Р Е Ш Е Н И Е

№ 257

ВЗЕТО  С  ПРОТОКОЛ  № 15 ОТ  07. 09. 2023 г.

 ( ПРИЛОЖЕНИЕ )

О Т Н О С Н О :    Вземане на решение за придобиване чрез покупко- продажба на поземлен имот с идентификатор 56784.510.1284, с площ 67 719 кв. м, находящ се в гр. Пловдив, район Западен, „Парк отдих и култура“

ПО ПРЕДЛОЖЕНИЕ НА: Величко Родопски – Зам.-кмет ФСД, ЗА Кмет на община Пловдив съгласно заповед № 23ОА-2110/28. 08. 2023 г.

На основание чл. 21, ал. 1, т. 8 и ал. 2 от ЗМСМА, чл. 34, ал. 1 и ал. 2 от Закона за общинската собственост, чл. 23, ал. 1, във връзка с ал. 2, т. 1 от НРПУРОИ, предвид изложените в предложение с вх. № 23ХІ-377 от 30. 08. 2023 г., изм. с вх. № 23ХІ-377-1/31. 08. 2023 г. фактически основания, Общински съвет – Пловдив

Р Е Ш И :

1. Дава съгласие да се сключи предварителен договор за покупко-продажба, съгласно Приложение № 1, по силата на който Община Пловдив да придобие възмездно, чрез покупко–продажба поземлен имот с идентификатор 56784.510.1284 по кадастралната карта и кад. рег.  на гр. Пловдив, одобрени със Заповед № РД-18-48/03.06.2009 г. на ИД на АГКК, находящ се в  област Пловдив, община Пловдив, гр. Пловдив, район Западен, „Парк отдих и култура“, с  площ от 67 719 кв.м, за сумата от 28 971 900 (двадесет и осем милиона деветстотин седемдесет и една хиляди и деветстотин) лв., без ДДС.

2. Определя  продажната цена на имота по т.1 да бъде платима, както следва:

- 10 % от цената, както и дължимия ДДС, начислен върху стойността на сумата към датата на подписване на договора за покупко-продажба;

- до 01.08.2024 година – 30% от продажната цена,  както и дължимия ДДС, начислен върху стойността на сумата;

- до 01.08.2025 година – 30% от продажната цена, както и дължимия ДДС, начислен върху стойността на сумата;

- до 01.08.2026 година – 30% от продажната цена,  както и дължимия ДДС, начислен върху стойността на сумата.

3. Данъците и таксите по сделката са за сметка на купувача.

4. На основание чл. 48, ал. 1, т. 1, б „а” от ЗМДТ Община Пловдив е освободена от данък при придобиване на имущества.

5. Преди подписване на договора за покупко-продажба продавачът следва да представи удостоверение за вещни тежести, издадено от Агенцията по вписвания, от което да е видно, че имотът не е обременен с ипотека или други тежести.

6. Възлага на Кмета на Община Пловдив изпълнението на настоящото решение.

МОТИВИ: Настоящото решение се прие на основание чл. 21, ал. 1, т. 8 и ал. 2 от ЗМСМА, чл. 34, ал. 1 и ал. 2 от Закона за общинската собственост, чл. 23, ал. 1, във връзка с ал. 2, т. 1 от НРПУРОИ;

Като взе предвид, че с Решение № 1, взето с Протокол № 3/ 13. 01. 2023 год. на Общински съвет – Пловдив,  е дадено  съгласие за стартиране на преговори относно придобиване от Община Пловдив на имот, собственост на „Тея инвест“ АД, ЕИК ***************, със седалище и адрес на управление гр. Пловдив, район „Централен“, бул. „Христо Ботев“ № 92в, представлявано от Т. Ч., по силата Нотариален акт, вписан в СВ-АВ Пловдив, акт № 171, том 91, peг. 31908, дело 16155 от 21. 11. 2013 г., представляващ ПИ с ИД 56784.510.558 по КК и КР на гр. Пловдив, находящ се в гр. Пловдив, с НТП Обществен селищен парк, градина, с площ 81 263 кв. м, квартал 5 по плана на парк „Отдих и култура.

