Р Е Ш Е Н И Е
№ 209
ВЗЕТО С ПРОТОКОЛ № 13 ОТ 11. 07. 2019 г.
О Т Н О С Н О : Вземане на решение за сключване на предварителен договор за промяна на границите на съседни урегулирани поземлени имоти, на основание чл. 15, ал. 3, във връзка с ал. 5 от Закона за устройство на територията за част от кв. 13-стар, 72-нов по плана на ЦГЧ – Пловдив
ПО ПРЕДЛОЖЕНИЕ НА: инж. Иван Тотев – Кмет на община Пловдив
На основание чл. 21, ал. 1, т. 8 от ЗМСМА, чл. 15, ал. 3 от ЗУТ, чл. 19 от ЗЗД, чл. 34, ал. 4 от ЗОС, чл. 39, ал. 3, т. 10 и чл. 50 от НРПУРОИ, предвид изложените в предложение с вх. № 19ХІ-233 от 04. 07. 2019 г. фактически основания, Общински съвет – Пловдив
Р Е Ш И :
І. Дава съгласие да се сключи предварителен договор по чл. 15, ал. 3, във връзка с ал. 5 от ЗУТ, а именно:
ПРЕДВАРИТЕЛЕН ДОГОВОР
ЗА ПРОМЯНА НА ГРАНИЦИТЕ МЕЖДУ СЪСЕДНИ УРЕГУЛИРАНИ
ПОЗЕМЛЕНИ ИМОТИ
Днес,……………………2019 г. в гр. Пловдив, между:
ОБЩИНА ПЛОВДИВ, ЕИК 000471504, пл. „Стефан Стамболов” № 1, представлявана от инж. ИВАН БОРИСОВ ТОТЕВ – Кмет на Община Пловдив и ЕЛЕНА ПЕТРОВА ДИМИТРОВА- Директор Дирекция „Счетоводство”, от една страна
и
Д. А. Г., ЕГН……………., л.к………. постоянен адрес………………………….., от друга страна
Като взеха предвид т. 14 от протокол №30/23.08.2017 г. на ЕСУТ при община Пловдив;
Като взеха предвид заповед №17ОА2345/20.09.2017 г. на кмета на община Пловдив за допускане изработване на проект за изменение на ПУП-План за регулация и застрояване и Работен устройствен план на част от кв. 13-стар, 72-нов по плана на Централна градска част – гр. Пловдив;
Като взеха предвид Протокол №28/01.08.2018 г., т. 1 на ЕСУТ при община Пловдив, който се запознава с проектът за изменение на регулацията и запазване на съществуващото застрояване по заявление с вх. № 17П287/10/31.07.2018 г. от Димитър Георгиев.
Като взеха предвид, че се предвижда от УПИ VII-за обществени нужди и УПИ VIII-507,506, кв. 13-стар, 72-нов по плана на Централна градска част, гр. Пловдив да се образуват три нови УПИ: нов УПИ VII- за обществени нужди по имотните граници на ПИ 56784.521.483, нов УПИ VIII-521.484, жилищно застрояване по имотните граници на ПИ 56784.521.484, нов УПИ IX-521.1683, жилищно застрояване с нов проектен идентификатор и промяна на северозападната граница, и се създава нова улична регулация между нови УПИ IX, VIII, VII и съществуващ УПИ V-Народен театър.
Като взеха предвид писмо вх. № 17П287-17/27.02.2019 г. от Район „Централен“, съгласно което е приключен без възражения разписен лист по съобщаване на проект за изменение на ПУП-ПР на част от кв. 13-стар, 72-нов по плана на „Централна градска част” – гр. Пловдив, който е разгледан с Протокол №28, т.1 от 01.08.2018 г. на ЕСУТ при община Пловдив;
Като взеха предвид, че съгласно така описания и процедиран проект се предвижда следното изменение на КК – образуват са нови ПИ и се коригират данни в съществуващите, както следва: от съществуващия ПИ 56784.521.506 с площ 170 кв.м., собственост на община Пловдив, се образуват два нови ПИ с проектни идентификатори:
1. 1. ПИ с проектен идентификатор 56784.521.1668 с площ от 34 кв.м. (идентичен с частта от УПИ IX-521.1683, жил. застр.)
