Р Е Ш Е Н И Е

№ 318

ВЗЕТО С ПРОТОКОЛ № 16 ОТ 09. 10. 2014 г.

О Т Н О С Н О : Изпълнение на Решение № 301, взето с протокол № 14 от 04.09.2013 г. на Общински съвет – Пловдив, с което се изменя Решение № 280, взето с протокол № 12/01.08.2013 г. Общински съвет – Пловдив

ПО ПРЕДЛОЖЕНИЕ НА: Петър Зехтински – Зам.-кмет на Община Пловдив, За Кмет на Община Пловдив, съгласно Заповед № 14ОА-2513/30.09.2014 г.

На основание чл. 21, ал. 2 във вр. с ал. 1, т. 8 и т. 24 от ЗМСМА и предвид изложените в предложение с вх. № 14ХІ-347 от 01. 10. 2014 г. фактически основания, Общински съвет – Пловдив

Р Е Ш И :

І. Приема за изпълнени условията, посочени в точка ІІІ и ІV от решение № 301, взето с протокол № 14 от 04.09.2013 г. на Общински съвет – Пловдив, с оглед становищата, изразени в писмо с наш вх. № 13ОУ250-3/20.03.2014 г на Обласния управител на област Пловдив, писмо с вх. № 13 ОУ 250(7)/23.06.2014 г. на Министерстово на регионалното развитие, писма с вх. № 13 ОУ 250(4)/10.04.2014 г. и с вх. № 13 ОУ 250(5)/29.04.2014 г. Министерството на инвестиционното проектиране, и съгласувателно становище изх. № 33-НН-133/07.03.2014 г. от Министерството на културата, ведно с надлежно съгласуване на проектната документация по чл. 88, ал. 1 от ЗКН.

ІІ. Възлага на Кмета на Община Пловдив да изпълни Решение № 280, взето с протокол № 12/01.08.2013 г. Общински съвет – Пловдив, изменено с Решение № 301, взето с протокол № 14 от 04.09.2013 г. Общински съвет – Пловдив.

ІІІ. Възлага на Кмета на Община Пловдив да сключи предварителен договор за промяна на границите между съседни урегулирани поземлени имоти по чл. 15, ал. 3, във връзка с ал. 5 от ЗУТ между Община Пловдив и „МЛАДОСТ АЛФА” ЕООД, по приложения проект, както следва:

ПРЕДВАРИТЕЛЕН ДОГОВОР

ЗА ПРОМЯНА НА ГРАНИЦИТЕ МЕЖДУ СЪСЕДНИ УРЕГУЛИРАНИ

ПОЗЕМЛЕНИ ИМОТИ

Днес, ___________2014 г. в гр.Пловдив, между:

ОБЩИНА ПЛОВДИВ, ЕИК 000471504, пл. „Стефан Стамболов“ № 1, представлявана от кмета ИВАН БОРИСОВ ТОТЕВ и ЕЛЕНА ПЕТРОВА ДИМИТРОВА-директор Дирекция „Счетоводство“, от една страна, и

„МЛАДОСТ АЛФА“ ЕООД, ЕИК 130969740, със седалище и адрес на управление: гр. София 1574, Район Слатина, бул. „Цариградско шосе“ № 101, представлявано от управителя Цветан Ангелов Маринов, от друга страна,

със съгласието на ДЪРЖАВАТА като собственик на недвижимите културни ценности върху имотите, предмет на предварителния договор, изразено чрез Министъра на културата на Република България като упражняващ правото на държавна собственост върху културни ценности съгласно чл. 14, ал. 1, т. 14 от Закона за културното наследство,

на основание чл. 15, ал. 3 от ЗУТ, чл. 9 и 19 от ЗЗД, чл. 34, ал.1 и ал. 4 от ЗОС, чл. 50, ал.1, т.1, ал.2, ал.4, ал.5, ал.6, ал.7, ал.8, ал.9 от НРПУРОИ, приета с Решение № 172, взето с Протокол № 15/27.05.2010г. на Общински съвет – Пловдив, изм. с Решение № 225, взето с протокол № 18 от 14.06.2010 г., изм. и доп. с Решение № 73, взето с протокол № 8 от 17.03.2011 г. на Общински съвет- гр. Пловдив, Решение № 158, взето с протокол № 9 от 17.05.2012 г. на Общински съвет- гр. Пловдив, Решение 413, взето с протокол 17 от 10.10.2012 г. на Общински съвет- гр. Пловдив, като се взе предвид Протокол № 32 от 24.07.2013 г. на ЕСУТ при Община Пловдив, с който е разгледан проект за изменението на изменение на ПУП – ПРЗ за УПИ I- паркинг от кв. 135 а- нов, УПИ II- археология, обществени дейности от кв. 125- нов и пешеходно пространство между тях по плана на Централна градска част – гр. Пловдив, в изпълнение на Решение № 280, взето с протокол № 12/01.08.2013 г. Общински съвет – Пловдив, изменено с Решение № 301, взето с протокол № 14 от 04.09.2013 г. Общински съвет – Пловдив, и Решение № …….., взето с протокол № ….. от …….2014 г. на Общински съвет- гр. Пловдив, с оглед уреждане на имуществените отношения, свързани с изменението на ПУП-ПРЗ, се сключи настоящият предварителен договор.

