Р Е Ш Е Н И Е
№ 373
ВЗЕТО С ПРОТОКОЛ № 14 ОТ 02. 08. 2016 г.
О Т Н О С Н О : I. Вземане на решение за актуализиране на Годишната програма за управление и разпореждане с имоти – общинска собственост за 2016 г., приета с Решение № 3, взето с протокол № 1 от 28.01.2016 г. на Общински съвет – Пловдив, чрез допълване на Глава II, т. 1.2.1 – НЕЖИЛИЩНИ ИМОТИ ПРЕДОСТАВЕНИ ЗА УПРАВЛЕНИЕ НА ОБЩИНА ПЛОВДИВ, като се създава нов № 103.1 – част от имот – публична общинска собственост, представляваща ресторант с прилежащи помещения с обща площ от 195,00 кв.м., находящ се в сграда с идентификатор 56784.510.815.1 със застроена площ 536 кв.м., брой етажи 3, предназначение: спортна сграда, база, изградена в поземлен имот с идентификатор 56784.510.815 по КК и КР на гр. Пловдив с административен адрес: гр. Пловдив, район „Западен“, ул. „Ясна поляна“ № 18, актуван с АОС № 1165/19.05.2016г.; II. Вземане на решение за отдаване под наем чрез провеждане на публичен търг с явно наддаване за срок от 5 (пет) години на част от имот – публична общинска собственост, представляваща ресторант и прилежащи помещения с обща площ от 195,00 кв.м. /съгласно извадка от чертеж Разпределение като +0,00 от Благой Петков – гл. експерт в д-я „СМД“ при община Пловдив/, състоящ се от зала ресторант с бар, склад към бара и коридор към залата /общо 111,46 кв.м./, преддверие при вход ресторант /общо 9,47 кв.м./, тоалетни ресторант с преддверие /общо 18,64 кв.м./, кухня по технологичен проект с преддверие /общо 29,91 кв.м./, съблекалня кухня с баня /общо 6,10 кв.м./, склад към кухня със склад инвентар чистачка и коридор ресторант /общо 19.42 кв.м./, находящ се в сграда с идентификатор 56784.510.815.1 със застроена площ 536 кв.м., брой етажи 3, предназначение: спортна сграда, база, построена в поземлен имот с идентификатор 56784.510.815 по КК и КР на гр. Пловдив, с площ от 17 896 кв.м., трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: за други видове спорт, за който поземлен имот е отреден УПИ ІІ-спортни дейности, публичен достъп, кв. 2 по плана на Спортен комплекс „Отдих и култура“, с административен адрес: гр. Пловдив, район „Западен“, ул. „Ясна поляна“ № 18, актуван с АОС № 1165/19.05.2016г.
ПО ПРЕДЛОЖЕНИЕ НА: Розалин Петков – Зам.-кмет на Община Пловдив, За Кмет на Община Пловдив, съгласно Заповед № 16ОА-1784/ 20. 07. 2016 г.
