Р Е Ш Е Н И Е

№ 42

ВЗЕТО  С  ПРОТОКОЛ  № 4 ОТ  19. 02. 2015 г.

О Т Н О С Н О :    Вземане на решение за отдаване под наем за срок от 10 (десет) години, чрез провеждане на публичен търг с явно наддаване, на недвижим имот – частна общинска собственост, находящ се в гр. Пловдив, район „Централен”, ул. „Райко Даскалов” № 29, представляващ двуетажен магазин М2 с идентификатор 56784.518.1176.1.47 по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Пловдив, одобрени със Заповед № РД-18-48/03.06.2009г. на Изпълнителния директор на АГКК – София, последно изменена със Заповед №18-10751/01.08.2014г. на Началника на СГКК – Пловдив, с площ от 922,72 кв.м., който е образуван от част от първия етаж на бившия магазин „Детмаг „Снежанка” с площ от 421,04 кв.м. и част от втория етаж на „Детмаг” с площ от 501,69 кв.м.; склад с площ от 130,86 кв.м., образуван от част от котелното на „Детмаг” и склад с площ от 25,33 кв.м. с достъп по стълба от първия етаж на магазин М2, за извършване на дейност – за смесен магазин

ПО ПРЕДЛОЖЕНИЕ НА: инж. Димитър Кацарски – Зам.-кмет на Община Пловдив

            На основание чл. 21, ал. 1, т. 8 от ЗМСМА; чл. 14, ал. 2 във връзка с ал. 1 и ал. 3 от ЗОС; чл. 4, ал. 7, чл. 5, ал. 1, чл. 10, т. 1 и чл. 21, ал. 2 от НРПУРОИ,  предвид фактическите основания в предложение с вх. № 15ХІ – 49 от 18. 02. 2015 г. и изложените съображения в изказванията на общинските съветници, Общински съвет – Пловдив

Р Е Ш И :

            1. Възлага на Кмета на Община Пловдив да организира и проведе публичен търг с явно наддаване за отдаване пад наем за срок от 10 (десет) години на недвижим имот – частна общинска собственост, находящ се в гр. Пловдив, район „Централен”, ул. „Райко Даскалов” № 29, представляващ двуетажен магазин М2 с идентификатор 56784.518.1176.1.47 по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Пловдив, одобрени със Заповед № РД-18-48/03.06.2009г. на Изпълнителния директор на АГКК – София, последно изменена със Заповед №18-10751/01.08.2014г. на Началника на СГКК – Пловдив, с площ от 922,72 кв.м., който е образуван от част от първия етаж на бившия магазин „Детмаг „Снежанка” с площ от 421,04 кв.м. и част от втория етаж на „Детмаг” с площ от 501,69 кв.м.; склад с площ от 130,86 кв.м., образуван от част от котелното на „Детмаг” и склад с площ от 25,33 кв.м. с достъп по стълба от първия етаж на магазин М2, актуван с акт за частна общинска собственост № 1608/08.12.2014г. на район „Централен” за извършване на дейност – за смесен магазин.

2.1. Тръжни условия:

2.1.1. Предназначение на имота –  за смесен магазин;

2.1.2. Начална тръжна цена – 17 000 лв. (седемнадесет хиляди лв.) без ДДС, съгласно  Наредба за началния размер на наемните цени за имоти – общинска собственост, приета с Решение № 393, взето с протокол № 28/14.10.2010г. и последно изм. и доп. с Решение №323, взето с протокол №16/09.10.2014г. на Общински съвет – Пловдив. Върху наемната цена се начислява 20 % ДДС;

2.1.3. Срок на наемния договор – 10 (десет) години от датата на сключването му;

2.1.4.  Стъпка на наддаване – 200 лв. ( двеста лева) ;

2.1.5. Депозит за участие в търга – 25 000 лв. (двадесет и пет хиляди) без ДДС, внесен с платежно нареждане по BIС: IORTBGSF; BG 57 IORT 73753302000003 в ИНВЕСТБАНК АД на името на Община Пловдив.

2.1.6. При сключване на договор за наем, наемателят внася гаранционен депозит в размер на един месечен наем по банков път.