Като взе предвид, че в изпълнение взетото е решение, е издадена заповед Заповед № 23ОА-900/12.04.2023 г., на Кмета на Община Пловдив с която е сформирана комисия, на която е възложено да проведе преговори с „ТЕЯ ИНВЕСТ“АД, ЕИК ***************, за придобиване от страна на Община Пловдив на недвижимия имот, собственост на дружеството, представляващ ПИ с ИД 56784.510.558 по КК и КР на гр. Пловдив, с НТП-обществен, селищен парк, градина, с площ 81 263 кв.м, квартал 5 по плана на парк „Отдих и култура“.

Като взе предвид, че на 20.04.2023 г. е проведено първото заседание на комисията като са взети взеха следните решения:

1. Предвид отреждането на имота по действащ ПУП, одобрен със Заповед № ОА-2298/ 14. 12. 2001 г. на СК „Отдих и култура“, а именно: УПИ III –увеселителен парк, а по ОУП на гр. Пловдив, одобрен с  Решение № 521, взето с протокол №22/24.11.2022 г. на Общински съвет Пловдив попадащ в зона-Од, която съобразно разясненията на чл. 27, ал.1, т. 4  от Наредба  № 7 от  22 декември 2003 г. за правила и нормативи за устройство на отделните видове територии и устройствени зони е определена като територия  за рекреационни дейности (други рекреации голф селища, аквапаркове, увеселителни паркове и други), да се изиска от Дирекция „Устройство на територията“ при община Пловдив да посочат какъв тип мероприятия биха могли да се реализират при евентуални инвестиционни намерения от страна на собственика на недвижимия имот, в това число какво строителство би могло да бъде осъществено.

2. Да бъде направена справка, относно всички предстоящите плащания на Община Пловдив за 2024г., 2025г., 2026г., 2027г., в това число и на каква стойност възлизат същите.

3. Да се изиска от Дирекция „Строителство и инвестиции“ при Община Пловдив информация, каква би била евентуалната себестойност за изграждане и реализиране на озеленени площи за широко обществено ползване за 1 дка.

Като взе предвид, че на заседание на комисията от 10.05.2023 г., са разгледани постъпилите отговори, във връзка с предходно взетите решения, а именно:

1. Постъпил отговор с изх. № 23ВК-706/1/10.05.2023 г. от директор дирекция „Устройство на територията“ във връзка с направено запитване с изх. № 23ВК-706/1/ 02.05.2023г.

Изразеното е становище в следния смисъл: „Действащият подробен устройствен план за имот 56784.510.558 по КК и КР е този за Спортен комплекс „Отдих и култура“, одобрен със заповед № ОА-2298/ 14.12.2001 г. Съгласно него за ПИ с ИД 56784.510.558 е отреден УПИ III-увеселителен парк, кв. 5. УПИ III-увеселителен парк попада в територия за зелени масиви, зона „Б“-Парково атракционна зона, със 75% озеленяване. Съгласно разпоредбата на чл.28, ал. 1, т. 4 от Наредба № 7/22.12.2003 г. за ПНУОВТУЗ, в терени, отредени за увеселителни паркове, могат да се изграждат спортни и рекреационни обекти и съоръжения: спортни полета, игрища, плувни басейни, пързалки, спортни зали, зали за забавни игри, дискотеки, клубове по интереси, хоби-ателиета, зали за музика, видеозали, изложбени зали и др. под.

Съобразно предвижданията на ОУП, одобрен с Решение № 375, взето с протокол №16 от 05.09.2007 г. и изменен с Решение № 521, взето с Протокол № 22 от 24.11.2022 г. на Общински съвет – Пловдив, имот с ИД 56784.510.558 попада в устройствена зона „Од“. Съгласно разпоредбата на чл.14 от Правила и нормативи за прилагане на ОУП Пловдив в устройствена заона „Од“ „зона за рекреационни дейности“ се допуска изграждане на обекти, изчерпателно изброени в чл. 28, ал. 1 от Наредба № 7/22.12.2003 г. за ПНУОВТУЗ, с изключение на почивни станции, вилни и туристически селища, автогари, скиорски пътеки и плацове, станции на въжени линии, бензиностанции и газостанции, яхтени пристанища, електроподстанции, пречиствателни станции, както и складове и ремонтни работилници, освен складове и работилници необходими за обслужване на функциите на основното застрояване. В Правила и нормативи за прилагане на ОУП на гр. Пловдив за зона „Од“ са предвидени следните устройствени показатели: Пзастр. макс-30%; Кинт макс-0.8; Позел.мин.-70%; Нмакс-9.00м.; Нбило-12.00м.; минимум 2/3 от озеленената растителност, запазване на съществуващата годна дървесна растителност на база фитосанитарна оценка.