1.2. ПИ с проектен идентификатор 56784.521.1684 с площ 136 кв.м. (за улица – тупик, съгласно проекта);
Като взеха предвид, че за процедиране на предварителния договор е представена “Скица – предложение за разделяне (делба) на поземлен имот 56784.521.506, с площ 170 кв. м. от 02.05.2019 г.“, на която началника на СГКК – Пловдив изрично е отбелязал, че същата е неразделна част от преписка с вх. №01-342892/04.09.2018 г. на СГКК Пловдив и издадено удостоверение за съгласуване на ПУП с изх. №01-342892/20.09.2018 г.;
Като взеха предвид, че поземлен имот с проектен идентификатор 56784.521.1668, съгласно скица-предложение за разделяне (делба) на поземлен имот 56784.521.506, неразделна част от преписка с вх. №01-342892-04.09.2018 г. на СГКК-Пловдив и издадено удостоверение за съгласуване на ПУП с изх. № 01-342892/20.09.2018 г., с проектна площ: 34 кв.м., включен в УПИ VII-За общ. нужди, кв.72-нов, 13-стар по плана на Централна градска част – Пловдив, одобрен със заповед № 1155/29.11.1982 г.
на основание чл.2, ал.1, т.2 от ЗОС, във връзка с §7, ал.1, т.З от ПЗР на ЗМСМА и §42 от ПЗР на ЗИДЗОС, е частна общинска собственост.”
Като взеха предвид, че с Нотариален акт за покупко-продажба на недвижими имоти №198, том II, peг. №1598, нот. дело № 383 от 16.03.2016 г. на Светлана Запрянова – Нотариус, вписан в Нотариалната камара под № 179, с район на действие Пловдивски районен съд, вписан в Служба по вписванията – вх. рег.№ 7170 от 16.03.2016 г., Акт. №147, том 18, дело № 3369/2016 г. и нот. акт за поправка №151, том II, рег.№1910, нот. дело №334/15.03.2018 г., вписан в Служба по вписванията – вх. рег.№8363 от 15.03.2018 г., Акт. №1, том 22, дело №4182/2018 г Д. А. Г. се легитимира за собственик на следния недвижим имот: Поземлен имот с идентификатор 56784.521.485 по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед №РД-18-48/03.06.2009 г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение със Заповед №18-596/22.01.2016 г. на Началника на СГКК- Пловдив, с адрес на имота: гр. Пловдив, ул. „Патриарх Евтимий” №1, с площ от 182 кв. м., а по акт за собственост 195 кв. м.„ с трайно предназначение на територията – урбанизирана, с начин на трайно ползване – ниско застрояване /до 10 м./, с номер по предходен план: 507, кв. 72 (13), парцел VIII-506,507, при съседи на поземления имот: 56784.521.1379, 56784.521.1291, 56784.521.484, 56784.521.506, 56784.521.1344, заедно с построената в поземлен имот с идентификатор 56784.521.485 масивна жилищна сграда с идентификатор 56784.521.485.1, с адрес на сградата ул. „Патриарх Евтимий”№1, със застроена площ 171 кв. м., брой етажи 3, с предназначение жилищна сграда – многофамилна, съгласно КК и КР, включваща следните самостоятелни обекти: 56784.521.485.1.3, 56784.521.485.1.4, 56784.521.485.1.2, 56784.521.485. 1.1.;
Като взеха предвид пазарна оценка от 24.05.2019 г, изготвена от инж. Т. Б., към „Бачовска и синове” ЕООД, съгласно която пазарната стойност на поземлен имот с проектен идентификатор 56784.521.1668, с площ от 34 кв.м. с цел продажба във връзка с процедура по чл. 15, ал. 3 от ЗУТ е в размер на 24 600 лв.
Като взеха предвид удостоверение изх. № 6609009079/ 25. 06. 2019 г., издадено от Дирекция МДТ при Община Пловдив, съгласно което данъчната оценка на поземлен имот с проектен идентификатор 56784.521.1668, с проектна площ от 34 кв. м. е в размер на 2 187,90 лв.