На основание чл. 21, ал. 2 във връзка с ал. 1, т. 8 от ЗМСМА, чл.8, ал.9, чл. 14, ал. 7 от ЗОС, чл. 4, ал. 7, чл. 10, т. 1, чл. 12, ал. 1, чл. 94, ал. 2 от НРПУРОИ, предвид изложените в предложение с вх. № 16ХІ-380 от 27. 07. 2016 г. фактически основания, Общински съвет – Пловдив
Р Е Ш И :
I. Актуализира Годишната програма на Община Пловдив за управление и разпореждане с имоти – общинска собственост за 2016г., приета с Решение № 3, взето с протокол №1/28.01.2016г. чрез Допълване на Глава II.1.2. – ПРЕДОСТАВЯНЕ НА НЕЖИЛИЩНИ ИМОТИ ПОД НАЕМ, т. Н.1.2.1 НЕЖИЛИЩНИ ИМОТИ ПРЕДОСТАВЕНИ ЗА УПРАВЛЕНИЕ НА ОБЩИНА ПЛОВДИВ, като се създава нов № 103.1 със следното съдържание:
„част от имот – публична общинска собственост, представляваща ресторант с прилежащи помещения с обща площ от 195,00 кв.м., находящ се в сграда с идентификатор 56784.510.815.1 със застроена площ 536 кв.м., брой етажи 3, предназначение: спортна сграда, база, изградена в поземлен имот с идентификатор 56784.510.815 по КК и КР на гр. Пловдив с административен адрес: гр. Пловдив, район „Западен“, ул. „Ясна поляна“ № 18, актуван с АОС № 1165/19.05.2016г.“
II. Разрешава отдаване под наем чрез провеждане на публичен търг с явно наддаване, за срок от 5 (пет) години, на част от имот – публична общинска собственост, представляваща ресторант и прилежащи помещения с обща площ от 195,00 кв.м. /съгласно извадка от чертеж Разпределение като +0,00 от Благой Петков – гл. експерт в д-я „СМД“ при община Пловдив/, състоящ се от зала ресторант с бар, склад към бара и коридор към залата /общо 111,46 кв.м./, преддверие при вход ресторант /общо 9,47 кв.м./, тоалетни ресторант с преддверие /общо 18,64 кв.м./, кухня по технологичен проект с преддверие /общо 29,91 кв.м./, съблекалня кухня с баня /общо 6,10 кв.м./, склад към кухня със склад инвентар чистачка и коридор ресторант /общо 19.42 кв.м./, находящ се в сграда с идентификатор 56784.510.815.1 със застроена площ 536 кв.м., брой етажи 3, предназначение: спортна сграда, база, построена в поземлен имот с идентификатор 56784.510.815 по КК и КР на гр. Пловдив, с площ от 17 896 кв.м., трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: за други видове спорт, за който поземлен имот е отреден У ПИ Н-спортни дейности, публичен достъп, кв. 2 по плана на Спортен комплекс „Отдих и култура“, с административен адрес: гр. Пловдив, район „Западен“, ул. „Ясна поляна“ № 18, актуван с АОС № 1165/19.05.2016г., за извършване на дейност – ресторант.
1. Тръжни условия:
1.1. Предназначение на отдаваната под наем част от имота – за ресторант;
1.2. Участници в търга могат да бъдат само търговци или техни обединения по смисъла на ТЗ.
1.3. Начална тръжна цена – 530,00 лв. (петстотин и тридесет лева), съгласно Наредба за началния размер на наемните цени за имоти – общинска собственост, приета с Решение № 393, взето с протокол № 28/14.10.2010г. и поел. изм. и доп. с Решение № 323, взето с Протокол № 16 от 09.10.2014г. на Общински съвет – Пловдив. Върху наемната цена се начислява 20% ДДС;
1.4. Срок на наемния договор – 5 (пет) години от датата на сключването му;
1.5. Стъпка на наддаване – 100 лв. (сто лева);
1.6. Депозит за участие в търга – 1500 лв. (хиляда и петстотин лева), внесен в брой в касата на община Пловдив или по банков път;
1.7. По време на младежки обмени, неформални обучения, младежки инициативи и други подобни младежки мероприятия, свързани с основната дейност на Младежки център – Пловдив и целите на Проект BG06-103 „Изграждане на Младежки център в град Пловдив“ по Компонент 1 – „Грижа за младежи в риск“, финансирана от финансовия механизъм на европейското икономическо пространство 2009 – 2014г., ресторантът не може да се ползва за работа с външни лица от наемателя /спечелилия търга участник/ за следните часови диапазони: сутрин – от 7:00 до 10:00 часа; обед – от 11:00 до 14:00 часа; вечер – от 17:00 до 22:00 часа. Посочените часове могат да бъдат променяни в зависимост от спецификата на конкретното мероприятие.
1.8. Наемателят /спечелилият търга участник/ се задължава да осигури пълен достъп до обекта /ресторанта/ и да не възпрепятства работата на спечелилия проведената обществена поръчка с предмет „Избор на изпълнител за осигуряване на кетъринг“ по време на посочените по-горе по т. 1.7. младежки мероприятия.
1.9. При сключване на договор за наем, наемателят внася гаранционен депозит в размер на два месечни наема в брой в касата на Община Пловдив или по банков път.
