Р Е Ш Е Н И Е

№ 307

ВЗЕТО  С  ПРОТОКОЛ  № 14 ОТ  02. 08. 2018 г.

О Т Н О С Н О :    Наредба за изменение и допълнение на Наредбата за началния размер на наемните цени на имоти – общинска собственост, приета с Решение № 393, взето с Протокол № 28 от 14. 10. 2010 г.

ПО ПРЕДЛОЖЕНИЕ НА: инж. Иван Тотев – Кмет на община Пловдив

На основание чл. 21, ал. 1, т. 8 и ал. 2 от ЗМСМА, чл. 14, ал. 8 от ЗОС, във връзка с чл. 8, чл. 11, ал. 3 и чл. 15, ал. 1 от ЗНА, чл. 53 и сл. от Указ№ 883 от 24.04.1974 г. за прилагане на Закона за нормативните актове, при спазване изискванията на чл. 19, 20, чл. 26 и чл. 28 от ЗНА и чл. 75, 76, 77 и 79 от АПК, предвид изложените в предложение с вх. № 18ХІ-332 от 26. 07. 2018 г. фактически основания, Общински съвет – Пловдив

Р Е Ш И :

I. Приема Наредба за изменение и допълнение на Наредба за началния размер на наемните цени за имоти – общинска собственост, приета с Решение №393, взето с Протокол №28 от 14.10.2010г.; изм. и доп. с Р. № 131, Пр. № 12 от 12.05.2011г.; изм. и доп. с Р. № 222, Пр. № 15 от 16.06.2011г.; изм. и доп. с Р. № 388, Пр. № 20 от 08.09.2011г.; изм. и доп. с Р.№ 190, Пр.№ 10 от 31.05.2012г.; изм. и доп. с Р.№ 505, Пр.№ 22 от 20.12.2012г.; изм. и доп. с Р.№ 111, Пр.№ 6 от 10.04.2013г.; изм. и доп. с Р.№ 152, Пр.№ 7 от 16.05.2013г.; изм. и доп. с Р.№ 336, Пр.№ 15 от 19.09.2013г.; изм. и доп. с Р.№ 162, Пр.№ 9 от 29.05.2014г.; изм. и доп. с Р.№ 288, Пр.№ 15 от 11.09.2014г. изм. и доп. с Р.№ 323, Пр.№ 16 от 09.10.2014г., изм. и доп. с Р.№ 449, Пр.№ 22 от 18.12.2017г., както следва:

§ 1. В Приложение № 1, т. ХІ добива следната редакция:

Преходни и заключителни разпоредби

§ 2. Наредба за изменение и допълнение на Наредба за началния размер на наемните цени за имоти – общинска собственост, приета с Решение № 307, взето с протокол № 14 от 02. 08. 2018 г. на Общински съвет – Пловдив, влиза в сила от 01.09.2018 г.