и на основание чл. 15, ал. 3 от ЗУТ, чл. 19 от ЗЗД, чл. 34, ал. 4 от ЗОС, чл. 39, ал. 3, т. 10, и чл. 50 от НРПУРОИ, приета с Решение № 172, взето с протокол № 15 от 27.05.2010 г. последно изм. и доп. с Решение №450, взето с протокол №22 от 18. 12. 2017 г. на Общински съвет-Пловдив, в изпълнение на протокол №28/01.08.2018 г. на ЕСУТ при Община Пловдив и в изпълнение на Решение № ……., взето с протокол № …………………………….. г. на Общински съвет- гр. Пловдив и Заповед №………………………….. на Кмета на Община Пловдив, се сключи настоящият предварителен договор като
СТРАНИТЕ СЕ СПОРАЗУМЯХА ЗА СЛЕДНОТО:
1.ОБЩИНА ПЛОВДИВ, представлявана от кмета инж. ИВАН БОРИСОВ
ТОТЕВ, се задължава да прехвърли на Д. А. Г., ЕГН… ,
л.к…,постоянен адрес … , при условията на чл.15, ал. 3 от ЗУТ, собствеността върху следния свой собствен недвижим имот – общинска собственост, а именно:
Поземлен имот с проектен идентификатор 56784.521.1668, съгласно скица предложение за разделяне (делба) на поземлен имот 56784.521.506, с проектна площ 34 кв. м., съгласно проект за изменение на ПУП-ПР за УПИ VII-за обществени нужди и УПИ VIII-507, 506, кв. 13 стар, 72 нов по плана на Централна градска част, приет с протокол №28/01.08.2018 г., т. 1 на ЕСУТ при Община Пловдив, при граници имоти с идентификатори 56784.521.485, 56784.521.1684, 56784.521.1344.
2. В тримесечен срок от влизане в сила на заповедта за изменение на приетия с Протокол № 28/ 01. 08. 2018 г. на ЕСУТ при Община Пловдив проект за изменение на УПИ VII-за обществени нужди и УПИ VIII-507, 506, кв. 13 стар, 72 нов по плана на Централна градска част, гр. Пловдив, Д. А.Г. се задължава да заплати на ОБЩИНА ПЛОВДИВ сумата от ……………… (………………………….. ) лева без ДДС, представляваща цената на недвижимия имот – общинска собственост, подробно описан в т. 1 от настоящия предварителен договор и определена от Общински съвет – Пловдив с решение №………………………………… , вносими по сметка на община Пловдив- № BG23IORT73753102000001 – ОБЩИНА ПЛОВДИВ – 730401, BIC IORTBGSF в ИНВЕСТБАНК АД.
3. В тримесечен срок от влизане в сила на заповедта за изменение на приетия с Протокол №28/01.08.2018 г. на ЕСУТ при Община Пловдив проект за изменение на УПИ VII-за обществени нужди и УПИ VIII-507, 506, кв. 13 стар, 72 нов по плана на Централна градска част, гр. Пловдив, Д. А. Г. се задължава да заплати на ОБЩИНА ПЛОВДИВ и всички данъци и такси по сделката, както следва:
3. 1. ……………… (……………………………) лева, представляващи 3 % режийни разноски, съгласно чл. 44, ал. 4 от НРПУРОИ, приета с решение № 172, взето с протокол № 15 от 27.05.2010 г., на Общински съвет – Пловдив, вносими по сметка на Община Пловдив – BG 23 IORT 73753102000001, BIC: IORTBGSF в ИНВЕСТБАНК АД;
3. 2. ……………… (……………………………) лева, представляващи 20 % ДДС върху режийните разноски, вносими по сметка на Община Пловдив – BG 23 IORT 73753102000001, BIC: IORTBGSF в ИНВЕСТБАНК АД;
3.3. ……………… (……………………………) лева, представляващи 2, 5% данък на основание чл. 44 и 46 от ЗМДТ, 2,5 % данък на основание чл. 44 и 46 от ЗМДТ, вносими по сметка на МДТ гр. Пловдив BG 53 IORT 73758402020000 – община Пловдив – 7311, BIC IORTBGSF в ИНВЕСТБАНК АД; код на вид плащане 442500;
3.4. ……………… (……………………………) лева, представляващи 20 %
ДДС, вносими по сметка на Община Пловдив, № BG23IORT73753102000001 – ОБЩИНА ПЛОВДИВ – 730401, BIC IORTBGSF в ИНВЕСТБАНК АД.