При евентуално изменение на ПУП за имот 56784.510.558 следва да се спазват предвижданията на ОУП.“

2. Представена прогнозна справка за задълженията на община Пловдив по смисъла на Закона за общинския дълг за периода 2024-2027 г., както в същата са посочени кредиторите, целта на заема, датата на договор, първоначален размер на кредите, срок на кредита (в това число срок на изплащане), дължимата главница към 31.03.2023 г., както и прогнозни лихви за 2024 г., 2025 г., 2026 г. и 2027 г. От същата е видно, че по подписани договори, общия размер на кредите възлизат на 141 308 656 лева, като общия размер на дължимата главница към 31.03.2023 г. възлиза на 57 950 554, 63 лева; за 2024 г.-главница 7 032 671,86 лв.; лихва-267 883,80 лв.; за 2025 г.-главница 8 697 995,28 лв.;лихва-185 761,31 лв.; за 2026 г.-главница-10 089 299,28; лихва-102 174.36 лв.; за 2027 г.-главница 9 254 599,93 лв.; лихва-20 502,46 лв.

3. По отношение на искането на комисията, Дирекция „Строителство и инвестиции“ при община Пловдив да представи информация, каква би била евентуалната себестойност за изграждане и реализиране на озеленени площи за широко обществено ползване за 1 дка, г-н Аджеларов докладва устно изразено становище от директора на дирекция СИ, досежно факта, че подобна информация няма как да бъде дадена, предвид липсата на конкретика какво точно ще се реализирало в озелени площи, в това число без наличието на инвестиционен проект, няма как да бъде посочена стойност за изграждане.

4. На вниманието на комисията бе представена служебно възложена от страна на община Пловдив пазарна оценка за пазарната стойност на поземлен имот с ИД 56784.510.558 по КК и КР. Последната е изготвена от независим оценител инж. Светла Неделчева към „Спел-96“ ООД. Видно от съдържанието на същата оценителят е използвал пазарен подход за оценяване, съобразен с нормативните изисквания, състоянието на пазара, характеристиките на имота. При изготвяне на оценката е направен подбор, проучване  и сравнителен анализ на информацията за предлагани и реализирани продажни сделки на аналогични или подобни сравними обекти с оценявания обект. Посочена е средна стойност на земя лева на кв.м – 428,23 лв. или общ размер на цената – 34 799 500 лв.

Взето е решение „ТЕЯ ИНВЕСТ“АД, да направят пред община Пловдив официално предложение за продажба на недвижимия имот, в това число да посочат и условията при които са съгласни да се разпоредят с недвижимия имот, като бъде посочена цена по сделката, като същата да бъде подкрепена със становище на независим оценител. Да посочат и склонно ли е дружеството да приеме евентуално плащане на цената по сделката в рамките на 5 бюджетни години.

Като взе предвид, че във връзка с последното, на  заседание от 19. 05. 2023 г., комисията е запозната с предложението на дружеството, собственик на поземления имот, а именно: предложена е цена за покупко-продажба на ПИ с ИД 56784.510.558 сумата от 34 799 500,00 лв., без включен ДДС, както и е изразено съгласие начинът на плащане да бъде извършен в 4 (четири) последователни години. В този смисъл е предложено начинът на плащане да бъде следния: при извършване на покупко-продажбата през 2023 г. с нотариален акт да бъдат платени 10% от стойността на сделката, а останалите 90% да бъдат разсрочени за 2024 г., 2025 г.,2026 г., като до 01.08. на всяка една календарна година от посочените, бъдат заплащани по 30% до пълното изплащане на горепосочената цена, като обезпечение за дължимите 90% от общата стойност желаят да бъде учредена законна ипотека.