3. Необходимият ремонт в размер на 187 230 лв. с ДДС, съгласно количествено-стойностна сметка изготвена от ОП „Жилфонд” и неразделна част от настоящия договор, да се извърши за сметка на предвидения едногодишен наем, както следва:

4. Одобрява проект на договор за наем със следното съдържание:

„ПРОЕКТ НА ДОГОВОР ЗА ОТДАВАНЕ ПОД НАЕМ

Днес,……………2015 г. в гр. Пловдив между подписаните:

ОБЩИНА ПЛОВДИВ, пл.,,Стефан Стамболов“ N1, ЕИК 000471504, представлявана от кмета Иван Борисов Тотев и директор на дирекция „Счетоводство“ Елена Петрова Димитрова, от една страна, наричана по-долу НАЕМОДАТЕЛ

и

……………………….., представляванo от ……………………………….. от друга страна, наричанo по-долу НАЕМАТЕЛ

на основание чл. 14, ал. 2, във връзка с ал. 1 и ал. 3 от ЗОС, във връзка с чл.10, т.1,чл. 21, ал. 2., чл. 92, ал.2, чл. 118 (1) и чл.120 (1) от НРПУРОИ, приета с Решение №172, взето с протокол N 5/24.06.2010 г., последна изм. и доп. с Решение N 128, взето с протокол N 7 от 24.04.2014 г. на Общински съвет – Пловдив и в изпълнение на заповед …………. г., заповед N………. и заповед N ………………….. на кмета на община Пловдив, във връзка с проведения на  ………………..2015 г. публичен търг с явно наддаване за отдаване под наем за срок от 10 (десет) години на недвижим имот — частна общинска собственост, находящ се в гр. Пловдив, район „Централен“, ул. „Райко Даскалов“ N 29, представляващ двуетажен магазин М2 с идентификатор 56784.518.1176.1.47 по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Пловдив, одобрени със Заповед N РД-18-48/03.06.2009 г. на Изпълнителния директор на АГКК — София, последно изменена със Заповед No 18-10751 /01.08.2014г. на Началника на СГКК — Пловдив. с площ ат 922.72 кв.м., който е образуван от част от първия етаж на бившия магазин „Детмаг –Снежанка” с площ от 421,04 кв.м. и част от втория етаж на „Детмаг“ с площ от  501, 69 кв.м.; склад с площ от 130, 86 кв.м., образуван от част от котелното на „Детмаг“ и склад с площ от 25, 33 кв.м. с достъп по стълба от първия етаж на магазин М2, актуван с акт за частна общинска собственост № 1608/08.12.2014г. за извършване на дейност – за смесен магазин.

СТРАНИТЕ СЕ СПОРА3УМЯХА ЗА СЛЕДНОТО:

1. НАЕМОДАТЕЛЯТ отдава под наем на НАЕМАТЕЛЯ недвижим имот – частна общинска собственост, находящ се в rp. Пловдив, район „Централен“, ул. „Райко Даскалов“ N 29, представляващ двуетажен магазин М2 с идентификатор 56784.518.1176.1.47 по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Пловдив, одобрени със Заповед N РД-18- 48/03.06.2009г. на Изпълнителния директор на АГКК — София, последно изменена със Заповед N 18-10751/01.08.2014г. на Началника на СГКК — Пловдив, с площ от 922,72 кв.м., който е образуван от част от първия етаж на бившия магазин „Детмаг – Снежанка“ с площ от 421,04 кв.м. и част от втория етаж на „Детмаг“ с площ от 501,69 кв.м.; склад с площ от 130,86 кв.м., образуван от част от котелното на „Детмаг“ и склад с площ от 25,33 кв.м. с достъп по стълба от първия етаж на магазин М2, актуван с акт за частна общинска собственост № 1608/08.12.2014г. за извършване на дейност – за смесен магазин.

2. Договорът се сключва за срок от 10 /десет/ години.

3. НАЕМОДАТЕЛЯТ ще осигури на Наемателя спокойното и безпрепятствено ползване на наетия имот съгласно неговото предназначение за извършване на дейност — за смесен магазин, през целия срок на договора.

3.1. Необходимият ремонт в размер на 187 230 лв. с ДДС, съгласно количествено-стойностна сметка изготвена от ОП „Жилфонд” и неразделна част от настоящия договор, да се извърши за сметка на предвидения едногодишен наем, както следва:

4. Месечната наемна цена се определя съгласно резултата от проведения търг на  ………… 2015 г. и е в размер на  ………………… лв. (…………………………………… лв.).