4. В случай, че изменението на ПУП-ПР на част от кв. 13-стар, 72-нов по плана на „Централна градска част” – гр. Пловдив, който е разгледан с Протокол №28, т.1 от 01. 08. 2018 г. на ЕСУТ при Община Пловдив, не влезе в сила шест месеца след сключване на настоящия договор, се извършва актуализация на цените по предварителния договор, която се одобрява от Общински съвет – Пловдив и въз основа, на която се сключва окончателният договор.
5. В случай, че ЕСУТ установи, че проектът не може да бъде приет без изменения, прави служебно предложение до Кмета на общината за изменение на предварителния договор.
6. Окончателният договор за прехвърляне на собствеността върху недвижимия имот – общинска собственост, описан в т. 1.1 от настоящия договор, ще се сключи след влизане в сила на заповедта за изменение на ПУП-ПР на част от кв. 13-стар, 72-нов по плана на „Централна градска част” – гр. Пловдив, който е разгледан с Протокол №28, т.1 от 01.08.2018 г. на ЕСУТ при Община Пловдив и заплащане на дължимите по т. 2 и т. 3 суми.
7. Настоящият договор е предварителен по смисъла на чл. 19 от ЗЗД, като всяка от страните може да поиска сключване на окончателен договор при изпълнение на всички горепосочени условия.
8. В случай, че определените суми по т. 2 и т. 3 от настоящия договор не бъдат внесени в срока, посочен в същите точки и не се представят документи, доказващи извършеното плащане, договорът се счита за прекратен и Димитър Атанасов Георгиев не може да черпи права от него и да иска сключване на окончателен договор.
ЗА ОБЩИНА ПЛОВДИВ:
Инж. ИВАН ТОТЕВ Д. А. Г.
Кмет на Община Пловдив
ЕЛЕНА ДИМИТРОВА
Директор на дирекция „Счетоводство“
II. Определя 24 600, 00 (двадесет и четири хиляди и шестстотин) лева без ДДС като цена за прехвърляне на собствеността на основание чл. 15, ал. 3 от ЗУТ, на ПИ с проектен идентификатор 56784.521.1668, с проектна площ 34 кв. м., въз основа на пазарна оценка, изготвена по реда на чл. 22, ал. 3 от ЗОС от независим лицензиран оценител инж. Т. Б., към „Бачовска и синове” ЕООД, която към 24.05.2019 г., е в размер на 24 600 лв.
III. Възлага на Кмета на Община Пловдив изпълнение на решението на Общински съвет.
МОТИВИ: Настоящото решение се прие на основание чл. 21, ал. 1, т. 8 от ЗМСМА, чл. 15, ал. 3 от ЗУТ, чл. 19 от ЗЗД, чл. 34, ал. 4 от ЗОС, чл. 39, ал. 3, т. 10 и чл. 50 от НРПУРОИ; Като взе предвид, че със заявление с вх. № 17П287/3/14.08.17 г. от Д. Г., собственик на ПИ 56784.521.485 и на основание т. 14 от протокол №30/23.08.17 г. на ЕСУТ при община Пловдив е издадена заповед №17ОА2345/20.09.2017 г. на кмета на община Пловдив за допускане изработване на проект за изменение на ПУП-План за регулация и застрояване и Работен устройствен план на част от кв. 13-стар, 72-нов по плана на Централна градска част – гр. Пловдив в обхват: задънена улица, северно от ПИ с ИД 521.485, 521.484 по КК на гр. Пловдив, УПИ VII-за обществени нужди и VIII- 507, 506. Във връзка с допуснатото изменение е постъпило заявление вх. № 17П287/10/31.07.2018 г. от Д. Г. с искане за разглеждане изработен проект за изменение ПРЗ за част от кв. 13 стар, 72 нов по плана на Централна градска част, гр. Пловдив; Като взе предвид, че ЕСУТ при община Пловдив е разгледал искането с Протокол № 28/ 01. 08. 