Като взе предвид, че в деловодството на Община Пловдив е постъпило предложение с вх. №23Ф-2786-(1)/15.08.2023 го. от „Тея Инвест“ АД, с ЕИК ************,  с което Община Пловдив е уведомена, че вследствие на извършена промяна на ПУП-ПР с цел урегулиране на имот с идентификатор 56784.510.558, в резултат на която промяна от ПИ 56784.510.558 се образуват нови два имота с идентификатори, както следва: ПИ 56784.510.1283 с площ от 13 545 кв. м и ПИ 56784.510.1284 с площ 67 719 кв. м, като се предлага, стартиралите преговори от Община Пловдив за придобиването на ПИ с идентификатор 56784.510.558 да продължат за придобиването на новообразувания поземлен имот с проектен идентификатор 56784.510.1284 с площ 67 719 кв. м, като предложението е допълнено от 25.08.2023 година във връзка с начина на заплащане на цената, след като бъде извършена оценка, който начин да бъде – заплащане на цялата цена в деня на извършване на покупко-продажбата.

Като взе предвид, че  комисията на свое заседание от 29.08.2023 г., като е взела  предвид обстоятелството, че инвеститорът е предприел действия по урегулиране на поземления имот, следователно основателно може да се предположи, че са налице стъпки, от негова страна да реализира инвестиционните си намерения, както и предвид обществения интерес от запазване на парка, и отчитайки факта, че всички останали способи за придобиване на имота биха довели до забавяне, което да даде възможност на инвеститора да извърши действия, застрашаващи опазването на озеленяването, е достигнала до извод, че в интерес на обществеността е да се водят преговори дори и за новообразувания имот, който съставлява по-голямата част от зелената територия.

Като взе предвид, изготвена  пазарна оценка за пазарната стойност на поземлен имот с ИД 56784.510.1284, с площ 67 719 кв. м, по КК и КР. Последната е изготвена от независим оценител инж. Светла Неделчева към „Спел-96“ ООД. Видно от съдържанието на същата оценителят е използвал пазарен подход за оценяване, съобразен с нормативните изисквания, състоянието на пазара, характеристиките на имота. При изготвяне на оценката е направен подбор, проучване и сравнителен анализ на информацията за предлагани и реализирани продажни сделки на аналогични или подобни сравними обекти с оценявания обект. Посочена е средна стойност на земя лева на кв. м – 427,825278 лв. или общ размер на цената – 28 971 900 лв., без ДДС. Относно предложението на „Тея Инвест“ АД определената от оценителя цена да бъде заплатена еднократно в деня на покупко-продажбата, е изразено  несъгласие относно посоченото предложение.

Като взе предвид, решение на комисията от 29.08.2023 г., да се предложи на кмета на община Пловдив да се изготви предложение до Общински съвет – Пловдив относно направеното от „ТЕЯ ИНВЕСТ“АД, предложение за продажба на недвижим имот с идентификатор 56784.510.1284, област Пловдив, община Пловдив, гр. Пловдив, район Западен, „Парк отдих и култура“ с площ 67 719 кв. м, за сумата 28 971 900 лв. без включен ДДС, платима по следния начин: 10 % от цената, както и дължимия ДДС, начислен върху стойността на сумата; до 01.08.2024 година – 30%, както и дължимия ДДС, начислен върху стойността на сумата; до 01.08.2025 година – 30%, както и дължимия ДДС, начислен върху стойността на сумата; до 01.08.2026 година – 30%, както и дължимия ДДС, начислен върху стойността на сумата, като за целта се сключи предварителен договор за покупко-продажба с предмет посочения недвижим имот.

Като взе предвид, че поземлен имот с ИД 56784.510.1284 по КК и КР, като част от бивш имот с идентификатор 56784.510.558 по КК и КР на гр. Пловдив е включен в Годишната програма на община Пловдив за управление и разпореждане с имоти общинска собственост за 2023 г. в Раздел „Възмездно придобиване на имоти“ , имоти на територията на район „Западен“, под №3.1.

Като взе предвид, че данъчната оценка на имота, е в размер на 3 325 002,90 ( три милиона триста двадесет и пет хиляди и два лева и 0,90 ст.) съгласно удостоверение за данъчна оценка изх. №66090013832/ 30.08.2023 г., издадено от Дирекция МДТ при Община Пловдив.

РЕЗУЛТАТИ ОТ ГЛАСУВАНЕТО

–––––-

РАЗГЛАСЯВАНЕ:

1. в-к „Марица” – 14.09. 2023 г.;

2. Интернет страницата – 14.09. 2023 г.;

3. Инф. табло – пл. „Ст. Стамболов” № 1 – 14.09.2023 г.

ПРЕДСЕДАТЕЛ:

/инж. Александър Държиков /