4.1. Върху наемната цена се начислява 20% ДДС, същият е в размер на . лв

( …………………………. лв.).

4.2. НАЕМАТЕЛЯТ е длъжен да внесе по сметка на Наемодателя и гаранционен депозит в размер на определената месечна наемна цена, който депозит следва да се поддържа по време на целия срок на договора.

4.2.1. Наемната вноска за първия месец и 20% ДДС върху нея ще бъде прихваната от внесения от участника депозит за участие в търга в размер на ………………….  лв. ( ………………………… лв.).

4.2.2. Гаранционния депозит в размер на договорената месечна наемна цена за един месец ………………….. (……………………….. лв.) лева се формира от остатъка в размер на ………………. ( ……………………………… лв.) лева от внесения от участника депозит за участие в търга след прихващане на наемната цена за първия месец и 20% ДДС върху нея, и внесените от него допълнително   ……….. лв. ( ………………………… лв.) заедно със следващата наемна вноска.

4.2.3. При прекратяване на договора, Наемодателят е длъжен да върне депозита на Наемателя в срок от 1 месец от датата на прекратяване, при условие, че няма неплатени консумативи за имота, повреди извън нормалното изхабяване или други задължения на Наемателя, свързани с наема на имота.

4.2.4. Наемът е дължим след изтичане на една календарна година от сключването на настоящия договор.

4.3. В случай, че при промяна от Общински съвет-Пловдив на Наредбата за началния размер на наемните цени на имоти -  общинска собственост, се окаже че определената в този договор месечна наемна цена е с 20 и повече процента по-ниска от определения в Наредбата минимален размер, то страните се задължават да изменят месечната наемна цена по договора до определения в Наредбата минимален размер с допълнително споразумение, подписано между страните до 10 (десет) работни дни след влизане в сила на промяната на Наредбата. Общото увеличение в цената по реда на тази точка не може да надвишава 30% от наемната цена (без ДДС) в рамките на договорения наемен срок.

4. 4. Наемната цена ще се актуализира ежегодно на датата на подписване на този договор с годишния Индекс на потребителските цени на НСИ, в случай, че средния индекс на потребителските цени, обявен от Националния статистически институт за предходните 12 месеца е повишен с 10 пункта. Първата актуализация на наемната цена следва да се извърши след изтичане на 12 месеца от подписването на този договор с допълнително споразумение между страните.

4. 5. Наемът се заплаща на НАЕМОДАТЕЛЯ до последния ден от всеки текущ месец по банков път с платежно нареждане по IBAN сметка BG23 IORT 7375 3102 0000 01, BIC: IORTBGSF, npu ТБ ИНВЕСТБАНК АД – КЛОН ПЛОВДИВ, получател: ОБЩИНА ПЛОВДИВ. В случай на промяна на банковата му сметка, НАЕМАТЕЛЯТ ще бъде своевременно уведомен от НАЕМОДАТЕЛЯ.

5. Разходите за ел. енергия, вода, канализация, почистване и хигиенизиране и други режийни разходи са за сметка на НАЕМАТЕЛЯ. Заплащането на електроенергията да става съгласно условията на „ЕВН България Електроснабдяване“ АД. Община Пловдив дава съгласие, а НАЕМАТЕЛЯТ се задължава да прехвърли партидата на свое име считано от датата на подписване на този договор, за което НЕМОДАТЕЛЯТ ще окаже необходимото съдействие.

6. НAEMATEЛЯT е длъжен ежемесечно, при заплащане на наемната цена, да представя копия от квитанции за платените режийни разноски.

7. НАЕМАТЕЛЯТ се задължава да поддържа и ползва имота в състояние, съответстващо на предназначението му.

7. 1. Подобрения, преустройства и други подобни се извършват само след изричното писмено съгласие на НАЕМОДАТЕЛЯ, остават за сметка на НАЕМАТЕЛЯ и включват действително извършените разходи, установени документално, в размер и стойност на обичайните такива. Тези подобрения са собственост на НАЕМОДАТЕЛЯ  по време на действие на договора и след неговото прекратяване и НАЕМАТЕЛЯТ не може да ги демонтира и уврежда обекта.