III. Одобрява проект на договор за наем със следното съдържание:
„Днес, 2016г. в гр. Пловдив между подписаните:
ОБЩИНА ПЛОВДИВ, пл. „Стефан Стамболов“ № 1, ЕИК – 000471504, представлявана от кмета Иван Борисов Тотев – кмет на община Пловдив и Елена Петрова Димитрова – директор на дирекция „Счетоводство“ от една страна, наричана по-долу НАЕМОДАТЕЛ и ……………………………………., представлявано от ………………………………………….., от друга страна, наричана по-долу НАЕМАТЕЛ
На основание чл. 14, ал. 7 от Закона за общинската собственост и чл. 10, т.1, чл. 12 от НРПУРОИ, приета с Решение № 172, взето с протокол № 15/27.05.20Юг. и последно изм. и доп. с Решение № 201, взето с протокол № 11 от 04.06.2015г. на Общински съвет – Пловдив, в изпълнение на Решение №……, взето с протокол №………на Общински съвет – Пловдив и заповед №……, заповед №……г. и заповед №……на кмета на община Пловдив и във връзка с проведения на …………2016г. публичен търг с явно наддаване, се сключи настоящия договор като страните се споразумяха за следното:
1. НАЕМОДАТЕЛЯТ отдава под наем на НАЕМАТЕЛЯ част от имот – публична общинска собственост, представляваща ресторант и прилежащи помещения с обща площ от 195,00 кв.м. /съгласно извадка от чертеж Разпределение като +0,00 от Благой Петков – гл. експерт в д-я „СМД“ при община Пловдив/, състоящ се от зала ресторант с бар, склад към бара и коридор към залата /общо 111,46 кв.м./, преддверие при вход ресторант /общо 9,47 кв.м./, тоалетни ресторант с преддверие /общо 18,64 кв.м./, кухня по технологичен проект с преддверие /общо 29,91 кв.м./, съблекалня кухня с баня /общо 6,10 кв.м./, склад към кухня със склад инвентар чистачка и коридор ресторант /общо 19.42 кв.м./, находящ се в сграда с идентификатор 56784.510.815.1 със застроена площ 536 кв.м., брой етажи 3, предназначение: спортна сграда, база, построена в поземлен имот с идентификатор 56784.510.815 по КК и КР на гр. Пловдив, с площ от 17 896 кв.м., трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: за други видове спорт, за който поземлен имот е отреден УПИ II-спортни дейности, публичен достъп, кв. 2 по плана на Спортен комплекс „Отдих и култура“, с административен адрес: гр. Пловдив, район „Западен“, ул. „Ясна поляна“ № 18, актуван с АОС № 1165/19.05.2016г.
2. Договорът се сключва за срок от 5 /пет/ години.
3. Предназначение на имота – за ресторант.
4. Месечната наемна цена се определя съгласно резултата от проведен търг на …… 2016г. и заповед № ……на кмета на Община Пловдив и е в размер на…….. лева.
4. 1 Върху наемната цена се начислява 20% ДДС, който е в размер на лв.
4. 2. НАЕМАТЕЛЯТ е внесъл (видно от квитанция към приходен касов ордер № …… 2016г.) преди сключване на настоящия договор гаранционен депозит в размер на две месечни наемни вноски в размер на ……лв., който се задължава да поддържа по време на целия срок на договора.
4. 3 При промяна на Наредба за началния размер на наемните цени за имоти – общинска собственост автоматично се изменя и наемната цена по настоящия договор с допълнително споразумение, подписано между страните. Актуализираният наем се дължи от момента на влизане в сила на Решението на ОбС за промяна в наредбата.
4. 4. Наемната цена се актуализира в случай, че Индексът на потребителските цени, официално обявен от Националния статистически институт, за месеца, следващ месеца, в който е подписан настоящия договор, спрямо същия месец на предходната година е завишен с 10 пункта. Наемната цена се актуализира по формулата ИПЦ,м (см пг) = 100,%, официално обявена от Националния статистически институт.
4. 5. Наемът се заплаща на НАЕМОДАТЕЛЯ до края на всеки текущ месец в брой в касата на община Пловдив или с платежно нареждане по IBAN сметка BG23 IORT 7375 3102 0000 01, BIC: IORTBGSF, при ИНВЕСТБАНК АД, получател: ОБЩИНА ПЛОВДИВ. В случай на промяна на банковата му сметка НАЕМАТЕЛЯТ ще бъде своевременно уведомен от НАЕМОДАТЕЛЯ.
