Р Е Ш Е Н И Е

№ 356

ВЗЕТО С ПРОТОКОЛ № 17 ОТ 15. 10. 2025 г.

О Т Н О С Н О : Одобряване на проект за изменение на ПУП-ПРЗ за УПИ IV – 511.803, за жилищно застрояване и обществено обслужване от кв. 62 по плана на кв. „Христо Смирненски“, гр. Пловдив (ПИ с ИД № 56784.511.812 по КККР на гр. Пловдив) и УПИ IV- 511.1184, за озеленяване и паркинг от кв. 63 по плана на кв. „Христо Смирненски“, гр. Пловдив, (ПИ с ИД№ 56784.511.1184 по КККР на гр. Пловдив)

ПО ПРЕДЛОЖЕНИЕ НА: Костадин Димитров – Кмет на община Пловдив

На основание чл. 21, ал. 1, т. 11 и ал. 2 от ЗМСМА и чл. 62, ал. 9 и чл. 129, ал. 1 от ЗУТ във връзка с чл. 8, т. 1, чл. 14, чл. 19, ал. 5, чл. 20, ал. 1 и ал. 2, чл. 21, ал. 1, чл. 23, ал. 1, т. 3, чл. 25, чл. 26, ал. 1, т. 3, чл. 35, ал. 1 и ал. 2, чл. 103, ал. 3 и ал. 4, чл. 104, ал. 1, чл. 108, ал. 5, чл. 109, ал. 1, т. 2, чл. 110, ал. 1, т. 1, чл. 112, ал. 1 и ал. 2, т. 2, т. 5, т. 7, т. 10 и т. 11, чл. 134, ал. 2, т. 6 и ал. 2 във връзка с ал. 1, т. 1 от ЗУТ, Наредба № 7 от 22.12.2003 г. за ПНУОВТУЗ, Наредба № 8 от 14.06.2001 г. за ОСУП, предвид фактически основания, изложени в предложение с вх. № 25ХІ- 420 от 03. 10. 2025 г., Общински съвет – Пловдив

Р Е Ш И :

1. Одобрява проект за изменение на ПУП-ПРЗ в съответствие с изменението на ОУП на община Пловдив, одобрен с Решение № 285, взето с Протокол № 15 от 04.08.2025 г., на Общински съвет – Пловдив, с който:

• за УПИ IV – 511.803, за жилищно застрояване и обществено обслужване от кв. 62 по плана на кв. „Христо Смирненски“, гр. Пловдив, се предвижда без промяна на регулационните граници с привеждане към идентификатор по кадастрална карта образуване на нов УПИ IV – 511.812, за озеленяване в Тоз без поставяне на обекти по чл. 56 от ЗУТ и открити обекти за масов спорт и развлечения по изменение на регулацията със зелени зачертавания и надписи;

• за УПИ IV – 511.1184, за озеленяване и паркинг от кв. 63 по плана на кв. „Христо Смирненски“, гр. Пловдив се предвижда:

- в част изменение на Плана за регулация от УПИ IV – 511.1184, за озеленяване и паркинг без промяна на регулационните граници се образува нов УПИ IV – 511.1184, обществено обслужване, многоетажен паркинг, болница по корекция на регулацията със зелени зачертавания и надписи;

- в част изменение на Плана за застрояване за новообразувания УПИ IV 511.1184, обществено обслужване, многоетажен паркинг, болница се предвижда запазване на разрешеното застрояване и ново основно свободно високо застрояване в устройствена зона Соо с устройствени показатели: Височина 25.00 м, П застр. до 50%, К инт. до 5.0, П озел. 40%, Паркиране 100%, по нанесеното застрояване с плътни черни и червени ограничителни линии, матрица с устройствени показатели в син цвят, коти и надписи в черен цвят и таблица с устройствени показатели в черен цвят.

Неразделна част към настоящето предложение е проект за изменение на ПУП-ПРЗ.

МОТИВИ: Настоящото решение се прие на основание Настоящето решение на Общински съвет – Пловдив, се взема при съблюдаване принципите, заложени в чл. 4 – чл. 12 от АПК, и съобразно изискванията на чл. 59, ал. 2, т. 4 от АПК на следните правни и фактически основания:

I. Правни основания: чл. 21, ал. 1, т. 11 и ал. 2 от ЗМСМА и чл. 62, ал. 9 и чл. 129, ал. 1 от ЗУТ във връзка с чл. 8, т. 1, чл. 14, чл. 19, ал. 5, чл. 20, ал. 1 и ал. 2, чл. 21, ал. 1, чл. 23, ал. 1, т. 3, чл. 25, чл.26, ал. 1, т. 3, чл. 35, ал. 1 и ал. 2, чл. 103, ал. 3 и ал. 4, чл. 104, ал. 1, чл. 108, ал. 5, чл. 109, ал. 1, т. 2, чл. 110, ал. 1, т. 1, чл. 112, ал. 1 и ал. 2, т. 2, т. 5, т. 7, т. 10 и т. 11, чл. 134, ал. 2, т. 6 и ал. 2 във връзка с ал. 1, т. 1 от ЗУТ, Наредба № 7 от 22. 12. 2003 г. за ПНУОВТУЗ, Наредба № 8 от 14.06.2001 г. за ОСУП;

II. Фактически основания:

На основание Решение № 285, взето с Протокол № 15 от 04.08.2025 г., на Общински съвет – Пловдив със заявление е вх. № 24 ЗД-390 (2)/11.07.2025 г. са внесени проект за ЧИОУП на община Пловдив, одобрен с Решение № 521, взето с Протокол № 22 от 24.11.2022 г., на Общински съвет – Пловдив, и проект за изменение на ПУП – ПРЗ за УПИ IV – 511.803, за жилищно застрояване и обществено обслужване от кв. 62 и УПИ IV – 511.1184, за озеленяване и паркинг от кв. 63 по плана на кв. „Христо Смирненски“, гр. Пловдив.

С Решение № 285, взето с Протокол № 15 от 04.08.2025 г., на Общински съвет – Пловдив е одобрено ЧИОУП на Община Пловдив за УПИ IV – 511.803, за жилищно застрояване и обществено обслужване от кв. 62 по плана на кв. „Христо Смирненски“, гр. Пловдив, (ПИ с ИД № 56784.511.812 по КККР на гр. Пловдив) промяна от устройствена зона Жк2 – „Жилищна устройствена зона с преобладаващо комплексно (групово) застрояване – разновидност 2“ с устройствени показатели: Височина 25.00 м, П застр. 30%, К инт. 2.5, П озел. 60%, Нормативите се отнасят за нетната жилищна територия. Не се допуска промяна на характера на застрояване в рамките на кварталите за комплексно застрояване. При преструктуриране най-малко 15 на сто от общата територия се отреждат за озеленени площи за широко обществено ползване. Минимум 1/3 от озеленените площи в УПИ – дървесна растителност, в терен Тоз – „Терени за озеленени площи за широко обществено ползване“, Преместваеми търговски обекти по чл. 56 от ЗУТ: макс. обща площ до 2 на сто от площта на терена. Открити обекти за масов спорт и развлечения, в т. ч. площадки за фитнес и детски площадки: обща макс. площ 10 на сто от площта на терена. При подмяна или реконструкция на съществуващо застрояване не се допуска увеличаване на обема и промяна на функционалното предназначение. В Тоз, отредени при преструктуриране на жилищните комплекси, могат да се разполагат само обектите по чл. 62, ал. 7, т. 1, т. 4, т. 6 и т. 7 от ЗУТ. За УПИ IV – 511.1184, за озеленяване и паркинг от кв. 63 по плана на кв. „Христо Смирненски“, гр. Пловдив, (ПИ с ИД № 56784.511.1184 по КККР на гр. Пловдив) се предлага промяна от Терен за транспортно-комуникационна инфраструктура с пиктограма за паркинг, гараж, в устройствена зона Соо – „Смесена общественообслужваща зона“, включена в устройствен модул З-1, с устройствени показатели: П застр. до 50%, К инт. до 5.0, П озел. мин. 40%, Изграждането на подземни гаражи извън застроената площ на основното застрояване се съобразява с норматива за минимална озеленена площ за съответната устройствена зона, като позволява реализиране на дървесна растителност. Минимум 1/3 от озеленената площ в УПИ – дървесна растителност.

С проекта за изменение на ПУП-ПРЗ в съответствие с изменението на ОУП на община Пловдив, одобрен с Решение № 285, взето с Протокол № 15 от 04.08.2025 г., на Общински съвет – Пловдив се предвижда:

• за УПИ IV – 511.803, за жилищно застрояване и обществено обслужване от кв.62 по плана на кв. „Христо Смирненски“, гр. Пловдив, се предвижда без промяна на регулационните граници с привеждане към идентификатор по кадастрална карта образуване на нов УПИ IV – 511.812, за озеленяване в Тоз без поставяне на обекти по чл. 56 от ЗУТ и открити обекти за масов спорт и развлечения по изменение на регулацията със зелени зачертавания и надписи;

- в част изменение на Плана за застрояване за новообразувания УПИ IV – 511.1184, обществено обслужване, многоетажен паркинг, болница се предвижда запазване на разрешеното застрояване и ново основно свободно високо застрояване в устройствена зона Соо с устройствени показатели: Височина 25.00 м, П застр. до 50%, К инт. до 5.0, П озел. 40%, Паркиране 100%, по нанесеното застрояване с плътни черни и червени ограничителни линии, матрица с устройствени показатели в син цвят, коти и надписи в черен цвят и таблица с устройствени показатели в черен цвят.

