Р Е Ш Е Н И Е
№ 543
ВЗЕТО С ПРОТОКОЛ № 22 ОТ 22. 12. 2016 г.
( ПРИЛОЖЕНИЕ )
О Т Н О С Н О : Разрешаване изработването на проект и одобряване на задание за частично изменение на Общия устройствен план на Пловдив, одобрен с Решение № 375, Протокол №16/05.09.2007 г. на Общински съвет – Пловдив, в обхвата на Устройствена зона „СОП” на територия собственост на “КАМЕНИЦА” АД, Трета градска част, гр. Пловдив
ПО ПРЕДЛОЖЕНИЕ НА: Георги Маринов – Зам.-кмет на Община Пловдив, ЗА Кмет на Община Пловдив, съгласно Заповед № 16ОА-3389/ 13. 12. 2016 г.
На основание чл. 21, ал. 1, т. 11 и ал. 2 от ЗМСМА, чл. 103, ал. 1 и ал. 4, чл. 134, ал.1, т.1, и ал. 3, чл. 134, ал. 2, във връзка с чл.134, ал.1, и чл.136, във връзка с чл. 124, чл. 124б и чл. 125 от ЗУТ, Наредба № 7 за правила и нормативи за устройство на отделните видове територии и устройствени зони, Наредба №8 за обема и съдържанието на устройствените планове, предвид изложените в предложение с вх. № 16ХІ-544 от 14. 12. 2016 г. фактически основания, Общински съвет – Пловдив
Р Е Ш И :
1. Разрешава да се изработи проект за частично изменение на Общия устройствен план на Пловдив, одобрен с Решение № 375, Протокол №16/05.09.2007 г. на Общински съвет – Пловдив, в обхвата на Устройствена зона „СОП” на територия собственост на “КАМЕНИЦА” АД, Трета градска част, гр. Пловдив.
2. Одобрява задание за изработване на проект за изменение на Общия устройствен план на Пловдив в обхвата на Устройствена зона „СОП” на територия собственост на “КАМЕНИЦА” АД, Трета градска част, гр. Пловдив.
3. Проектът по т. 1 да се изработи в съответствие е одобреното задание и нормативните изисквания.
4. Допуска едновременно да се изработи и проект за изменение на подробен устройствен план в съответствие с проекта за изменение на Общия устройствен план на Пловдив по т.1.
5. Възлага на Кмета на Община Пловдив да разреши изработването на проект за изменение на подробния устройствен планове по т.4 едновременно с изработването на проекта за изменение на Общия устройствен план по т. 1.
6. Възлага на Кмета на община Пловдив да извърши необходимите действия по реда на ЗУТ за изпълнение на настоящото решение.
7. Общински съвет Пловдив дава съгласие“КАМЕНИЦА” АД да възложи от свое име и за своя сметка по съответния законов ред проучването и проектирането на изменението на общият устройствен план на Пловдив в обхвата на Устройствена зона „СОП” на територия собственост на “КАМЕНИЦА” АД, Трета градска част, гр. Пловдив.
МОТИВИ: Настоящото решение се прие на основание чл. 21, ал. 1, т. 11 и ал. 2 от ЗМСМА, чл. 103, ал. 1 и ал. 4, чл. 134, ал.1, т.1, и ал. 3, чл.134, ал. 2, във връзка с чл.134, ал.1, и чл.136, във връзка с чл.124, чл.124б и чл.125 от ЗУТ, Наредба № 7 за правила и нормативи за устройство на отделните видове територии и устройствени зони, Наредба №8 за обема и съдържанието на устройствените планове, Решение на ЕСУТ при община Пловдив, взето с протокол № 49, т. 9 от 09. 12. 2016 г.; Като се взеха предвид следните фактически основания:С Решение 375, взето с взето с Протокол № 16 от 05. 09. 2007 г. на Общински съвет – Пловдив е одобрен ОУП – Пловдив, който определя преобладаващото предназначение и начин на устройство на отделните структурни части на териториите, обхванати от плана; За територията собственост на “КАМЕНИЦА” АД, Трета градска част, гр. Пловдив в ОУП Пловдив/2007г. е определена смесена обслужващо – производствена зона СОП. Съчетава функциите и устройствените режими на предимно производствена зона и терени с обществено – обслужващи функции от общоградско и регионално значение; През 2016г. „Каменица“ АД затваря изцяло пивоварната си в Пловдив и премества производството си в Хасково; Решението за закриването се обмисля от няколко години. Причината за решението е местоположението на завода, който е в близост до централната част на града в непосредствена близост до жилищни квартали и обекти с обществено-обслужващи функции от общоградско значение, като стадион „Ботев“; Съществен е и проблемът с достъпът, обслужването и товаропотока на „Каменица“; Историческата памет ще бъде запазена, като ще бъде изграден многофункционален комплекс, включващ микропивоварна за крафт (занаятчийска) бира, музей за 135-годишната история на пловдивската пивоварна, бирария, магазин за сувенири, парк и отворена сцена за културни и социални събития, разположени на терен от 3500 кв.