СТРАНИТЕ СЕ СПОРАЗУМЯХА ЗА СЛЕДНОТО:

1. Страните се съгласяват след влизане в сила на Проекта за изменение на ПУП-ПРЗ да уредят имуществените си отношения като сключат окончателен договор, по силата на който ОБЩИНА ПЛОВДИВ да придобие 2532,22/ 7740,73 идеални части от новообразувания УПИ II-521.1646, археология, обществени дейности, паркинг в кв. 125- нов по плана на Централна градска част – гр. Пловдив, съответстващи на квадратурата общинския ПИ 56784.521.1452, пешеходна зона, попадаща в новообразуваното УПИ и на общинския ПИ 56784.521.1450, за който е отреден УПИ I (първи) – паркинг, кв. 135 а по плана на Централна градска част- Пловдив, а „МЛАДОСТ АЛФА” ЕООД да придобие 5208,51/7740,73 идеални части от собствеността върху новообразувания УПИ II-521.1646, археология, обществени дейности, паркинг в кв. 125- нов по плана на Централна градска част – гр. Пловдив, съответстващи на квадратурата на частта от собствения на дружеството ПИ 56784.521.1297, за който е отреден УПИ ІІ (втори)– археология и обществени дейности, кв. 125, попадаща в новообразувания УПИ;

Стойността на новообразувания УПИ II-521.1646, археология, обществени дейности, паркинг в кв. 125- нов по плана на Централна градска част – гр. Пловдив, е определена на 4 057 400 /четири милиона петдесет и седем хиляди и четиристотин лева/ лева, разпределени съобразно квотите в новообразувания УПИ, както следва: за 2532,22/7740,73 идеални части от новообразувания УПИ II-521.1646, археология, обществени дейности, паркинг в кв. 125- нов по плана на Централна градска част – гр. Пловдив, съответстващи на квадратурата общинския ПИ 56784.521.1452, пешеходна зона, попадаща в новообразувания УПИ и на общинския ПИ 56784.521.1450, за който е отреден УПИ I (първи) – паркинг, кв. 135 а по плана на Централна градска част- Пловдив – 1 327 300 (един милион триста двадесет и седем хиляди и триста лева) лева; за 5208,51/ 7740,73 идеални части от новообразувания УПИ II-521.1646, археология, обществени дейности, паркинг в кв. 125- нов по плана на Централна градска част – гр. Пловдив, съответстващи на квадратурата на частта на собствения на „Младост алфа” ЕООД ПИ 56784.521.1297, за който е отреден УПИ ІІ (втори)– археология и обществени дейности, кв. 125, попадащ в новообразувания УПИ – 2 730 100 (два милиона седемстотин и тридесет хиляди и сто лева) лева.

2.1. МЛАДОСТ АЛФА” ЕООД се задължава да прехвърли безвъзмезно на ОБЩИНА ПЛОВДИВ собствеността върху частта от собствения си ПИ 56784.521.1297, с площ от 425.48 кв. м., попадаща в разширението на бул. „Цар Борис III Обединител”, колорирана в син цвят съгласно проекта за изменение на ПУП – ПРЗ за УПИ I- паркинг от кв. 135 а- нов, УПИ II- археология, обществени дейности от кв. 125- нов и пешеходно пространство между тях по плана на Централна градска част – гр. Пловдив, разгледан с Протокол № 32 от 24.07.2013 г. на ЕСУТ при Община Пловдив.

2.2. ОБЩИНА ПЛОВДИВ приема да придобие безвъзмездно собствеността върху частта от собствения на МЛАДОСТ АЛФА” ЕООД ПИ 56784.521.1297, индивидуализирана подробно в т. 2.1. от настоящия договор

Стойността на частта от ПИ 56784.521.1297, съгласно приложения проект за изменение на ПУП-ПРЗ с изчислени площи, оцветена със син цвят, с площ от 425.48 кв. м., която се придава към бул. „Цар Борис III Обединител”е 223 000 (двеста двадесет и три хиляди лева) лева.

3. В едномесечен срок след влизане в сила на заповедта за одобряване на Проекта за изменение на ПУП – ПРЗ, „МЛАДОСТ АЛФА“ ООД следва да заплати на ОБЩИНА ПЛОВДИВ всички данъци и такси по сделката;

4. В случай, че изменението на ПУП – ПРЗ за УПИ I- паркинг от кв. 135 а- нов, УПИ II- археология, обществени дейности от кв. 125- нов и пешеходно пространство между тях по плана на Централна градска част – гр. Пловдив, съгласно който УПИ ІІ (втори)– археология и обществени дейности по плана на Централна градска част – гр. Пловдив, кв. 125 (сто двадесет и пет), собственост на „МЛАДОСТ АЛФА” ЕООД се обединява с УПИ І (първи)– паркинг, кв. 135а (сто тридесет и пети, буква „а“) и пешеходно пространство, собственост на ОБЩИНА ПЛОВДИВ, и се създава новообразуван УПИ II-521.1646, археология, обществени дейности, паркинг в кв. 125- нов по плана на Централна градска част – гр. Пловдив, разгледан с Протокол № 32 от 24.07.2013 г. на ЕСУТ при Община Пловдив, не влезе в сила шест месеца след сключване на настоящия договор, се извършва нова оценка, въз основа на която се сключва окончателният договор;

5. Окончателният договор се сключва в срок до три месеца след влизане в сила на заповедта за одобряване на проекта за изменение на подробния устройствен план;

6. След влизане в сила на заповедта, Общинският съвет следва да обяви частите от имотите- публична общинска собственост, засегнати от изменението на плана, за частна общинска собственост;

7. В случай, че ЕСУТ установи, че проектът за ПУП не може да бъде приет без изменения, прави служебно предложение до кмета на общината за изменение на предварителния договор;

8. Настоящият договор е предварителен по смисъла на чл. 19 от ЗЗД, като всяка от страните може да поиска сключване на окончателен договор при изпълнение на всички горепосочени условия;

9. В случай, че дължимите суми по т. 3 не бъдат внесени в срока, посочен в същата точка от настоящия договор и не се представи документ за извършеното плащане, договорът се счита за прекратен и „МЛАДОСТ АЛФА” ЕООД, представлявано от управителя Цветан Ангелов Маринов, не може да черпи от него права и да иска сключване на окончателен договор.