7. 2. Страните се споразумяват всички описани в инвестиционната програма, представляваща неразделна част от настоящия договор подобрения, да преминат  в патримониума на НАЕМОДАТЕЛЯ от датата на приемане на същите от нарочна комисия, назначена от  НАЕМОДАТЕЛЯ. Съставяне на комисия може да бъде инициирано и от НАЕМАТЕЛЯ с подаване на писмено заявление до НАЕМОДАТЕЛЯ.

8. След изтичане на срока на договора Наемателят следва да предаде имота на Община Пловдив в състоянието, в което е бил приет при сключване на договора, ведно с подобренията извършени в изпълнение на договора, като се отчита нормалното изхабяване при ползването му.

9. НАЕМАТЕЛЯТ се задължава да полага за наетия имот грижата на добър стопанин и да извършва за своя сметка необходимите ремонти за поддържането му в добро състояние.

10. Подобрения, преустройства и други основни ремонти могат да се извършват от Наемателя за негова сметка само след изричното писмено съгласие на НАЕМОДАТЕЛЯ. Тези подобрения остават в имота и в полза на НАЕМОДАТЕЛЯ след прекратяване на този договор, без да дължи обезщетение на Наемателя.

 В случай, че такива преустройства се налага да се извършват в следствие на указания на общински органи, те ще са за сметка на Наемодателя и се приспадат от наема.

11. НАЕМАТЕЛЯТ няма право да преотдава под наем или да преотстьпва за ползване описания в т.1 от настоящия договор недвижим имот.

12. При промяна в данните на страните по-горе, включително и в подлежащите на вписване в Търговския регистър обстоятелства, страната за която се отнася промяната е длъжна да информира незабавно другата страна.

12. 1. При нарушение, забавено или лошо изпълнение на някое от задълженията по този договор, виновната страна дължи на изправната неустойка в размер на основния лихвен процент, завършен с 10 (десет) пункта върху месечната наемна цена за срока на нарушението, както и претърпените от изправната страна имуществени вреди и пропуснати ползи.

13. НАЕМАТЕЛЯТ се задължава да осигури пожарната безопасност при експлоатацията на наетия имот, в съответствие с изискванията на Наредба N 8121з-531/09.09.2014г. за реда и условията за осъществяване на дейности по осигуряване на пожарната безопасност на обекти и/или поддържане и обслужване на уреди, системи и съоръжения, свързани с пожарната безопасност, от търговци и контрола върху тях.

13.1. НАЕМАТЕЛЯТ се задължава да застрахова предоставеният му под наем общински имот.

14. Всички спорове между страните по настоящия договор се решават по пътя на преговорите при взаимно зачитане на интересите. При невъзможност за постигане на споразумение, споровете се отнасят за решаване пред компетентния съд.

15. Договорът се прекратява по право с изтичане на срока.

16. Преди изтичане на договорения срок наемният договор се прекратява по право, без нито една от страните да дължи предизвестие и обезщетение на другата, в следните случаи:

  16.1.  с погиване на обекта, предмет на договора – от датата на погиването;

  16.2. с прекратяването на юридическото лице – наемател, без правоприемник – от датата на вписване на прекратяването му;

17. Наемният договор може да бъде прекратен едностранно от кмета на общината преди изтичане на срока, в следните случаи:

17.1. поради неплащане на месечната наемна цена с повече от един месец или поради системното й неплащане в срок;

17.1.1. поради неизпълнение на предвидената инвестиционна програма в т. 3.1. от настоящия договор през първата година от подписването на настоящия договор;

17.2. при нарушение на т.11 от настоящия договор;

17.3. поради неплащане на консумативните разходи за имота за повече от един месец;

17.4. поради извършване на ново строителство, надстрояване или пристрояване, разрешени по установения ред, когато се засяга описания в т.1 имот, в който случай се прилагат разпоредбите на ЗОС, като в този случай наемодателят ще обезщети наемателя със сума в размер на 12 месечни наема;

17.5. поради възникване на належаща общинска нужда, както и при възникване на необходимост същият имот да бъде предоставен за ползване за нуждите на органите на общината или на юридически лица и звена на общинска бюджетна издръжка, като в този случай наемодателят ще обезщети наемателя със сума в размер на 12 месечни наема;

17.6. когато НАЕМАТЕЛЯТ не ползва имота съобразно предназначението му.