2018 г. т. 1, като се запознава с проектът за изменение на регулацията и запазване на съществуващото застрояване. Предвижда се от УПИ VII-за обществени нужди и УПИ VIII-507,506, кв. 13 стар, 72 нов по плана на Централна градска част, гр. Пловдив да се образуват три нови УПИ: нов УПИ VII- за обществени нужди по имотните граници на ПИ 56784.521.483, нов УПИ VIII-521.484, жилищно застрояване по имотните граници на ПИ 56784.521.484, нов УПИ IX-521.1683, жилищно застрояване с нов проектен идентификатор и промяна на северозападната граница, и се създава нова улична регулация между нови УПИ IX, VIII, VII и съществуващ УПИ V-Народен театър. Във връзка с промяна на границата на УПИ, Комисията по чл. 2, ал. 3 от НРПУРОИ е разгледала проект за изм. на ПУП и не възразява. Към проекта е изработен проект за изменение на КК във връзка с чл. 65 от Наредба №РД-02-20-5/15.12.2016 г. за съдържанието, създаването и поддържането на кадастралната карта и кадастралните регистри. ЕСУТ при община Пловдив разглежда така представения проект по реда на чл. 128, ал. 8 от ЗУТ като съответстващ на нормативните изисквания; Проектът за изменение на КК, във връзка с изискванията на чл. 15, ал. 3 от ЗУТ при промяна на граници между УПИ на различни собственици, е разгледан с протокол №259 т. 2 от 19.06.2018 г. на Комисията по чл. 2 ал. 3 от НРПУРОИ и е дадено становище – не възразява, да се изпрати на СГКК-Пловдив за получаване на удостоверение по чл. 65 от Наредба № РД-02-20-5 от 15 декември 2016 г. за съдържанието, създаването и поддържането на кадастралната карта и кадастралните регистри и скица проект за проектен имот 521.1668 за извършване на действия по чл. 15, ал. 3 от ЗУТ за предварителен договор. След получаване на удостоверение по чл. 65 от Наредба № РД-02-20-5 от 15 декември 2016 г. за съдържанието, създаването и поддържането на кадастралната карта и кадастралните регистри, преписката да се комплектова с проекта за изменение на ПУП и изпрати за съобщаване по чл. 128, ал. 3 от ЗУТ на Район „Централен”, Община Пловдив. След съобщаването на проект за изменение на ПР за УПИ VII-за обществени нужди и УПИ VIII-507, 506, кв. 13 стар, 72 нов по плана на Централна градска част, гр. Пловдив, без възражение, същият заедно със скицата-проект следва да се изпрати на Дирекция „Общинска собственост”, за последващи действия за предварителен договор; Като взе предвид, че с писмо вх. №17П287-17/27.02.2019 г. от Район „Централен“, община Пловдив изпращат преписка с приключен без възражения разписен лист по съобщаване на проект за изменение на ПУП-ПР на част от кв. 13-стар, 72-нов по плана на „Централна градска част” – гр. Пловдив, който е разгледан с Протокол № 28, т. 1 от 01.08.2018 г. на ЕСУТ при община Пловдив, за продължаване на процедурата; Като взе предвид, че съгласно така описания и процедиран проект се предвижда следното изменение на КК – образуват са нови ПИ и се коригират данни в съществуващите, както следва: I. от съществуващия ПИ 56784.521.506 с площ 170 кв.м., собственост на община Пловдив, се образуват два нови ПИ с проектни идентификатори:
1.1. ПИ с проектен идентификатор 56784.521.1668 с площ от 34 кв.м. (идентичен с частта от УПИ IX-521.1683, жил. застр)
1.2. ПИ с проектен идентификатор 56784.521.1684 с площ 136 кв.м. (за улица – тупик, съгласно проекта)
2. За ПИ 56784.521.485, собственост на Д. Г., се коригират данните за парцела – става част от УПИ IX-521.1683, жил. застр.