ЗА ОБЩИНА ПЛОВДИВ ЗА „МЛАДОСТ АЛФА” ЕООД

……………………………… …………………………………

ЗА ДЪРЖАВАТА:

…………………………..

ІV. Възлага на Кмета на Община Пловдив изпълнението на настоящото решение.

МОТИВИ: Настоящото решение се прие на основание чл. 21, ал. 2 във вр. с ал. 1, т. 8 и т. 24 от ЗМСМА, в изпълнение на Решение № 301, взето с протокол № 14 от 04.09.2013 г. Общински съвет – Пловдив, с което се изменя Решение № 280, взето с протокол № 12/01.08.2013 г. Общински съвет – Пловдив, с оглед реализиране на процедурата по чл. 15, ал. 3 от ЗУТ; Като взе предвид, че със свое решение № 280, взето с протокол № 12/01.08.2013 г. Общински съвет – Пловдив е дал съгласие за следното: „I.1. За изменение на ПУП – ПРЗ за УПИ I- паркинг от кв. 135 а- нов, УПИ II- археология, обществени дейности от кв. 125- нов и пешеходно пространство между тях по плана на Централна градска част – гр. Пловдив, съгласно който УПИ ІІ (втори)– археология и обществени дейности по плана на Централна градска част – гр. Пловдив, кв. 125 (сто двадесет и пет), собственост на „МЛАДОСТ АЛФА” ЕООД се обединява с УПИ І (първи)– паркинг, кв. 135а (сто тридесет и пети, буква „а“) и пешеходно пространство, собственост на ОБЩИНА ПЛОВДИВ, и се създава новообразуван УПИ II-521.1646, Археология, обществени дейности, паркинг в кв. 125- нов;

I.2. Имуществените отношения между ОБЩИНА ПЛОВДИВ и „МЛАДОСТ АЛФА” ЕООД да бъдат уредени чрез сключване на споразумение, по силата на което същите да придобият съответстващите на собствеността им върху имотите по действащия план идеални части от новообразувания УПИ II-521.1646, Археология, обществени дейности, паркинг в кв. 125- нов по плана на Централна градска част – гр. Пловдив;

I.3. Частта от ПИ 56784.521.1297, с площ от 425.48 кв. м., попадаща в разширението на бул. „Цар Борис III Обединител”, колорирана в син цвят, съгласно проекта за изменение на ПУП – ПРЗ за УПИ I- паркинг от кв. 135 а- нов, УПИ II- археология, обществени дейности от кв. 125- нов и пешеходно пространство между тях по плана на Централна градска част – гр. Пловдив, разгледан с Протокол № 32 от 24.07.2013 г. на ЕСУТ при Община Пловдив, да бъде придобита безвъзмездно от Община Пловдив.

II. Да се сключи предварителен договор по чл. 15, ал. 3, във връзка с ал. 5 от ЗУТ.”; Като взе предвид, че в последствие, с писмо наш вх. № 13ОУ250/16.08.2013 г., на основание чл. 45, ал. 4 и ал. 6 във връзка с ал. 7 от ЗМСМА, Областният управител на област Пловдив е върнал решението за ново обсъждане и съобразяване със законовите изисквания, със следните основни мотиви:

- Община Пловдив придобива идеална част, надвишаваща доказаните права за собственост за ПИ с идентификатори № 521.1452 и № 521.1450, които ще бъдат предмет на безвъзмездна разпоредителна сделка;

- Несъответствие между площите на проектния УПИ ІІ – 521.1646, археология, обществени дейности, паркинг и сумата от площта на поземлените имоти, участващи в изменението;

- Нарушение на чл. 134, ал. 2, т. 6 от ЗУТ – не е изразено съгласие на всички носители на ограничени вещни права върху имотите, предмет на проекта за изменение на ПУП, в частност – Държавата, като носител на ограничени вещни права, в качеството ѝ на собственик на недвижима културна ценност с категория „от национално значение”; Като взе предвид, че с решение № 301, взето с протокол № 14 от 04.09.2013 г. Общински съвет – Пловдив е изменил текста на решение № 280, взето с протокол № 12 от 01.08.2013 г., като е приел решение, с което е дал съгласие за следното: I.1. За изменение на ПУП – ПРЗ за УПИ I- паркинг от кв. 135 а- нов, УПИ II- археология, обществени дейности от кв. 125- нов и пешеходно пространство между тях по плана на Централна градска част – гр. Пловдив, съгласно който УПИ ІІ (втори)– археология и обществени дейности по плана на Централна градска част – гр. Пловдив, кв. 125 (сто двадесет и пет), собственост на „МЛАДОСТ АЛФА” ЕООД се обединява с УПИ І (първи)– паркинг, кв. 135а (сто тридесет и пети, буква „а“) и пешеходно пространство, собственост на ОБЩИНА ПЛОВДИВ, и се създава новообразуван УПИ II-521.1646, Археология, обществени дейности, паркинг в кв. 125- нов; I.2. Имуществените отношения между ОБЩИНА ПЛОВДИВ и „МЛАДОСТ АЛФА” ЕООД да бъдат уредени чрез сключване на споразумение, по силата на което същите да придобият съответстващите на собствеността им върху имотите по действащия план идеални части от новообразувания УПИ II-521.1646, Археология, обществени дейности, паркинг в кв. 125- нов по плана на Централна градска част – гр. Пловдив; I.3. Частта от ПИ 56784.521.1297, с площ от 425.48 кв. м., попадаща в разширението на бул. „Цар Борис III Обединител”, колорирана в син цвят съгласно „Проект за изменение на ПУП – ПРЗ за УПИ I- паркинг от кв. 135 а- нов, УПИ II- археология, обществени дейности от кв. 125- нов и пешеходно пространство между тях по плана на Централна градска част – гр. Пловдив”, разгледан с Протокол № 32 от 24.07.2013 г. на ЕСУТ при Община Пловдив, да бъде придобита безвъзмездно от Община Пловдив; Като взе предвид, че със същото решение Общински съвет е одобрил проект на предварителен договор както следва: II. Да се сключи предварителен договор по чл. 15, ал. 3, във връзка с ал. 5 от ЗУТ, а именно:

ПРЕДВАРИТЕЛЕН ДОГОВОР

ЗА ПРОМЯНА НА ГРАНИЦИТЕ МЕЖДУ СЪСЕДНИ УРЕГУЛИРАНИ

ПОЗЕМЛЕНИ ИМОТИ

Днес, ___________2013 г. в гр.Пловдив, между:

„МЛАДОСТ АЛФА“ ЕООД, ЕИК 130969740, със седалище и адрес на управление: гр. София, Район Слатина, бул. „Цариградско шосе“ № 101, представлявано от управителя Емил Стаменов Хараламбев, от друга страна,

на основание чл. 15, ал. 3 от ЗУТ, чл. 9 и 19 от ЗЗД, чл. 34, ал.1 и ал. 4 от ЗОС, чл. 50, ал.1, т.1, ал.2, ал.4, ал.5, ал.6, ал.7, ал.8, ал.9 от НРПУРОИ, приета с Решение № 172, взето с Протокол № 15/27.05.2010г. на Общински съвет – Пловдив, изм. с Решение № 225, взето с протокол № 18 от 14.06.2010 г., изм. и доп. с Решение № 73, взето с протокол № 8 от 17.03.2011 г. на Общински съвет- гр. Пловдив, Решение № 158, взето с протокол № 9 от 17.05.2012 г. на Общински съвет- гр. Пловдив, Решение 413, взето с протокол 17 от 10.10.2012 г. на Общински съвет- гр. Пловдив, като се взе предвид Протокол № 32 от 24.07.2013 г. на ЕСУТ при Община Пловдив, с който е разгледан проект за изменението на изменение на ПУП – ПРЗ за УПИ I- паркинг от кв. 135 а- нов, УПИ II- археология, обществени дейности от кв. 125- нов и пешеходно пространство между тях по плана на Централна градска част – гр. Пловдив, в изпълнение на Решение № …….., взето с протокол № ….. от …….2012 г. на Общински съвет- гр. Пловдив, с оглед уреждане на имуществените отношения, свързани с изменението на ПУП-ПРЗ, се сключи настоящият предварителен договор.

СТРАНИТЕ СЕ СПОРАЗУМЯХА ЗА СЛЕДНОТО:

1. Страните се съгласяват след влизане в сила на Проекта за изменение на ПУП-ПРЗ да уредят имуществените си отношения като сключат окончателен договор, по силата на който ОБЩИНА ПЛОВДИВ да придобие 2532,22/ 7740,73 идеални части от новообразувания УПИ II-521.1646, Археология, обществени дейности, паркинг в кв. 125- нов по плана на Централна градска част – гр. Пловдив, съответстващи на квадратурата общинския ПИ 56784.521.1452, пешеходна зона, попадаща в новообразуваното УПИ и на общинския ПИ 56784.521.1450, за който е отреден УПИ I (първи) – паркинг, кв. 135 а по плана на Централна градска част- Пловдив, а „МЛАДОСТ АЛФА” ЕООД да придобие 5208,51/ 7740,73 идеални части от собствеността върху новообразувания УПИ II-521.1646, Археология, обществени дейности, паркинг в кв. 125- нов по плана на Централна градска част – гр. Пловдив, съответстващи на квадратурата на частта от собствения на дружеството ПИ 56784.521.1297, за който е отреден УПИ ІІ (втори)– археология и обществени дейности, кв. 125, попадаща в новообразувания УПИ;

Стойността на новообразуваното УПИ II-521.1646, Археология, обществени дейности, паркинг в кв. 125- нов по плана на Централна градска част – гр. Пловдив е в размер на 3 873 429 /три милиона осемстотин седемдесет и три хиляди четиристотин двадесет и девет лева/ лв, от които за частта от общинския ПИ 56784.521.1452, попадаща в новообразуваното УПИ, с площ от 590.76 кв. м.- 295 615 лв.; за общинския ПИ 56784.521.1450, за който е отреден УПИ I – паркинг, кв. 135 а по плана на Централна градска част- Пловдив, с площ от 1941.46 кв. м.- 971 498 лв., за частта от собствения на „Младост Алфа“ ООД ПИ 56784.521.1297, включена в новообразувания УПИ, с площ на частта 5 208.51 кв. м.- 2 606 316 лв.

