събития, 1 мениджър реклама
2. Развитие на единна визуална идентичност и ре-бранд в контекста на „Брандът на Пловдив: City of Plovdiv –Пловдив Си Ти“
2.1. Бюджет:50 000лв.
2.2. Период: 2025г.
3. Организиране на отворена покана за събития, собствена и международна културна продукция
3.1. Бюджет:100 000лв.
3.2. Период:2025г.
Като взе предвид, че община Пловдив е собственик на недвижим имот –публична общинска собственост, представляващ Пешеходен подлез „Археологически”, гр. Пловдив, свързващ ул. „Патриарх Евтимий“ през бул. „Цар Борис ІІІ Обединител“, кв.147 (сто четиридесет и седми) по плана на гр. Пловдив, бул. „Цар Борис ІІІ Обединител”– южно от Тунела, при граници: от запад и изток – ул. „Патриарх Евтимий” и тротоарни площи на бул. „Цар Борис ІІІ Обединител“, актуван с Акт за публична общинска собственост №246/08.03.1999г.;
Като взе предвид, че за периода 2003-2023 г. гореописаният имот, който представлява Пешеходен подлез „Археологически”, е бил предмет на договор за възлагане на Концесия сключен между Община Пловдив и „ТРАКАРТ” ЕООД, ЕИК 825357605, като на 31.07.2023 г. на основание чл. 144 от Закон за концесиите, договорът е прекратен, поради изтичане на срока и със Заповед № 23ОА-2030/ 21. 08. 2023 г. на кмета на Община Пловдив недвижимият имот е предаден на собственика и се управлява от община Пловдив;
Като взе предвид, че на територията на Пешеходен подлез „Археологически“ има изградени 16самостоятелни обекта, от които 1 бр. се ползва за изложбена зала с антична подова мозайка,13бр. са магазина, 1 офиси 1 банкомат, като отделно от това в западната част на подлеза е изградена двуетажна сграда, в която са разположени още 4 магазина, 1 неработещ ресторант, както и офиси;
Като взе предвид, че обект на настоящото предложение е провеждането на публично оповестен конкурс за отдаване под наем на 9 (девет)броя самостоятелни обекти, с предназначение: за център за култура и публично изкуство, разположени на територията на Пешеходен подлез „Археологически“, а именно:
• Самостоятелен обект с идентификатор 56784.520.1622.1.1по КК и КР на гр. Пловдив, разположен на ет. -1, с площ 20,63 кв. м.;
• Самостоятелен обект с идентификатор 56784.520.1622.1.2по КК и КР на гр. Пловдив, разположен на ет. -1, с площ 19,61 кв. м.;
• Самостоятелен обект с идентификатор 56784.520.1622.1.3 по КК и КР на гр. Пловдив, разположен на ет. -1, с площ 25,34 кв. м.;
• Самостоятелен обект с идентификатор 56784.520.1622.1.4 по КК и КР на гр. Пловдив, разположен на ет. -1, с площ 24,18 кв. м.;
• Самостоятелен обект с идентификатор 56784.520.1622.1.5 по КК и КР на гр. Пловдив, разположен на ет. -1, с площ 16,00 кв. м.;
• Самостоятелен обект с идентификатор 56784.520.1622.1.6 по КК и КР на гр. Пловдив, разположен на ет. -1, с площ 23,52 кв. м.;
• Самостоятелен обект с идентификатор 56784.520.1622.1.7 по КК и КР на гр. Пловдив, разположен на ет. -1, с площ 17,34кв. м.;
• Самостоятелен обект с идентификатор 56784.520.1351.4.1по КК и КР на гр. Пловдив, разположен на ет. -1, с площ 52,71кв. м.;
• Самостоятелен обект с идентификатор 56784.520.1351.4.2 по КК и КР на гр. Пловдив, разположен на ет. 1, с площ 42,60кв. м.;
Като взе предвид, че за привеждане на обекта във вид, позволяващ неговата експлоатация и превръщането му в център за култура и публично изкуство, е необходимо обособяване/изграждане на:
1. Постоянна археологическа експозиция и зала за събития на закрито, като част от Подлез „Археологически“ да бъде реновирана и осветена, където да се експонирана част от колекцията на Регионален Археологически Музей, като артефактите да бъдат видими за всички преминаващи;
2. Галерия за съвременно изкуство, която да работи с млади Пловдивски куратори и артисти и да представлява място за безплатни и видими изложбени проекти в сферата на съвременните визуални изкуства, фотография, дизайн и дигитални изкуства под мотото „Винаги отворено, винаги свободно“, като също така се изготви програма от изложби в партньорство с международни институти в България, Институт за съвременно изкуство, Национална галерия, Градска художествена галерия Пловдив и частни галерии, независими артисти, в която да се предвижда нов изложбен проект на всеки 2 месеца, тоест 6 изложби на година на млади артисти от Пловдив;
3. Открита сцена за събития(концерти, прожекции, спектакли, лекции и др.) в дворно пространство в западната част на подлеза, където на база отворена покана да бъдат организирани събития, съпътстващи събития в партньорство с клубове в Пловдив, фестивали и концертиминимум2 пъти в месеца(16-20 събития годишно) през периода май-декември;
4. Информационен център и магазин за дизайнерски сувенири на Пловдив;
5. Музикално -Радио Студио за живи предавания, подкасти и музикални записи, където да се осигури възможност за партньорство с БНР Радио Пловдив, с НУМТИ „Добрин Петков“ Пловдив, АМТИИ „Проф. Асен Диамандиев“ –Пловдив и музикални студия в БГ;
6. Реновация, облагородяване и адаптиране за културна дейност на прилежащите пространствата, изграждане на външна сцена, осветление, камери за сигурност, санитарни помещения и поддръжка на обекта и на прилежащата към него техническа и ВиК инфраструктура;
7. Предложение за възможността за премахване на сгради с идентификатор 56784.520.1351.1, 56784.520.1351.2 и 56784.520.1351.3, разположени в поземлен имот с идентификатор 56784.520.1351 в западната част на подлез „Археологически“ и облагородяване на пространството;
Като взе предвид, че съгласно чл. 14, ал. 7 във връзка с ал. 2 от ЗОС –свободни имоти или части от тях –публична общинска собственост, могат да се отдават под наем за срок до 10 години след решение на общинския съвет;
Като взе предвид, че с гореописаният общински имот е включен в Годишната програма на община Пловдив за управление и разпореждане с имоти –общинска собственост за 2025 г., приета с Решение №5, взето с Протокол №1/16.01.2025 г. На Общински съвет Пловдив, в раздел ІІ.1.2.1 –Нежилищни имоти предоставени за управление на община Пловдив, на територията на район „Централен“, под №1.23;
Като взе предвид гореизложеното и целесъобразното управление на имотите – общинска собственост, както и за привеждане на обекта във вид, позволяващ неговата експлоатация съгласно предназначението му;
–––––-
РАЗГЛАСЯВАНЕ:
1. в-к „Марица” – 02.04. 2025 г.;
2. Интернет страницата – 01.04. 2025 г.;
3. Инф. табло – пл. „Ст. Стамболов” № 1 – 02.04.2025 г.
ПРЕДСЕДАТЕЛ:
/ Атанас Узунов/