5. Заплащането на електроенергията да става съгласно условията на „ЕВН България Електроснабдяване“ АД. Община Пловдив дава съгласие, а НАЕМАТЕЛЯТ при техническа възможност следва да прехвърли партидата на свое име, а при невъзможност да постави контролен електромер.
5. 1. Заплащането на питейна вода и канализация да става съгласно условията на „Водоснабдяване и канализация“ ЕООД – Пловдив. Община Пловдив дава съгласие, а НАЕМАТЕЛЯТ при техническа възможност следва да прехвърли партидата на свое име, а при невъзможност да постави контролен водомер.
6. Разходите по ел. енергия, вода, канализация, почистване и хигиенизиране, и други са за сметка на НАЕМАТЕЛЯ.
7. НАЕМАТЕЛЯТ е длъжен ежемесечно, при заплащане на наемната цена да представя копия от квитанции за платени консумативни разноски. Настоящото важи за партиди на името на община Пловдив.
8. НАЕМАТЕЛЯТ се задължава да поддържа и ползва имота в състояние съответстващо на предназначението му и след изтичане на срока на договора да бъде предаден на Община Пловдив в изправно състояние.
9. НАЕМАТЕЛЯТ се задължава да полага за наетия обект грижата на добър стопанин и да извършва ремонти по поддържането им – основни, необходими, текущи и други за своя сметка.
10. НАЕМАТЕЛЯТ се задължава да застрахова предоставеният му под наем общински имот.
11. Подобрения, преустройства и други подобни се извършват само след изричното писмено съгласие на НАЕМОДАТЕЛЯ, остават за сметка на НАЕМАТЕЛЯ и включват действително извършените разходи, установени документално, в размер и стойност на обичайните такива. Тези подобрения са собственост на НАЕМОДАТЕЛЯ по време на действие на договора и след неговото прекратяване и НАЕМАТЕЛЯТ не може да ги демонтира и уврежда обекта.
12. По време на младежки обмени, неформални обучения, младежки инициативи и други подобни младежки мероприятия, свързани с основната дейност на Младежки център – Пловдив и целите на Проект BG06-103 „Изграждане на Младежки център в град Пловдив“ по Компонент 1 – „Грижа за младежи в риск“, финансирана от финансовия механизъм на европейското икономическо пространство 2009 – 2014г„ ресторантът не може да се ползва за работа с външни лица от наемателя за следните часови диапазони: сутрин – от 7:00 до 10:00 часа; обед – от 11:00 до 14:00 часа; вечер – от 17:00 до 22:00 часа. Посочените часове могат да бъдат променяни в зависимост от спецификата на конкретното мероприятие.
12.1. В три дневен срок преди провеждане на мероприятията по т. 12 НАЕМАТЕЛЯТ да бъде писмено уведомяван от управителя на Младежки център – Пловдив;
12.2. НАЕМАТЕЛЯТ се задължава да осигури пълен достъп до обекта /ресторанта/ и да не възпрепятства работата на спечелилия проведената обществена поръчка с предмет „Избор на изпълнител за осигуряване на кетъринг“ по време на посочените в т.12 младежки мероприятия.
13. НАЕМАТЕЛЯТ няма право да преотдава под наем и да преотстъпва за ползване описания в т.1 от настоящия договор недвижим имот – публична общинска собственост, освен при условията на т. 12.
14. При промяна в подлежащите на вписване в Търговския регистър/съответния съдебен регистър обстоятелства, НАЕМАТЕЛЯТ е длъжен незабавно да информира писмено НАЕМОДАТЕЛЯ.
15. При неизпълнение, забавено или лошо изпълнение, НАЕМАТЕЛЯТ дължи на НАЕМОДАТЕЛЯ, освен основното вземане и неустойка в размер на основния лихвен процент, завишен с 10 (десет) пункта за срока (периода) на просрочието или неизпълнението, както и претърпените от него вреди и пропуснати ползи.