4. В случай, че изменението на ПУП – ПРЗ за УПИ I- паркинг от кв. 135 а- нов, УПИ II- археология, обществени дейности от кв. 125- нов и пешеходно пространство между тях по плана на Централна градска част – гр. Пловдив, съгласно който УПИ ІІ (втори)– археология и обществени дейности по плана на Централна градска част – гр. Пловдив, кв. 125 (сто двадесет и пет), собственост на „МЛАДОСТ АЛФА” ЕООД се обединява с УПИ І (първи)– паркинг, кв. 135а (сто тридесет и пети, буква „а“) и пешеходно пространство, собственост на ОБЩИНА ПЛОВДИВ, и се създава новообразуван УПИ II-521.1646, Археология, обществени дейности, паркинг в кв. 125- нов по плана на Централна градска част – гр. Пловдив, разгледан с Протокол № 32 от 24.07.2013 г. на ЕСУТ при Община Пловдив, не влезе в сила шест месеца след сключване на настоящия договор, се извършва нова оценка, въз основа на която се сключва окончателният договор;

9. В случай, че дължимите суми по т. 3 не бъдат внесени в срока, посочен в същата точки от настоящия договор и не се представи документ за извършеното плащане, договорът се счита за прекратен и „МЛАДОСТ АЛФА” ЕООД, представлявано от управителя Емил Стаменов Хараламбев, не може да черпи от него права и да иска сключване на окончателен договор.

