Р Е Ш Е Н И Е
№ 285
ВЗЕТО С ПРОТОКОЛ № 15 ОТ 04. 08. 2025 г.
(ПРИЛОЖЕНИЕ )
О Т Н О С Н О : Одобряване на проект за частично изменение на общ устройствен план (ЧИОУП) на община Пловдив, одобрен с Решение № 521, взето с Протокол № 22 от 24. 11. 2022 г., на Общински съвет – Пловдив, за УПИ IV – 511.803, за жилищно застрояване и обществено обслужване от кв. 62 по плана на кв. „Христо Смирненски”, гр. Пловдив, (ПИ с ИД № 56784.511.812 по КККР на гр. Пловдив) и УПИ IV- 511.1184, за озеленяване и паркинг от кв. 63 по плана на кв. „Христо Смирненски”, гр. Пловдив, (ПИ с ИД№ 56784.511.1184 по КККР на гр. Пловдив)
ПО ПРЕДЛОЖЕНИЕ НА: Костадин Димитров – Кмет на община Пловдив
На основание чл. 21, ал. 1, т. 11 и ал. 2 от ЗМСМА и чл. 127, ал. 6 от ЗУТ във връзка с чл. 5, ал. 1, чл. 103, ал. 1, т. 1 и ал. 2, чл. 104, ал. 1, чл. 105, чл. 106, чл. 126, ал. 4, т. 2, чл. 127, ал. 1, ал. 2 и ал. 3, ал. 12, ал. 13, чл. 134, ал. 1, т. 1 и ал. 3 и чл. 136, ал. 1 и ал. 3 от ЗУТ, Наредба № 7 от 22. 12. 2003 г. за ПНУОВТУЗ, Наредба № 8 от 14.06.2001 г. за ОСУП, предвид фактически основания, изложени в предложение с вх. № 25ХІ-327 от 28. 07. 2025 г., Общински съвет – Пловдив
Р Е Ш И :
1. Одобрява проект за ЧИОУП на община Пловдив, одобрен с Решение № 521, взето с Протокол № 22 от 24. 11. 2022 г., на Общински съвет – Пловдив, с който:
• за УПИ IV – 511.803, за жилищно застрояване и обществено обслужване от кв. 62 по плана на кв. „Христо Смирненски”, гр. Пловдив, (ПИ с ИД № 56784.511.812 по КККР на гр. Пловдив) устройствена зона Жк2 – „Жилищна устройствена зона с преобладаващо комплексно (групово) застрояване – разновидност 2” с устройствени показатели: Височина 25.00 м, П застр. 30%, К инт. 2.5, П озел. 60%, Нормативите се отнасят за нетната жилищна територия. Не се допуска промяна на характера на застрояване в рамките на кварталите за комплексно застрояване. При преструктуриране най-малко 15 на сто от общата територия се отреждат за озеленени площи за широко обществено ползване. Минимум 1/3 от озеленените площи в УПИ – дървесна растителност, се променя в терен Тоз – „Терени за озеленени площи за широко обществено ползване”, Преместваеми търговски обекти по чл. 56 от ЗУТ: макс. обща площ до 2 на сто от площта на терена. Открити обекти за масов спорт и развлечения, в т. ч. площадки за фитнес и детски площадки: обща макс. площ 10 на сто от площта на терена. При подмяна или реконструкция на съществуващо застрояване не се допуска увеличаване на обема и промяна на функционалното предназначение. В Тоз, отредени при преструктуриране на жилищните комплекси, могат да се разполагат само обектите по чл. 62, ал. 7, т. 1, т. 4, т. 6 и т. 7 от ЗУТ;
• за УПИ IV – 511.1184, за озеленяване и паркинг от кв. 63 по плана на кв. „Христо Смирненски”, гр. Пловдив, (ПИ с ИД № 56784.511.1184 по КККР на гр. Пловдив) Терен за транспортно-комуникационна инфраструктура с пиктограма за паркинг, гараж, се променя в устройствена зона Соо – „Смесена общественообслужваща зона”, включена в устройствен модул З-1, с устройствени показатели: П застр. до 50%, К инт. до 5.0, П озел. мин. 40%, Изграждането на подземни гаражи извън застроената площ на основното застрояване се съобразява с норматива за минимална озеленена площ за съответната устройствена зона, като позволява реализиране на дървесна растителност. Минимум 1/3 от озеленената площ в УПИ – дървесна растителност.