Извършено е съобщаване по чл. 128, ал.1 от ЗУТ във връзка с Протокол № 14, т. 1, от 24.07.2025г. на ЕСУТ при Община Пловдив.

Изпратено е писмо с изх. № 24 ЗД-390 (4)/08.08.2025 г. в ,Държавен вестник“ за публикуване на обява за изменение на ПУП-ПРЗ.

Обявата е публикувана в „Държавен вестник“ брой 67 от 15.08.2025 г. на стр.42. Обявлението е поставено на информационните табла в сградите на Община Пловдив с адрес: гр. Пловдив, пл. „Централен” № 1 и пл. „Стефан Стамболов“ № 1, качено е в интернет сайта на община Пловдив и на определените за това места в сградата на Район „Западен“ на таблото до входа от ул. „Солунска“ № 8 на 15. 08. 2025 г. Съставени са констативни протоколи.

В законоустановения срок по чл. 128, ал. 5 от ЗУТ при съобщаването на ПУП- ПРЗ не са постъпили възражения, предложения и искания към проекта.

Предложението е разгледано с Решение по т.11, взето с Протокол № 18 от 03. 10. 2025 г., на ЕСУТ при Община Пловдив, с който се установява градоустройствената му допустимост, законосъобразност и целесъобразност.

С настоящето предложение за изменение на ПУП-ПРЗ в обхват УПИ IV – 511.803, за жилищно застрояване и обществено обслужване от кв. 62 и УПИ IV – 511.1184, за озеленяване и паркинг от кв. 63 по плана на кв. „Христо Смирненски“, гр. Пловдив, се извършва ревизиране на градоустройствени пропуски, които са насложени във времето с различни изменения на ПУП и с последното изменение на ОУП. Защитават се както индивидуалните интереси на собствениците на имотите – обект на разработката, така и на обществото в цялост. Последното се установява както от защита интересите на носителите на ограничени вещни права в източната част на кв. 62 по плана на кв. „Христо Смирненски“, гр. Пловдив, така и като цяло в кв. „Христо Смирненски“, гр. Пловдив. По-конкретно, с предложението се дава възможност на собствениците на ПИ с ИД № 56784.511.812 и 56784.511.1184 по КККР на гр. Пловдив да ги ползват и да реализират инвестиционни намерения. Същевременно сградите в източната част на кв. 62 по плана на кв. „Христо Смирненски“, гр. Пловдив, няма да бъдат засегнати от неблагоприятно застрояване в непосредствена близост. Това по своята същност ще се отрази благоприятно в цялост на показателите и условията в кв. „Христо Смирненски“, гр. Пловдив. Паралелно на това предложеното изменение в частта на кв. 63 по плана на кв. „Христо Смирненски“, гр. Пловдив, няма да засегне неблагоприятно никакви чужди

имоти, в т. ч. жилищни. За така описаните факти между заинтересованите страни е сключено споразумение № 24 ОБ-622/ 27.08.2024г. на Община Пловдив.

Компетентността на Общински съвет – Пловдив за одобряване на така предложеното изменение на ПУП-ПРЗ за част от кв. 62 и кв. 63 по плана на кв. „Христо Смирненски”, гр. Пловдив, е изрично регламентирана с императивната норма на чл. 62, ал. 9 от ЗУТ, тъй като се образува нов УПИ IV – 511.812, за озеленяване от кв. 62 по плана на кв. „Христо Смирненски“, гр. Пловдив.

На основание чл. 129, ал.1 от ЗУТ настоящото решение подлежи на обнародване в 7 – дневен срок в „Държавен вестник“.

На основание чл. 215, ал. 4 от ЗУТ решението подлежи на обжалване в 30-дневен срок от обнародването му чрез Общински съвет – Пловдив пред Административен съд – Пловдив.

РЕЗУЛТАТИ ОТ ГЛАСУВАНЕТО

–––––-

РАЗГЛАСЯВАНЕ:

1. в-к „Марица” – 22.10. 2025 г.;

2. Интернет страницата – 22.10. 2025 г.;

3. Инф. табло – пл. „Ст. Стамболов” № 1 – 22.10.2025 г.

ПРЕДСЕДАТЕЛ:

/ Атанас Узунов/

Документи

Решение 356

Р Е Ш Е Н И Е