16. НАЕМАТЕЛЯТ се задължава да осигури пожарната безопасност при експлоатацията на общинския имот, в съответствие с изискванията на Наредба № 8121з-531/09.09.2014 г. за реда и условията за осъществяване на дейности по осигуряване на пожарната безопасност на обекти и/или поддържане и обслужване на уреди, системи и съоръжения, свързани с пожарната безопасност, от търговци и контрола върху тях.
17. Договорът се прекратява по право с изтичане на срока.
18. Преди изтичане на срока на наемния договор, същият се прекратява по право, без нито една от страните да дължи предизвестие, в следните случаи:
18.1. с погиването на обекта, предмет на договора – от датата на погиването;
18.2. с прекратяването на юридическото лице – наемател, без правоприемник – от датата на прекратяването.
19. Преди изтичане на срока на наемния договор, същият се прекратява едностранно от НАЕМОДАТЕЛЯ с едномесечно предизвестие по реда на ЗЗД/със заповед на кмета на община Пловдив:
19. 1. поради неплащане на наемната цена за повече от един месец или поради системното й неплащане в срок;
19. 2. поради неплащане на консумативните разноски за повече от един месец за отдадения под наем обект;
19. 3. поради извършване на ново строителство, надстрояване или пристрояване, разрешени по установения ред, когато се засяга описания в т. 1 имот;
19. 4. поради лошо управление;
19. 5. поради възникване на належаща общинска нужда, както и при възникване на необходимост същият имот да бъде предоставен за ползване за нуждите на органите на общината или на юридически лица и звена на общинска бюджетна издръжка;
19. 6. когато НАЕМАТЕЛЯТ не използва имота съобразно предназначението му и за нуждите за които е предоставен.
19. 7. при нарушение на т.12 и т. 12.2 от настоящия договор за наем.
20. Договорът може да бъде прекратен по взаимно съгласие между страните.
21. Всички спорове между страните по настоящия договор се решават по пътя на преговорите при взаимно зачитане на интересите.
22. При невъзможност за постигане на споразумение, споровете се отнасят за решаване от съда.
Настоящият договор се изготви и оформи надлежно в три еднакви екземпляра.
НАЕМОДАТЕЛ: /п/ НАЕМАТЕЛ: /п/“
IV. На основание чл. 94, ал. 2 от НРПУРОИ в Комисията по провеждане на търговете се включват по един съветник от ППГОС, посочен от ръководствата им и двама нечленуващи в група съветници, а именно:
Пенчо Малинов – общински съветник от ППГОС от ГЕРБ;
Стефан Послийски – общински съветник от ППГОС от Патриотичен фронт – НФСБ и ВМРО;
Божидар Здравков – общински съветник от ППГОС от „Реформаторски блок“
Николай Радев – общински съветник от ППГОС от БСП
Евелин Парасков – общински съветник от ППГОС от „Съюз за Пловдив“
Константин Георгиев – общински съветник от ППГОС от „Кауза Пловдив“
Ангел Ангелов – нечленуващ в група общински съветник
Кирил Търев – нечленуващ в група общински съветник.
V. Възлага на кмета на община Пловдив да обяви промяната в Програмата по т.1 от настоящото решение на населението чрез поставяне на таблото за обяви в община Пловдив, в районната администрация и чрез публикуване на интернет страницата на община Пловдив.
