Р Е Ш Е Н И Е
№ 79
ВЗЕТО С ПРОТОКОЛ № 5 ОТ 10. 03. 2022 г.
( ПРИЛОЖЕНИЕ )
О Т Н О С Н О : Приемане на технико-икономическа оценка и даване на съгласие за прилагане на намалени отстояния по чл. 26, ал. 6, във вр. ал. 3, т. 3 от Наредба № РД-02-20-3 от 21. 12. 2015 г. за проектиране, изпълнение и поддържане на сгради за обществено обслужване в областта на образованието и науката, здравеопазването, културата и изкуствата във връзка с изготвянето на инвестиционен проект за строеж: „Реконструкция, преустройство и изграждане на нов корпус за пет градински групи от 3 до 6 години на целодневно обучение към съществуваща детска градина „Зорница“ в УПИ П-531.57, детска градина, кв.30 по плана на кв.“Хр.Ботев- север“, гр.Пловдив
ПО ПРЕДЛОЖЕНИЕ НА: Костадин Язов – Кмет на район „Южен“,
община Пловдив
На основание чл. 21, ал. 1, т. 8 и ал. 2 от ЗМСМА във връзка с чл. 26, ал. 6 от наредба № РД-02-20-3 от 21. 12. 2015 г. за проектиране, изпълнение и поддържане на сгради за обществено обслужване в областта на образованието и науката, здравеопазването, културата и изкуствата, предвид изложените в предложение с вх. № 22ХІ-81 от 02. 03. 2022 г., изм. и доп. с вх. № 22ХІ-81-1 от 07. 03. 2022 г. фактически основания, Общински съвет – Пловдив
Р Е Ш И :
1. Въз основа на предоставената технико-икономическа обосновка, Общински съвет – Пловдив дава съгласие изграждането на нов корпус за пет градински групи от 3 до 6 години на целодневно обучение към съществуваща детска градина „Зорница“ в УПИ в УПИ ІІ-531.57, детска градина, кв. 30 по плана на кв. „Христо Ботев – север“, гр. Пловдив да бъде осъществено на разстояние 5 м от уличната регулационна линия и съседните поземлени имоти, като се запазва, доколкото е възможно, по- голяма площ от съществуващото дворно пространство за целите на образователната институция.
2. Възлага изпълнението на настоящото решение на Кмета на район „Южен“ – Община Пловдив.
МОТИВИ: Настоящето решение се прие на основание чл. 21, ал. 1, т. 8 и ал. 2 от ЗМСМА във връзка с чл. 26, ал. 6 от Наредба № РД-02-20-3 от 21. 12. 2015 г. за проектиране, изпълнение и поддържане на сгради за обществено обслужване в областта на образованието и науката, здравеопазването, културата и изкуствата, като се взе предвид следното фактическо основание: Съществуващите сгради на ЦДГ „Зорница“ са разположени в УПИ ІІ-531.57, детска градина, в ПИ с идентификатор 56784.531.57, кв.30 по плана на кв.“Христо Ботев“- север, гр.Пловдив, одобрен със Заповед № 15ОА202/28.01.2015 год. на Кмета на Община Пловдив. Поземленият имот е с площ 5 690 кв.м. В имота са разположени:
1. Двуетажна масивна сграда със застроена площ 462 кв. м с идентификатор 56784.531.57.3, представляваща основна сграда на детската градина.
2. Едноетажна сграда с идентификатор 56784.531.57.2 с площ 266 м, в която е разположен кухненският блок и котелното помещение.
3. Едноетажна сграда с идентификатор 56784.531.57.2 с площ 275 кв.м подлежаща на премахване съгласно заданието за проектиране.
В момента капацитета на детското заведение е 150 деца от 3 до 6 годишна възраст, разпределени в 6 групи по 25 деца, като две от групите са разположени в сградата подлежаща на събаряне.
Новият корпус се предвижда да се разположи западно от запазващия се корпус на детската градина, около сградата подлежаща на събаряне.
На изток УПИ ІІ-531.57, детска градина граничи с УПИ III-860, детски ясли в кв.30, а на юг, север и на запад са разположени прилежащи улици. Прилежащите улици са второстепенни, без интензивно автомобилни движение по тях, като не се предвижда наднормено шумово и друго замърсяване.
Съгласно Наредба №РД-02-20-3 от 21.12.2015 г. за проектиране, изпълнение и поддържане на сгради за обществено обслужване в областта на образованието и науката, здравеопазването, културата и изкуствата,
чл.26, (3) сградите за образование и наука се разполагат при спазване на следните изисквания:
1. извън производствени територии и в поземлени имоти, отдалечени от източници на замърсяване (магистрали, булеварди, улици с интензивно движение, паркинги, инфекциозни болници, гробищни паркове, бензиностанции и др.);
2. с ориентация за оползотворяване на топлинни печалби от слънчево греене и за осигуряване на нормативното условие на защита от слънчево греене, включително когато е необходимо – чрез слънцезащитни приспособления, за осигуряване на топлинен и светлинен комфорт на обитателите;
3. (изм. и доп., ДВ, бр. 78 от 2020 г.) сградите на училищата, детските градини и детските ясли се проектират на разстояние от уличната регулационна линия и съседните поземлени имоти, както следва:
а) по-голямо от 15 m – за частите от сградите с учебни помещения в училищата и за помещенията за занимални и спални в детските градини и детските ясли;
б) по-голямо от 5 m – за частите от сградите на училищата с неучебни помещения (например зони за спорт, хранене и др.);
в) по-голямо от 8 m – за частите от сградите на детски градини и детски ясли с помещения, различни от занимални и спални;
Спазвайки тези ограничения и отчитайки факта, че имота е разположен на три улици става ясно, че е невъзможно проектирането и изпълнението на разширение на детската градина в обхвата на заданието с брой площ на помещения отговарящи на изискванията на същата наредба.
Същевременно в чл.26, ал.6 от Наредбата е регламентирана възможност за допускане в застроени урбанизирани територии със съществуваща инфраструктура, както и при пристрояване (какъвто е частният случай) и/или промяна на предназначението на съществуващи сгради, разстоянията по ал. 3, т.3 да се намалят до 5 m по буква „а“ и до 3 m по букви „б“ и „в“ с мотивирано решение на общинския съвет.
Следва да се отбележи, че в одобреният Подробен устройствен план за имота, ограничителната линия на застрояване също е предвидена на 5ш от уличната регулация.
По този начин е възможно реализирането на заданието в пълен обем, при спазване на нормативните изисквания за видове и площ на помещенията и запазването на двете групи до изграждането на новият корпус.
–––––-
РАЗГЛАСЯВАНЕ:
1. в-к „Марица” – 17.03. 2022 г.;
2. Интернет страницата – 16. 03. 2022 г.;
3. Инф. табло – пл. „Ст. Стамболов” № 1 – 17.03.2022 г.
ПРЕДСЕДАТЕЛ:
/инж. Александър Държиков /