Р Е Ш Е Н И Е
№ 184
ВЗЕТО С ПРОТОКОЛ № 9 ОТ 12. 05. 2022 г.
О Т Н О С Н О : Вземане на решение за допускане изработване на проект за изменение на ПУП-ПР за УПИ 238.116 – складова, обществено обслужваща и производствена дейност и нов ПУП-ПЗ за УПИ 238.116 – жилищно застрояване и обществено обслужваща дейност, образуван от ПИ с идентификатори 56784.238.60, 56784.238.74 и 56784.238.75 по КК на гр. Пловдив, район „Западен“, м Прослав, е промяна на предназначението на земеделска земя
ПО ПРЕДЛОЖЕНИЕ НА: арх. Димитър Ахрянов –Главен архитект на
община Пловдив
На основание чл. 21, ал. 1, т. 11 и ал. 2 от ЗМСМА, чл. 133, ал.7, т.1 и ал. 8 във връзка е чл. 8, т. 1, чл.103, ал. 3 и ал.4, чл.104, ал.1, чл.108 ал.5, чл.110, ал.1, т.1, чл. 134, ал. 2, т. 6 и чл. 135, ал. 1, ал. 2, ал. 3, ал. 4, т. 1 от ЗУТ, чл.17а, ал.3 от ЗОЗЗ, Наредба № 7/22.12.2003 г. за правила и нормативи за устройство на отделните видове територии и устройствени зони, Наредба № 8/14.06.2001 г. за обема и съдържанието на устройствените планове, предвид изложените в предложение с вх. № 22ХІ-170 от 15. 04. 2022 г. фактически основания, Общински съвет – Пловдив
Р Е Ш И :
1. Допуска изработване на проект за изменение на ПУП-ПР за УПИ 238.116 – складова, обществено обслужваща и производствена дейност в УПИ 238.116 – жилищно застрояване и обществено обслужваща дейност и нов ПУП-ПЗ за УПИ 238.116 – жилищно застрояване и обществено обслужваща дейност, ПИ с идентификатори 56784.238.60, 56784.238.74 и 56784.238.75 по КК на гр. Пловдив, район Западен, м Прослав, с промяна на предназначението на земеделска земя.
2. Обхват: УПИ 238.116 – складова, обществено обслужваща и производствена дейност.
3. Контактна зона: УПИ 238.130, жилищно застрояване, обществено обслужваща дейност (в процедура), УПИ 038025, 038026 – производствени, складови и обществ. обслужв. Дейности (база за изкупуване и разглобяване на автомобили и продажба на авточасти), ПИ с ИД 238.31, 238.19, 238.18, 238.49, 238.48, 238.67.
4. Изисквания: Проектът да се изработи при съобразяване разпоредбите на ЗУТ, ЗКИР, ЗКАИИП, Наредба № 7/22.12.2003 г. за ПНУОВТУЗ, Наредба № 8/14.06.2001 г. за ОСУП, Наредба № РД-02-20-5/15.12.2016 г. за ССПКККР, Решение по т. 1, взето е Протокол № 32 от 01.10.2021 г., на ЕСУТ при Община Пловдив, решение по т. 11, взето с Протокол №8 от 23.02.2022 г. на ЕСУТ при Община Пловдив и становище от 14.03.2022 г. по чл. 135, ал. 4, т. 1 от ЗУТ на Главния архитект на община Пловдив, и всички други приложими законови и подзаконови нормативни актове.
Проектът за изменение на ПУП-ПРЗ да се изработи при следните условия:
Проектът да бъде изготвен от правоспособни специалисти.
Обхватът и съдържанието на ПУП /подробните устройствени планове/ да се съобразят с разпоредбите на Наредба №8 на МРРБ за обема и съдържанието на устройствените схеми и планове – ДВ, бр. 57/2001 г. и БСА, бр. 9 и 10/2001 г. на МРРБ.
Проектът да бъде представен в два екземпляра: оригинал на недеформируема прозрачна основа и копие; в цифров вид в координати 2005г. – част регулация – CAD формат и pdf формат; застроителна част – DWG за AutoCAD2004 или CAD формат и в pdf формат.
Проектът да се изработи върху данни от кадастрална карта.
При изработване на проекта да се имат предвид следните допълнителни изисквания:
• На основание чл. 135, ал. 6 от ЗУТ се спира прилагането на ПУП-ПРЗ, одобрен със Заповед №20ОА-2161/16.10.2020 г. на Кмета на Община Пловдив в частите които се изменя.
• Проектът да се комплектова е актуални скици на имотите и с извадка от действащия план.
• Проектът да се съгласува с РИОСВ-гр. Пловдив на основание чл. 128, ал. 6 от ЗУТ.
• Проектът да се внесе за процедиране и одобряване със заявление от всички собственици на имота – предмет на самият план.
5. Възлага на Кмета на община Пловдив да извърши необходимите процедури по Закона за устройство на територията.