Неразделна част към настоящето предложение е проект за ЧИОУП.
МОТИВИ: Настоящето решение на Общински съвет – Пловдив, се взема при съблюдаване принципите, заложени в чл. 4 – чл. 12 от АПК, и съобразно изискванията на чл. 59, ал. 2, т. 4 от АПК на следните правни и фактически основания:
I. Правни основания: чл. 21, ал. 1, т. 11 и ал. 2 от ЗМСМА и чл. 127, ал. 6 от ЗУТ във връзка с чл. 5, ал. 1, чл. 103, ал. 1, т. 1 и ал. 2, чл. 104, ал. 1, чл. 105, чл. 106, чл. 126, ал. 4, т. 2, чл. 127, ал. 1, ал. 2 и ал. 3, ал. 12, ал. 13, чл. 134, ал. 1, т. 1 и ал. 3 и чл. 136, ал. 1 и ал. 3 от ЗУТ, Наредба № 7 от 22. 12. 2003 г. за ПНУОВТУЗ, Наредба № 8 от 14. 06. 2001 г. за ОСУП.
II. Фактически основания:
На основание Решение № 124, прието с Протокол № 7 от 10. 04.2025 г., на Общински съвет – Пловдив със заявление с вх. № 24 ЗД-390 (2)/ 11.07.2025 г. са внесени проект за ЧИОУП на община Пловдив, одобрен с Решение № 521, взето с Протокол № 22 от 24. 11.2 022 г., на Общински съвет – Пловдив, и проект за изменение на ПУП-ПРЗ за УПИ IV – 511.803, за жилищно застрояване и обществено обслужване от кв. 62 и УПИ IV – 511.1184, за озеленяване и паркинг от кв. 63 по плана на кв. „Христо Смирненски”, гр. Пловдив.
С проекта за ЧИОУП се предвижда за УПИ IV – 511.803, за жилищно застрояване и обществено обслужване от кв. 62 по плана на кв. „Христо Смирненски”, гр. Пловдив, (ПИ с ИД № 56784.511.812 по КККР на гр. Пловдив) промяна от устройствена зона Жк2 – „Жилищна устройствена зона с преобладаващо комплексно (групово) застрояване – разновидност 2” с устройствени показатели: Височина 25.00 м, П застр. 30%, К инт. 2.5, П озел. 60%, Нормативите се отнасят за нетната жилищна територия. Не се допуска промяна на характера на застрояване в рамките на кварталите за комплексно застрояване. При преструктуриране най-малко 15 на сто от общата територия се отреждат за озеленени площи за широко обществено ползване. Минимум 1/3 от озеленените площи в УПИ – дървесна растителност, в терен Тоз – „Терени за озеленени площи за широко обществено ползване”, Преместваеми търговски обекти по чл. 56 от ЗУТ: макс. обща площ до 2 на сто от площта на терена. Открити обекти за масов спорт и развлечения, в т. ч. площадки за фитнес и детски площадки: обща макс. площ 10 на сто от площта на терена. При подмяна или реконструкция на съществуващо застрояване не се допуска увеличаване на обема и промяна на функционалното предназначение. В Тоз, отредени при преструктуриране на жилищните комплекси, могат да се разполагат само обектите по чл. 62, ал. 7, т. 1, т. 4, т. 6 и т. 7 от ЗУТ. За УПИ IV – 511.1184, за озеленяване и паркинг от кв. 63 по плана на кв. „Христо Смирненски”, гр. Пловдив, (ПИ с ИД №56784.511.1184 по КККР на гр. Пловдив) се предлага промяна от Терен за транспортно-комуникационна инфраструктура с пиктограма за паркинг, гараж, в устройствена зона Соо – „Смесена общественообслужваща зона”, включена в устройствен модул З-1, с устройствени показатели: П застр. до 50%, К инт. до 5.0, П озел. мин. 40%, Изграждането на подземни гаражи извън застроената площ на основното застрояване се съобразява с норматива за минимална озеленена площ за съответната устройствена зона, като позволява реализиране на дървесна растителност. Минимум 1/3 от озеленената площ в УПИ – дървесна растителност.