м.; Във финален етап е процесът по събарянето на производствената база. С това „Каменица“ приключва закриването на производството на пиво на територията на община Пловдив; В резултат на съществени промени в икономическите условия, пазарът на недвижимите имоти и инвестиционната активност настъпва естествен процес на реиндустриализация и преструктуриране на територията; Налице е отпадане на производствените функции на територията; Анализът на устройствените условия и урбанистични тенденции извежда ново виждане за функционалното използване на тази част от градската територия – трансформиране на производственият терен на „Пивоварна Каменица“ в зона с потенциал за развитие в областта на икономиката и обитаването; Тези изводи пряко кореспондират с Концепцията за пространствено развитие на община Пловдив (КПРО); Наличието на нови икономически зони, функциониращи около компактното ядро, но неразделно свързани със структурата на пространството на община Пловдив, изисква глобална преоценка на предназначението на досегашните традиционни индустриални зони в града, които отдавна са загубили функциите на първоначалната си структура. Като крайно решение следва да се разработи при изменението на ОУП вариант, при който те стават обект на цялостна или частична конверсия и се трансформират в компоненти на жилищната зона или на отдиха; Комплексното пространствено развитие на територията извежда необходимостта от устойчиви устройствени решения, които да дадат планова основа за инвестиционни инициативи; Непосредственото изработване и одобряване на проект на подробен устройствен план е недопустимо, тъй като ОУП предвижда за територията устройствена зона СОП – разновидност на смесена производствена зона с обществено – обслужващи обекти; Изработването и одобряването на проект на подробен устройствен план в противоречие с ОУП на Пловдив е недопустимо с оглед изискванията на чл.103, ал.4 и чл.104, ал.1 от ЗУТ. Налице са основания за изработване както на проект за изменение на ОУП на Пловдив, така и на проект за изменение на подробния устройствен план, за реализация на инвестиционни инициативи – чл.134, ал.1, т.1 от ЗУТ и съответно чл.134, ал.1, т.1 и 3, във връзка с ал.2 от ЗУТ. Съгласно чл.134, ал. 3 от ЗУТ обаче, когато изменението на подробния устройствен план налага и изменение на действащ общ устройствен план, първо се изменя общият устройствен план – в случая ОУП на Пловдив; Органът, компетентен да разреши изработването на проект за изменение на ОУП на Пловдив може да допусне двата плана, общ и подробен, да се изменят едновременно, като изменението на подробния план се одобрява след одобряване на изменението на общия; Съгласно чл.124, ал.1, във връзка с чл.124б, ал.1 от ЗУТ, компетентен да разреши изработването на проект за изменение на ОУП на Пловдив и да одобри задание за това е Общински съвет Пловдив по предложение на кмета на общината. С оглед на това, Общински съвет Пловдив е компетентен и да допусне това да стане едновременно със съответстващото изменение на подробните устройствени планове на основание чл.134, ал. 3, изр. второ от ЗУТ; С Протокол №19, т.9 от 09.12.2016г. на ЕСУТ при Община Пловдив е разгледано заявление с вх.№16Ф8180/06.12.2016г. от „Каменица“АД за издаване на разрешение за изработване на проект за изменение на: ОУП – Пловдив за територията собственост на „Каменица“АД, Трета градска част, гр.Пловдив по реда на чл.134, ал.1 и ал. 3, чл.136, във връзка с чл.124 и чл.125 от ЗУТ; ПУП-ПРЗ за част от кв.489 по плана на Трета градска част, гр.Пловдив по реда на чл. 134, ал. 1, ал.2 и ал.3 от ЗУТ; Писмо изх . № 700-700/12.12.2016 г. от Национален институт за недвижимо културно наследство, Министерство на културата; Писмо с изх. № ОВОС-1909/ 14. 12. 2016 г. от РИОСВ, Министерство на околната среда и водите; СЕСУТ е счел представената разработка за обоснована и мотивирана, във връзка с което е прието Планово-техническо задание за частично изменение на Общ устройствен план на Пловдив, за територията собственост на „Каменица“АД, Трета градска част, гр.Пловдив
–––––
РАЗГЛАСЯВАНЕ:
1. в-к „Марица” – 30.12.. 2016 г.;
2. Интернет страницата – 29. 12. 2016 г.;
3. Инф. табло – пл. „Ст. Стамболов” № 1 – 29.12.2016 г.
ПРЕДСЕДАТЕЛ:
/Савина Петкова/