II. Изпълнението на Наредбата се възлага на кмета на община Пловдив.

МОТИВИ: Настоящото решение се прие на основание чл. 21, ал. 1, т. 8 и ал. 2 от ЗМСМА, чл. 14, ал. 8 от ЗОС, във връзка с чл. 8, чл. 11, ал. 3 и чл. 15, ал. 1 от ЗНА, чл. 53 и сл. от Указ № 883 от 24.04.1974 г. за прилагане на Закона за нормативните актове, при спазване изискванията на чл. 19, 20, чл. 26 и чл. 28 от ЗНА и чл. 75, 76, 77 и 79 от АПК;  Съгласно чл.14, ал.8 от Закона за общинската собственост (ЗОС) наемните цени за имоти и вещи – общинска собственост се определят от общинския съвет. Във връзка с гореизложеното е приета Наредба за началния размер на наемните цени за имоти – общинска собственост. Съгласно §37 ал. 4 от Преходните и заключителни разпоредби на Закона за общинската собственост общинските съвети определят ценовите зони в урбанизираните територии; При дейностите по управление на имотите – общинска собственост, се наблюдава тенденцията за някои видове имоти да има много голямо търсене, но при провеждане на тръжните процедури няма заявено участие. Предвид горното и с оглед необходимостта от актуализиране на Наредбата за началния размер на наемните цени на имоти – общинска собственост, бе възложено на независимите оценители от „Ангелова консулт“ ООД да изготвят доклад за пазарната стойност на наемните права на община Пловдив. В изготвения от независимите оценители от „Ангелова консулт“ ООД доклад от 24.08.2017 г. е направено проучване на пазара на отдаваните под наем недвижими имоти в гр. Пловдив. Приложена е статистика на цените по видове имоти. Изрично е отбелязано, че пазарът е много динамичен, което е видно и от приложените графики. При изготвяне на стойностите на средния пазарен наем е приложен и коефициент за спекулативен елемент и коефициент за съпоставимост. Изготвени са специални таблици, съответстващи на сега действащите приложения 1, 2, 3 и 4 към Наредбата, като основните разлики в сега определените цени и тези по пазарната оценка се наблюдават в Приложение 1- „Тарифа за началния размер на наема на помещения и павилиони – общинска собственост и маси за търговия със селскостопанска продукция“; Договор за концесия от 01. 02. 2005 г. сключен между община Пловдив и „Рента груп плюс“ ЕООД, за обект „Пешеходен подлез до хотел „Тримонциум“, с 24 самостоятелни обекти, разположени в същия. На 30. 03. 2018 г., е подписан приемо-предавателен протокол, съгласно който „РЕНТА ГРУП ПЛЮС“ ЕООД предава доброволно владението на гореописания общински имот на община Пловдив. Установява се фактическото ползване от трети лица в обектите. При направена проверка не се установи писмен договор за наем между ползвателите и бившия концесионер. Към настоящия момент за тези обекти не е индивидуализирана наемна цена в Наредбата. Следва да се има предвид, че процедурата по отдаване под наем на общински недвижими имоти предполага търг/конкурс, като за да бъде валидно проведен същият, е необходимо да бъде предложена наемна цена, увеличена с една стъпка над предложената начална наемна (чл. 114 от НРПУРОИ). Предвид това е необходимо при посочване на начална тръжна цена, която да залегне в Наредбата, да бъде съобразено и това обстоятелство. С оглед на всичко гореизложено считам за целесъобразно и обективно началната тръжна цена за помещенията, които ще бъдат отдавани под наем в обект: „Пешеходен подлез до хотел „Тримонциум“ да бъде 21,60 лв. с ДДС или 18 лв. без ДДС, като при изчисляване на стъпката за наддаване във всеки конкретен случай да бъдат вземани предвид и описаните по-горе обстоятелства. Тази е цената, която е посочена от независимите оценители по отношение на друг подобен обект – пешеходен подлез до аптека „Марица“; С договор от 05. 08. 2003 г., за срок от 15 години, е сключен договор за концесия за „Пешеходен подлез – Археологически“. Същият изтича на 05. 08. 2018 г. с оглед факта, че в него също са разположени търговски обекти, е необходимо да бъде предвидена наемна цена за отдаването им под наем след предаването на обекта по реда на чл. 153 от Закона за концесиите. Удачно е да се приложи вече описаната по-горе разпоредба за определяне на началната наемна цена и да се предвиди и самостоятелните обекти в трите подлеза в Централна градска част, които имат сходно търговско местоположение, да бъдат с идентична наемни цени.

–––––-

РАЗГЛАСЯВАНЕ:

1. в-к „Марица” – 09.08. 2018 г.;

2. Интернет страницата – 09. 08. 2018 г.;

3. Инф. табло – пл. „Ст. Стамболов” № 1 – 09.08.2018 г.

ПРЕДСЕДАТЕЛ:

/Савина Петкова/