17.7. при неплащане на застрахователните вноски за отдадения под наем обект;

17.8. поради лошо управление;

17.9. поради забавено или лошо изпълнение на инвестиционната програма, представляваща неразделна част от настоящия договор

18. Договорът може да бъде прекратен по всяко време:

           18.1. с тримесечно писмено предизвестие от която и да е от страните изпратено до другата не по-рано от изтичане на половината от договорения срок на наема. При нарушение на това условие, неизправната страна дължи на другата неустойка в размер на сумата на месечните наеми с ДДС за период от 12 (дванадесет) месеца. При прекратяване на наема между 5 и 9 година от срока, неустойката е в размер на сумата на месечните наеми за 6 месеца с ДДС.

18.2. без предизвестие от НАЕМОДАТЕЛЯ при неизпълнение на инвестицията по т.3 на договора, в сроковете и обема описани в договора.

           18.3.  по взаимно съгласие между страните изразено писмено.

Настоящият договор се изготви и оформи надлежно в три еднакви оригинала.

НАЕМОДАТЕЛ:                                           НАЕМАТЕЛ: “

5. На основание чл.94, ал.2 от НРПУРОИ следва в Комисията по провеждане на търга да бъдат включени по един съветник от ППГОС, посочен от ръководствата им и двама нечленуващи в група общински съветници, а именно:

Радослава Ташкова – общински съветник от ППГОС от ГЕРБ

Димитринка Вакрилова – общински съветник от ППГОС от БСП

Евелин Парасков – общински съветник от ППГОС от „Обединение за Пловдив“

арх. Златко Конов – нечленуващ в група общински съветник

Джамисет Джафер – нечленуващ в група общински съветник.

6.Възлага на Кмета на Община Пловдив да извърши необходимите действия съгласно ЗОС и НРПУРОИ за изпълнение на решението.

            МОТИВИ: Настоящото решение се прие на основание чл.21, ал.1, т.8 от ЗМСМА; чл.14, ал.2 във връзка с ал.1 и ал.3 от ЗОС; чл.4, ал.7, чл.5, ал.1, чл.10, т.1 и чл. 21, ал.2  от НРПУРОИ; Като взе предвид, че на основание Протокол от 12.03.2014г. на Пловдивски Районен Съд по гр. д. №28 по описа на 2007г. за делба на обект „Детмаг „Снежанка”, във връзка с акт за частна общинска собственост № 1608/08.12.2014г. на район „Централен”, община Пловдив е собственик на недвижим имот – частна общинска собственост, находящ се в гр. Пловдив, район „Централен”, ул. „Райко Даскалов” №29, представляващ двуетажен магазин М2 с идентификатор 56784.518.1176.1.47 по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Пловдив, одобрени със Заповед № РД-18-48/03.06.2009г. на Изпълнителния директор на АГКК – София, последно изменена със Заповед №18-10751/01.08.2014г. на Началника на СГКК – Пловдив, с площ от 922,72 кв.м., който е образуван от част от първия етаж на бившия магазин „Детмаг „Снежанка” с площ от 421,04 кв.м. и част от втория етаж на „Детмаг” с площ от 501,69 кв.м.; склад с площ от 130,86 кв.м., образуван от част от котелното на „Детмаг” и склад с площ от 25,33 кв.м. с достъп по стълба от първия етаж на магазин М2; като взе предвид, че съгласно чл.14, ал.2 от ЗОС „Отдаването под наем на имоти частна общинска собственост се извършва от кмета на общината след провеждане на публичен търг или публично оповестен конкурс, освен ако в закон е предвидено предоставянето под наем да се извършва без търг или конкурс или е определен друг ред. Въз основа на резултатите от търга или конкурса се сключва договор за наем от кмета на общината или от оправомощено от него длъжностно лице.”; като взе предвид целесъобразното управление на имота, съобразно чл.11 от ЗОС, а именно: в интерес на населението в общината съобразно разпоредбите на закона и с грижата на добър стопанин; като взе предвид нуждите от финансови постъпления за Община Пловдив.

–––––-

РАЗГЛАСЯВАНЕ:

1. в-к „Марица” – 26.02. 2015 г.;

2. Интернет страницата – 23. 02. 2015 г.;

3. Инф. табло – пл. „Ст. Стамболов” № 1 – 23.02.2015 г.

ПРЕДСЕДАТЕЛ:

/Арх. Илко Николов/