VI. Възлага на кмета на община Пловдив изпълнението на настоящото решение.
МОТИВИ: Настоящото решение се прие на основание чл. 21, ал. 2 във връзка с ал. 1, т. 8 от ЗМСМА, чл.8, ал.9, чл. 14, ал. 7 от ЗОС, чл. 4, ал. 7, чл. 10, т. 1, чл. 12, ал. 1, чл. 94, ал. 2 от НРПУРОИ; като взе предвид, че община Пловдив е собственик на сграда с идентификатор 56784.510.815.1 със застроена площ 536 кв.м., брой етажи 3, предназначение: спортна сграда, база, изградена в поземлен имот с идентификатор 56784.510.815 по КК и КР на гр. Пловдив, с площ от 17 896 кв.м., трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: за други видове спорт, за който поземлен имот е отреден УПИ П-спортни дейности, публичен достъп, кв. 2 по плана на Спортен комплекс „Отдих и култура“, съгласно АОС №1165/19.05.2016г.; като взе предвид, че сградата е публична общинска собственост и е изградена и функционира като „Център за грижа за младежи в риск“ по проект „Изграждане на младежки център в гр. Пловдив“; като взе предвид, че в същата сграда е разположен ресторант и прилежащи помещения с обща площ от 195,00 кв.м. /съгласно извадка от чертеж Разпределение като +0,00 от Благой Петков – гл. експерт в д-я „СМД“ при община Пловдив/, който към настоящия момент не функционира; като взе предвид, че е необходимо да бъде взето решение за актуализиране на Годишната програма за управление и разпореждане с имоти – общинска собственост за 2016г., приета с Решение № 3, взето с протокол №1/28.01.2016г., чрез допълване на Приложение 1 към Годишната програмата в следната част: Глава II.1.2. – ПРЕДОСТАВЯНЕ НА НЕЖИЛИЩНИ ИМОТИ ПОД НАЕМ: – т. II.1.2.1 НЕЖИЛИЩНИ ИМОТИ ПРЕДОСТАВЕНИ ЗА УПРАВЛЕНИЕ НА ОБЩИНА ПЛОВДИВ, като се добави нов № 103.1 – част от имот – публична общинска собственост, представляваща ресторант с прилежащи помещения с обща площ от 195,00 кв.м., находящ се в сграда с идентификатор 56784.510.815.1 със застроена площ 536 кв.м., брой етажи 3, предназначение: спортна сграда, база, изградена в поземлен имот с идентификатор 56784.510.815 по КК и КР на гр. Пловдив с административен адрес: гр. Пловдив, район „Западен“, ул. „Ясна поляна“ № 18, актуван с АОС № 1165/19.05.2016г.; като взе предвид постъпило искане с изх. №16 ВК 1257/20.07.2016г. от зам.-кмет СМДСП Георги Титюков, за внасяне на предложение до Общински съвет – Пловдив за разрешаване отдаването под наем чрез провеждане на публичен търг с явно наддаване за срок на част от имот – публична общинска собственост, представляваща ресторант с прилежащи помещения с обща площ от 195,00 кв.м., находящ се в сграда с идентификатор 56784.510.815.1 със застроена площ 536 кв.м., брой етажи 3, предназначение: спортна сграда, база, изградена в поземлен имот с идентификатор 56784.510.815 по КК и КР на гр. Пловдив с административен адрес: гр. Пловдив, район „Западен“, ул. „Ясна поляна“ № 18, актуван с АОС № 1165/19.05.2016г.; като взе предвид, че постъпилото искане с изх. №16 ВК 1257/20.07.2016г. от зам.-кмет СМДСП Георги Титюков е разгледано от комисия, назначена със заповед № 16 OA 163/22.01.2016г. на кмета на община Пловдив и в протокол № 7/25.07.2016г. е взето решение да бъде внесено предложение до Общински съвет – Пловдив за разрешаване отдаването под наем чрез провеждане на публичен търг с явно наддаване, за срок от 5 (пет) години, на част от имот – публична общинска собственост, представляваща ресторант с прилежащи помещения с обща площ от 195,00 кв.м., находящ се в сграда с идентификатор 56784.510.815.1 със застроена площ 536 кв.м., брой етажи 3, предназначение: спортна сграда, база, изградена в поземлен имот с идентификатор 56784.510.815 по КК и КР на гр. Пловдив с административен адрес: гр. Пловдив, район „Западен“, ул. „Ясна поляна“ № 18, актуван с АОС № 1165/19.05.2016г. за извършване на дейност – ресторант; като взе предвид целесъобразното управление на обекта и като се отчете законовата регламентация по отношение управлението на имотите – публична общинска собственост и реда предвиден в ЗОС за отдаване под наем на части от имоти – публична общинска собственост след провеждане на публичен търг или публично оповестен конкурс, и имайки предвид нуждите от финансови постъпления за община Пловдив.
–––––-
РАЗГЛАСЯВАНЕ:
1. в-к „Марица” – 09.08. 2016 г.;
2. Интернет страницата – 09. 08. 2016 г.;
3. Инф. табло – пл. „Ст. Стамболов” № 1 – 09.08.2016 г.
ПРЕДСЕДАТЕЛ:
/Савина Петкова/