ЗА ОБЩИНА ПЛОВДИВ ЗА „МЛАДОСТ АЛФА” ЕООД

……………………………… …………………………………

Като взе предвид, че с точка ІІІ и ІV от решение № 301, взето с протокол № 14 от 04.09.2013 г., Общински съвет – Пловдив, е възложил да се изиска предварително писмено съгласие чрез областен управител на област Пловдив от министъра на регионалното развитие и благоустройството и от министъра на културата на Република България за процедиране изменението на ПУП – ПРЗ за УПИ I- паркинг от кв. 135 а- нов, УПИ II- археология, обществени дейности от кв. 125- нов и пешеходно пространство между тях по плана на Централна градска част – гр. Пловдив, разгледан с Протокол № 32 от 24.07.2013 г. на ЕСУТ при Община Пловдив по т. І от решението, както и предварителното им писмено съгласие за сключване на предварителен договор по чл. 15, ал. 3, във връзка с ал. 5 от ЗУТ по т. ІІ. от решението. Съгласно т. V одобреният предварителен договор следва да се сключи след получаването на положителни становища по т. ІІІ и т. ІV от решението; Като взе предвид, че в изпълнение на точка ІІІ и ІV от решение № 301, взето с протокол № 14 от 04.09.2013 г. на Общински съвет – Пловдив с писмо с наш изх. № 13ОУ250/04.10.2013 г. сме изпратили чрез Областния управител на област с административен център гр. Пловдив до Министъра на регионалното развитие, Министъра на инвестиционното проектиране и Министъра на културата, искане за предварителното писмено становище (съгласие) по отношение процедиране изменението на ПУП – ПРЗ за УПИ I- паркинг от кв. 135 а- нов, УПИ II- археология, обществени дейности от кв. 125- нов и пешеходно пространство между тях по плана на Централна градска част – гр. Пловдив, разгледан с Протокол № 32 от 24.07.2013 г. на ЕСУТ при Община Пловдив, и сключването на предварителен договор по чл. 15, ал. 3, във връзка с ал. 5 от ЗУТ, предвидени в т. І и т. ІІ. от решение № 301, взето с протокол № 14 от 04.09.2013 г. на Общински съвет – Пловдив; Като взе предвид, че с писмо с наш вх. № 13ОУ250-3/20.03.2014 г. Областният управител ни уведомява, че искането на Община Пловдив е своевременно препратено по компетентност до Министъра на регионалното развитие, Министъра на инвестиционното проектиране и Министъра на културата, като към 11.03.2014 г. е издадено изрично съгласувателно становище изх. № 33-НН-133/07.03.2014 г. от Министерството на културата, ведно с надлежно съгласуване на проектната документация по чл. 88, ал. 1 от ЗКН; Като взе предвид, че във връзка с горното и с оглед изтичането на срока по чл. 127, ал. 2 от Закона за устройство на територията по отношение на Министерството на регионалното развитие и Министерството на инвестиционното проектиране, Областният управител, счита че е изпълнена презумпцията на т. 2 от чл. 127, ал. 2 от ЗУТ, като проектът е съгласуван без забележки; Като взе предвид, че с писмо с вх. № 13 ОУ 250(5)/29.04.2014 г. Министерството на инвестиционното проектиране изразява становище, че „предоставените на министъра на инвестиционното проектиране с Устройствения правилник на Министерството на инвестиционното проектиране правомощия не включват осъществяване на контролни и съгласувателни функции по отношение на недвижимите имоти – държавна собственост. Съгласно чл. 5, ал. 1, т. 3 от Устройствения правилник на Министерството на регионалното развитие министърът на регионалното развитие осъществява общото ръководство при управлението и разпореждането с недвижимите имоти – държавна собственост. В случая министърът на регионалното развитие е компетентен да изрази съгласие относно процедиране изменение на ПУП-ПРЗ, както и за сключването на предварителен договор по чл. 15, ал. 3 от ЗУТ за цитирания имот.” По отношение на проекта за изменение на ПУП-ПРЗ Министерството на инвестиционното проектиране констатира, че проектът предлага образуване на нов УПИ ІІ-521.1646, за археология, обществени дейности, паркинг в кв. 125-нов чрез обединяване на двата имота ІІ-археология, обществени дейности в кв. 125 и І-паркинг в кв. 135а-нов, като не е ясно дали ще бъде запазено пешеходното пространство между двата имота. Така образуваниятт нов имот би ограничил пешеходния достъп между площад „Централен” и бул. „Цар Борис ІІІ Обединител”. Проектът не предлага осигуряване на връзка между площада и спирките на градския транспорт на булеварда чрез равностоен марщрут, който да не създава ограничения и затруднения на гражданите. Също така придаването на общинския паркинг към имот – частна собственост би ограничило обществения достъп до местата за паркиране в него и би намалило възможностите за паркиране от посетители (гости и местни жители) в централната част на града. Клаузата на т. 6 в проекта за Предварителен договор за обявяване на частите – публична общинска собствевност, засегнати от изменението на плана, за частна общинска собственост, би създала предпоставки за продажба на частта от новообразувания УПИ-общинска собственост и по-нататъшна промяна в отреждането на имота; Като взе предвид, че с последващо писмо, след направен обстоен анализ и допълнително предоставена информация, Министерството на инвестиционното проектиране изразява следното принципно становище: „1. За да се пристъпи към процедура по изменение на ПУП, следва да е налице съгласие на всички заинтересовани лица в производството – собственици на имоти по чл. 131, ал. 2, т. 1 от ЗУТ, както и на носители на ограничени вещни права върху тях съгласно разпоредбата на чл. 134, ал. 2, т. 6 и чл. 135, ал. 1 от ЗУТ; 2. В заповед № 13ОА241/30.01.2013 г. на кмета на община Пловдив за допускане изработването на проект за изменение на ПУП-ПРЗ на част от кв. 135-нов по план а на ЦГЧ, гр. Пловдив, в обхвата на разработката не е включено пешеходното пространство, представляващо част от поземлен имот с идентификатор 56784.521.1452; 3. В представения проект, предмет на процедура по изменение на ПУП са УПИ І-паркинг в кв. 135а-нов, УПИ ІІ-археология, обществени дейности в кв. 125-нов и пешеходно пространство между тях по плана на Централна градска част, гр. Пловдив. Същите представляват част от Форумен комплекс, обявен за археологически паметник от национално значение (ДВ, бр.6/1995 г.). Видно от приложените материали (текстови и графични) имотите попадат в защитена територия на културното наследство, като Министерството на културата е провеждало съгласувателни процедури през 2002 г. и 2003 г. Във връзка с това и предвид обстоятелството, че в периода 2002 – 2014 г. са