МОТИВИ: Настоящето решение на Общински съвет-Пловдив се взема при съблюдаване принципите, заложени в чл. 4-чл. 12 от АПК, и съобразно изискванията на чл. 59, ал. 2, т. 4 от АПК на следните правни и фактически основания:
I. Правни основания: чл. 21, ал. 1, т. 11 и ал. 2 от ЗМСМА, чл. 133, ал.7, т.1 и ал. 8 във връзка с чл. 8, т. 1, чл.103, ал. 3 и ал.4, чл.104, ал.1, чл.108 ал.5, чл.110, ал.1, т.1, чл. 134, ал. 2, т. 6 и чл. 135, ал. 1, ал. 2, ал. 3, ал. 4, т. 1 от ЗУТ, чл.17а, ал.3 от ЗОЗЗ, Наредба № 7/22.12.2003 г. за правила и нормативи за устройство на отделните видове територии и устройствени зони, Наредба № 8/14.06.2001 г. за обема и съдържанието на устройствените планове.
II. Фактически основания: УПИ 238.116 – складова, обществено обслужваща и производствена дейност е образуван от поземлени имоти с идентификатори 56784.238.60, 56784.238.74 и 56784.238.75 по КККР на гр. Пловдив, район „Западен“, местност Прослав. Със заповед №20 ОА-2161/16.10.2020 г. е одобрен ПУП-ПРЗ, като се предвижда обединяване на трите имота и образуване на нов УПИ 238.116 – складова, обществено обслужваща и производствена дейност, с ново свободно застрояване, с устройствени показатели за зона СМФ2: височина до 15 м, Кинт до 2.5, плътност на застрояване до 80%, озеленяване минимум 20%, паркиране 100%. Със същата заповед са одобрени и план схеми електрификация, водоснабдяване и канализация и транспортно-комуникационна.
По силата на съдебни решения № 1103/02.06.2021 г. по адмд. № 3056/2020 г., Адм съд – Пловдив, XXV състав и № 969/02.02.2022 г. по адмд. № 7836/2021 г., ВАС, второ отделение, е отменена част ПУП-план за застрояване относно нов УПИ 238.116 – складова, общественообслужваща и производствена дейност, с устройствени показатели за зона СМФ2, височина до 15м, Кинт. до 2.5, плътност на застрояване до 80%, озеленяване минимум 20%, 100% паркиране.
Т.е. за имота остава в сила част ПУП- план за регулация и схеми електрификация, водоснабдяване и канализация и транспортно-комуникационна.
Със скицата-предложение се предвижда изменение на отреждането на ПУП-ПР на УПИ 238.116 – складова, обществено обслужваща и производствена дейност в УПИ 238.116 – жилищно застрояване и обществено обслужваща дейност, и се предлага нов ПУП-ПЗ за УПИ 238.116 – жилищно застрояване и обществено обслужваща дейност, с устройствени показатели съгласно изменение на ОУП-2007г., предварителен проект, разгледан с решение по т. 1, взето с Протокол № 32 от 01.10.2021 г. на ЕСУТ при Община Пловдив, а именно зона „Смф1“-смесена общественообслужваща зона- разновидности с устройствени показатели: височина до 15 м, плътност на застрояване до 50%, Кинт до 3.5, озеленяване минимум 40%, 100% паркиране.
Съгласно ОУП – Пловдив, приет с Решение №375/2007 г. на Общински съвет – Пловдив имотът попада в устройствена зона „Смф2“- смесена многофункционална зона.
Съгласно Предварителен проект за изменение на ОУП, разгледан с Протокол № 32 от 01.10.2021 г. на ЕСУТ при Община Пловдив горното УПИ попада в устройствена зона „Смф1“-смесена общественообслужваща зона с устройствени показатели: плътност на застрояване до 50%, Кинт до 3.5, озеленяване минимум 40%.
Компетентността на Общински съвет – Пловдив за вземане на настоящото решение за допускане изработване на ПУП-ПРЗ е изрично регламентирана с нормите начл.133, ал.7, т.1 и ал.8 от ЗУТ.
На основание чл. 135, ал. 7 от ЗУТ, настоящото решение да се съобщи на заинтересованите лица по чл. 131 от ЗУТ с обявление, което се поставя на определените за това места в сградата на общинската и районната администрация, както и на други подходящи места в съответната територия, предмет на плана, и да се публикува на интернет страницата на община Пловдив.
Настоящото решение подлежи на обжалване от заинтересованите лица в 14 – дневен срок от съобщаването му чрез Общински съвет-Пловдив пред Административен съд – Пловдив.
–––––-
РАЗГЛАСЯВАНЕ:
1. в-к „Марица” – 19.05. 2022 г.;
2. Интернет страницата – 19. 05. 2022 г.;
3. Инф. табло – пл. „Ст. Стамболов” № 1 – 19.05.2022 г.
ПРЕДСЕДАТЕЛ:
/инж. Александър Държиков /