Извършена е процедурата по чл. 127, ал. 1 от ЗУТ
о Представени са обявления и протоколи по чл. 127, ал.1 от ЗУТ за поставяне на обявата на информационните табла в сградите на Община Пловдив, сградите на административните райони на Община Пловдив и сградите на възложителите, на интернет страниците на Община Пловдив, административните райони на Община Пловдив и възложителите.
о Обявата за провеждане на обществено обсъждане е публикувана във вестник „Марица” стр. 5 от 15.05.2025 г. и вестник „24 часа” стр. 34 от дата 16. 05. 2025 г.
о Съставени са протоколи от проведеното обществено обсъждане по райони:
20. 06. 2025 г. от 11.00 ч. в район „Западен”,
23. 06. 2025 г. от 11.00 ч. в район „Централен”,
24. 06. 2025 г. от 11.00 ч. в район „Източен”,
25. 06. 2025 г. от 11.00 ч. в район „Тракия”,
26. 06. 2025 г. от 11.00 ч. в район „Южен”,
27. 06. 2025 г. от 11.00 ч. в район „Северен.
Предложението е разгледано с Решение по т. 1, взето с Протокол № 14/
24. 07. 2025 г. на ЕСУТ при Община Пловдив, с който се установява градоустройствената му допустимост, законосъобразност и целесъобразност, одобрен с Решение № 521, взето с Протокол № 22 от 24. 11. 2022 г. на Общински съвет – Пловдив. С посоченото е прието проектът за изменение на ПУП – ПРЗ да се разгледа на следващо заседание въз основа на конкретни императивни законови разпоредби и обвързано с настъпването на определен фактически състав.
С настоящето предложение за ЧИОУП на община Пловдив, в обхват УПИ IV – 511.803, за жилищно застрояване и обществено обслужване от кв. 62 и УПИ IV – 511.1184, за озеленяване и паркинг от кв. 63 по плана на кв. „Христо Смирненски”, гр. Пловдив, се извършва ревизиране на градоустройствени пропуски, които са насложени във времето с различни изменения на ПУП и с последното изменение на ОУП. Защитават се както индивидуалните интереси на собствениците на имотите – обект на разработката, така и на обществото в цялост. Последното се установява както от защита интересите на носителите на ограничени вещни права в източната част на кв. 62 по плана на кв. „Христо Смирненски”, гр. Пловдив, така и като цяло в кв. „Христо Смирненски”, гр. Пловдив. По-конкретно, с предложението се дава възможност на собствениците на ПИ с ИД № 56784.511.812 и 56784.511.1184 по КККР на гр. Пловдив да ги ползват и да реализират инвестиционни намерения. Същевременно сградите в източната част на кв. 62 по плана на кв. „Христо Смирненски”, гр. Пловдив, няма да бъдат засегнати от неблагоприятно застрояване в непосредствена близост. Това по своята същност ще се отрази благоприятно в цялост на показателите и условията в кв. „Христо Смирненски”, гр. Пловдив. Паралелно на това, предложеното изменение в частта на кв. 63 по плана на кв. „Христо Смирненски”, гр. Пловдив, няма да засегне неблагоприятно никакви чужди имоти, в т. ч. жилищни. За така описаните факти между заинтересованите страни е сключено споразумение № 24ОБ-622/ 27. 08. 2024 г. на Община Пловдив.
Компетентността на Общински съвет – Пловдив за одобряване на така предложеното ЧИОУП на част от кв. 62 и кв. 63 по плана на кв. „Христо Смирненски”, гр. Пловдив, е изрично регламентирана с императивната норма на чл. 127, ал. 6 от ЗУТ.
На основание чл. 127, ал.12 от ЗУТ настоящото решение подлежи на обнародване в 14-дневен срок от обнародването му в „Държавен вестник” от заинтересованите лица по чл. 127, ал. 13 от ЗУТ.
–––––-
РАЗГЛАСЯВАНЕ:
1. в-к „Марица” – 11.08. 2025 г.;
2. Интернет страницата – 08.08. 2025 г.;
3. Инф. табло – пл. „Ст. Стамболов” № 1 – 11.08.2025 г.
ПРЕДСЕДАТЕЛ:
/ Атанас Узунов/