След сключване на предварителен договор по реда на чл. 15, ал. 3 от ЗУТ и одобряване изменението на ПУП-ПР за част от кв. 13-стар, 72-нов по плана на ЦГЧ – Пловдив, от обединяването на ПИ с идент. 56784.521.485 и 56784.521.1668 ще се получи нов ПИ 56784.521.1663, частна собственост, съответстващ на УПИ IX-521.1683, жил. застр. ПИ 56784.521.1684 ще стане окончателен поземлен имот с отреждане за улица-тупик, собственост на община Пловдив. За процедиране на предварителния договор е представена “Скица – предложение за разделяне (делба) на поземлен имот 56784.521.506, е площ 170 кв. м. от 02.05.2019 г.“, на която началника на СГКК – Пловдив изрично е отбелязал, че същата е неразделна част от преписка с вх. № 01- 342892/ 04. 09. 2018 г. на СГКК Пловдив и издадено удостоверение за съгласуване на ПУП с изх. № 01-342892/ 20. 09. 2018 г.; Като взе предвид, че по отношение собствеността на описаните по-горе поземлени имоти, моля да имате предвид следното:
- Поземлен имот с проектен идентификатор 56784.521.1668, съгласно скица- предложение за разделяне (делба) на поземлен имот 56784.521.506, неразделна част от преписка с вх. № 01-342892-04.09.2018 г. на СГКК-Пловдив и издадено удостоверение за съгласуване на ПУП с изх. №01-342892/20.09.2018 г. с проектна площ: 34 кв.м., включен в УПИ VII-За общ. нужди, кв.72-нов, 13-стар по плана на Централна градска част – Пловдив, одобрен със заповед № 1155/29.11.1982 г., на основание чл.2, ал.1, т.2 от ЗОС, във връзка с §7, ал.1, т.3 от ПЗР на ЗМСМА и §42 от ПЗР на ЗИДЗОС, е частна общинска собственост.”
- С нотариален акт за покупко – продажба на недвижими имоти № 198, том II, рег.№1598, нот. дело № 383 от 16. 03. 2016 г. на Светлана Запрянова – Нотариус, вписан в Нотариалната камара под № 179, с район на действие Пловдивски районен съд, вписан в Служба по вписванията – вх. рег. № 7170 от 16. 03. 2016 г., Акт. № 147, том 18, дело № 3369/2016 г. и нот. акт за поправка № 151, том II, рег.№ 1910, нот. дело №334/15.03.2018 г., вписан в Служба по вписванията – вх. рег.№8363 от 15.03.2018 г., Акт. №1, том 22, дело №4182/2018 г Д. А. Г. се легитимира за собственик на следния недвижим имот: Поземлен имот с идентификатор 56784.521.485 по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед №РД-18- 48/03.06.2009 г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение със Заповед №18-596/22.01.2016 г. на Началника на СГКК- Пловдив, с адрес на имота: гр. Пловдив, ул. „Патриарх Евтимий” №1, с площ от 182 кв. м., а по акт за собственост 195 кв. м., с трайно предназначение на територията – урбанизирана, с начин на трайно ползване – ниско застрояване /до 10 м./, с номер по предходен план: 507, кв. 72 (13), парцел VIII- 506, 507, при съседи на поземления имот: 56784.521.1379, 56784.521.1291, 56784.521.484, 56784.521.506, 56784.521.1344, заедно с построената в поземлен имот с идентификатор 56784.521.485 масивна жилищна сграда е идентификатор 56784.521.485.1, е адрес на сградата ул. „Патриарх Евтимий” №1, със застроена площ 171 кв. м„ брой етажи 3, е предназначение жилищна сграда – многофамилна, съгласно КК и КР, включваща следните самостоятелни обекти: 56784.521.485.1.3, 56784.521.485.1.4, 56784.521.485.1.2, 56784.521.485.1.1; Препоръчителната справедлива пазарната стойност към 24.05.2019 г на Поземлен имот е проектен идентификатор 56784.521.1668, с площ 34 кв. м. с цел продажба във връзка с процедура по чл. 15, ал. 3 от ЗУТ е в размер на 24 600 лв , съгласно пазарна оценка изготвена от инж. Т. Б. – независим оценител, към „Бачовска и синове” ЕООД; Данъчната оценка на поземлен имот с проектен идентификатор 56784.521.1668, с проектна площ от 34 кв. м. е в размер на 2 187,90 лв., съгласно удостоверение за данъчна оценка изх. №6609009079/25.06.2019 г. издадено от Дирекция МДТ при Община Пловдив.
–––––-
РАЗГЛАСЯВАНЕ:
1. в-к „Марица” – 18.07. 2019 г.;
2. Интернет страницата – 18. 07. 2019 г.;
3. Инф. табло – пл. „Ст. Стамболов” № 1 – 18.07.2019 г.
ПРЕДСЕДАТЕЛ:
/Савина Петкова/