направени редица промени в законовата и подзаконова нормативни уредби, проектът следва отново да се съгласува с НИНКН. Такова условие е посочено и в заповедта на кмета на община Пловдив за допускане изработването на проект за изменение на ПУП-ПРЗ на част от кв. 135а-нов по плана на Централна градска част, гр. Пловдив; Предвид устройствения статут на имотите, предмет на разработката, препоръчваме да се изработи и Работен устройствен план към изменението на ПУП съгласно разпоредбата на чл. 113, ал. 6 от ЗУТ, който да обхване не само имотите, за които се отнася измението, а и непосредствено съседните им имоти; 4. Проектът за ПУП-ПРЗ подлежи на процедура по съгласуване с РИОСВ и с експлоатационните дружества съгласно изискването на чл. 128, ал. 6 от ЗУТ; В графичната част на проекта са констатирани пропуски, които следва да се отстранят – не са нанесени отстоянията между ограничителната линия на застрояване и вътрешната регулационна линия с УПИ ІІІ-площад, обществени дейности и УПИ І-521.1285, общ. обслужване, както и не е отразена матрицата за обозначаване на режима на застрояване в новообразуваното УПИ съгласно изискванията на Наредба № 8/2001 г. на МРРБ за обема и съдържанието на устройствените схеми и планове; 5. Съгласно обяснителната запоска проектът е съобразен с действащия устройствен план на Пловдив, но не става ясно как предложеното застрояване отразява специфичните насоки в плана за културно-историческо наследство и подземен урбанизъм; В протокол № 50 от 12.12.2012 г. на ЕСУТ при община Пловдив е констатирано, че със скицата – предложение за изменение се предлага и новопредвидено подземно застрояване в новообразувания УПИ. В случай, че и с проекта се предвижда такова, то същото следва да се отрази и в текстовата и графична части; Пешеходният достъп между площад „Централен” и бул. „Цар Борис ІІІ Обединител” в проекта е предвиден чрез ново пешеходно пространство (тротоар с широчина 2, 50 м.) по улица с о.т. 330-330а, което се явява връзката между площада и спирките на градския транспорт. Същото следва да гарантира нормалното функциониране на територията, отчитайки натовареността и създавайки условия за достъпност на лица в неравностийно положение.”; Като взе предвид, че с писмо с вх. № 13 ОУ 250(7)/23.06.2014 г. Министерстово на регионалното развитие уведомява, че на областния управител на област Пловдив е представена заповед № РД-02-14-414/16.05.2014 г. на министъра на регионалното развитие, издадена на основание чл. 78, ал. 3 от Закона за държавната собственост и чл. 110, ал. 1 от Правилника за прилагане на Закона за държавната собственост, за отписване от актовите книги на имотите – държавна собственост на област Пловдив на акт за публична държавна собственост № 4920 от 11.12.2002 г., съставен за имот, намиращ се в гр. Пловдив, площад „Централен” по плана на Централна градска част от 1982 г., представляващ терен с площ от 4 979 кв.м. за експониране на архиологически паметник на културата с категория от национално значение „Форумен комплекс – пл. „Централен, кв. 125”. Със същото писмо Министерството на регионалното развитие изразява становище, че в конкретния случай не е необходимо писменото съгласие на министъра на регионалното развитие относно процедирането на изменението на ПУП-ПРЗ за УПИ І-паркинг от кв. 135а-нов, УПИ ІІ-археология, обществени дейности от кв. 125-нов и пешеходно пространство между тях по плана на ЦГЧ, гр. Пловдив и обособяване на нов УПИ ІІ-521.1646, археология, обществени дейности и паркинг, кв. 125-нов, както и относно сключването на предварителен договор по чл. 15, ал. 3 във връзка с ал. 5 от ЗУТ между община Пловдив и търговското дружество;Като взе предвид, че във връзка с направените от Министерството на инвестиционното проектиране констатации, изложени по-горе, ЕСУТ при община Пловдив е разгледал същите и с протокол № 33 от 23.07.2014 г. е дал следното становище: „По т. 1: Заинтересовани лица в производството – собственици на имоти по чл. 131, ал. 2, т. 1 от ЗУТ, както и носители на ограничени вещни права върху тях съгласно разпоредбата на чл. 134, ал. 2, т. 6 и чл. 135, ал. 1 от ЗУТ са „Младост Алфа” ООД, община Пловдив и Държавата; Постигнатото съгласие на заинтересованите лица в производството – собственици на имоти по чл. 131, ал. 2, т. 1 от ЗУТ, както и на носителите на ограничени вещни права върху тях съгласно разпоредбата на чл. 134, ал. 2, т. 6 и чл. 135, ал. 1 от ЗУТ е обективирано със заявления с вх. № 12Ф10559 от 12.12.2012 г. и вх. № 13Ф6556 от 22.07.2013 г., становище № 33-НН-133/07.03.2014 г. на Министерство на културата и писмо № 13ОУ250(7)/23.06.2014 г. на Министерството на регионалното развитие; По т. 2: Предлага на кмета на община Пловдив да издаде заповед за допълване на Заповед № 13ОА241/30.01.2013 г. за допускане изработването на проект за изменение на ПУП-ПРЗ на част от кв. 135а и кв. 125-нов по плана на ЦГЧ, като в обхвата се добави и част от ПИ с идентификатор 56784.521.1452 по КК – Пловдив; По т. 3: По отношение на съгласувателни процедури с НИНКН е получено становище № 33-НН-133/07.03.2014 г., с което Министерство на културата съгласува проект за „изменение на ПУП-ПРЗ за УПИ І-паркинг от кв. 135а-нов, УПИ ІІ-археология и обществени дейности от кв. 125-нов и пешеходно пространство между тях, ЦГЧ – Пловдив” /обединяване в общ урегулиран поземлен имот/; По отношение на получената препоръка проектът за изменение на ПУП да бъде придружен с РУП – настоящото изменение касае единствено обединяването на два урегулирани поземлени имота в един, без промяна на характера и начина на застрояване, одобрени с предходна заповед и съгласувани с НИНКН, не се нарушават принципите и условията на съгласувателните писма с Министерството на културата, като със същото не се отменя задължителното условие, предвид историческия характер на територията, за изработването на РУП, както и на Обемни устройствени проучвания в последващите фази на проектиране, подлежащи на съгласувателни процедури с НИНКН; По т. 4: В Протокол № 50, т. 1 от 12.12.2012 г. на ЕСУТ при община Пловдив е поставено условието да бъде сключен договор съгласно изискванията на чл. 15, ал. 3 от ЗУТ. След финализиране на процедурата по чл. 15, ал. 3 от ЗУТ и преди приемане на проекта за изменение на ПУП от ЕСУТ ще бъдат извършени всички необходими процедури съгласно чл. 128, ал. 6 във връзка с чл. 136, ал. 2 от ЗУТ; По отношение на графичното изображение – констатиращи липсващи отстояния между ограничителната линия на застрояване и вътрешната регулационна линия с УПИ ІІІ-площад, обществени дейности и УПИ І-521.1285, обществено обслужване – съгласно изискванията на Наредба № 8 за ОСУСП, Приложение № 3 – Илюстрация на графично представяне на План за регулация и застрояване линиите на застрояване се определят с точни отстояния към улична регулация. Към вътрешните регулационни линии отстоянията се определят съгласно изикванията на ЗУТ и на Наредба № 7 за ПНУОВТУЗ; По отношение на матрицата: преди приемането на проекта от ЕСУТ ще бъде добавена матрица с устройствени показатели, фигуриращи в таблица с устройствени показатели, част от обяснителната записка и от графичната част на проекта, като същите произтичат от разпоредбите и са в съответствие с предвижданията на ОУП – Пловдив за територията; По т. 5: Предложеното застрояване е одобрено с предходна заповед, съгласувана с НИНКН. С настоящето предложение не се нарушават принципите и условията на съгласувателните писма на Министерството на културата; По отношение на подземното застрояване, илюстрирано в скицата предложение и предмет на ПУП-ПРЗ, одобрен с предходна заповед: същото следва да бъде добавено в настоящия проект за изменение на ПУП, тъй като той не предвижда промяна на начина и характера на застрояване, одобрен с предходна заповед, съгласувана с НИНКН; По отношение на пешеходния достъп между площад „Централен” и бул. „Цар Борис ІІІ Обединител” с ширина 2, 5 м., същият не е предмет на настоящия проект. Пешеходните връзки между отделните обекти във всички УПИ на площадното пространство са предмет на следващи фази на устройствени и инвестиционни проекти /РУП, ОУПроучване, ИИП и т.н./.”; Като взе предвид, че във връзка с така изложеното становище ЕСУТ при община Пловдив е взел следното решение: „1. Предлага на Кмета на община Пловдив да издаде заповед за допълване на заповед № 13ОА241/30.01.2013 г. за допескане изработването на проект за изменение на ПУП-ПРЗ на част от кв. 135а и кв. 125-нов по плана на ЦГЧ, като в обхвата се добави и част от ПИ с идентификатор 56784.521.1452 по КК-Пловдив. Във връзка с т. 4 и т. 5 от констативната част на настоящия протокол, проектът за изменение на ПУП-ПРЗ на част от кв. 135а-нов по план ана ЦГЧ, гр. Пловдив да бъде допълнен с: матрица с устройствени показатели; подземно паркиране, илюстрирано в план за застрояване, одобрен с предходна заповед на кмета на община Пловдив и съгласуван с НИНКН.”Като взе предвид, че на основание на така взетото решение е издадена заповед № 14ОА2155/22.08.2014 г. на кмета на община Пловдив, с която е допълнена заповед № 13ОА-241 от 30.01.2013 г. на кмета на община Пловдив за допускане на изменение на ПУП-ПРЗ на част от кв. 135а-нов по плана на ЦГЧ – гр. Пловдив, като е допълнен обхватът на заповедта с част от ПИ с идентификатор 521.1452 по КК на гр. Пловдив; Като взе предвид, че след изпъление на взетото решение с последващ протокол № 37 от 27.08.2014 г. ЕСУТ при община Пловдив отново е разгледал проекта за изменение на ПУП-ПРЗ на част от кв. 135а и кв. 125-нов по плана на ЦГЧ, гр. Пловдив, като от УПИ І-паркинг, част от ПИ с идентификатор 521.1452 по КК-Пловдив и УПИ ІІ-археология, обществени дейности, образува нов УПИ ІІ-521.1646, археология, обществени дейности и паркинг, без промяна на начина и характера на застрояване, одобрен с предходна заповед, без да се нарушават принципите и условията на съгласувателните писма на Министерството на културата, и при спазване на устройствени показатели за зона Ц, заложени в ОУП – Пловдив /П застр. до 70 %, Кинт до 2.5; П озел. минимум 20 %/. Съгласно писмо № 13ОУ250(8)/01.09.2014 г. на н-к отдел УПС при община Пловдив, с протокол № 37, т. 4 от 27.08.2014 г. на ЕСУТ при община Пловдив не са констатирани пречки от устройствен характер за продължаване на процедурата съгласно чл. 128, ал. 3 от ЗУТ, а именно – съобщаване на проекта на всички заинтересовани лица; Като взе предвид, че с оглед реализирането на процедурата и сключването на предварителен договор по чл. 15, ал. 3 от ЗУТ, предвид необходимостта от актуализация на оценката на цените, по които сделката да се осъществи, е възложено извършването на нова пазарна оценка на новообразувания УПИ II-521.1646, археология, обществени дейности, паркинг в кв. 125- нов по плана на Централна градска част – гр. Пловдив. Пазарната оценка е изготвена от Димитър Димитров – независим лицензиран оценител към „ДД-Експерт” ЕООД, като към 12.09.2014 г. препоръчителната пазарна стойност на новообразувания УПИ II-521.1646, археология, обществени дейности, паркинг в кв. 125- нов по плана на Централна градска част – гр. Пловдив, е определена на 4 057 400 /четири милиона петдесет и седем хиляди и четиристотин лева/ лева, разпределени съобразно квотите в новообразувания УПИ, както следва: за 2532,22/ 7740,73 идеални части от новообразувания УПИ II-521.1646, археология, обществени дейности, паркинг в кв. 125- нов по плана на Централна градска част – гр. Пловдив, съответстващи на квадратурата общинския ПИ 56784.521.1452, пешеходна зона, попадаща в новообразувания УПИ и на общинския ПИ 56784.521.1450, за който е отреден УПИ I (първи) – паркинг, кв. 135 а по плана на Централна градска част- Пловдив – 1 327 300 (един милион триста двадесет и седем хиляди и триста лева) лева; за 5208,51/ 7740,73 идеални части от новообразувания УПИ II-521.1646, археология, обществени дейности, паркинг в кв. 125- нов по плана на Централна градска част – гр. Пловдив, съответстващи на квадратурата на частта на собствения на „Младост алфа” ЕООД ПИ 56784.521.1297, за който е отреден УПИ ІІ (втори)– археология и обществени дейности, кв. 125, попадащ в новообразувания УПИ – 2 730 100 (два милиона седемстотин и тридесет хиляди и сто лева) лева. Стойността на частта от ПИ 56784.521.1297, собственост на „Младост алфа” ЕООД, с площ от 425.48 кв. м., която съгласно приложения проект за изменение на ПУП-ПРЗ с изчислени площи е оцветена със син цвят и се придава към бул. „Цар Борис III Обединител”, е 223 000 (двеста двадесет и три хиляди) лева; Като взе предвид, че към настоящия момент управител на „МЛАДОСТ АЛФА” ЕООД е Цветан Ангелов Маринов.

–––––-

РАЗГЛАСЯВАНЕ:

1. в-к „Марица” – 16.10. 2014 г.;

2. Интернет страницата – 16. 10. 2014 г.;

3. Инф. табло – пл. „Ст. Стамболов” № 1 – 16.10.2014 г.

ПРЕДСЕДАТЕЛ:

/Арх. Илко Николов/

Документи

Решение 318

Р Е Ш Е Н И Е